Chung cư trái phép tại Thủ đô ngày càng nhiều?

Thị trường chung cư Hà Nội: Sau vụ tòa nhà chung cư 8B Lê Trực được thanh tra và xây dựng trái phép thì nhiều chung cư khác mới vỡ lở và có thể cho thấy rằng: Việc các cao ốc ở Hà Nội xây dựng vượt phép như hiện nay không phải là cá biệt thời gian qua.

Phạm luật ngày càng nhiều?

Từ gần tháng này cư dân sống ở khu khu đô thị Hồ Gươm Plaza - Mỗ Lao - Hà Đông - đã căng biểu ngữ trước cửa vào của tòa nhà để phản đối chủ đầu tư triển khai thi công sai quy mô và thu phí dịch vụ bất hợp lý. Đây là khu chung cư gồm hai tòa tháp A, B và tòa nhà căn hộ, TTTM cho thuê do Công ty CP May Hồ Gươm làm CĐT. Đại diện người dân tại đây cho hay, việc họ phải hành động quyết liệt tương tự bởi chủ đầu tư đã thi công các hạng mục sai với đồ án, giấy phép được duyệt. tin tức dân cư, CĐT triển khai thi công cơi nới, xây dựng trái phép thêm một vài căn hộ hay chia nhỏ căn hộ để bán. khi mà những diện tích về cảnh quan sân vườn, bể bơi, đài phun nước... thì chưa hoàn thiện.

Cụ thể, trong khoảng tầng 6 đến tầng 29 của tòa tháp A nguồn tin quy mô ban đầu mỗi tầng có 14 địa ốc; tháp B mỗi tầng có 6 nhà đất. Nhưng hiện nay, chủ đầu tư đã cơi nới, chia nhỏ căn hộ làm tăng số nhà ở lên áp lực trung bình là 17 nhà đất/tầng ở tháp A. Chưa dừng tại đấy, ở khu BĐS, CĐT đã tự ý chuyển đổi biến thành văn phòng cho thuê để bán dưới dạng hợp đồng cho thuê.
Việc CĐT triển khai thi công sai với đồ án, sai với quyết định khi chia nhỏ chung cư, cơi nới văn phòng cho thuê đã được dân cư ở đây một vài lần gửi đơn thư tới các cấp ủy ban nhân dân nhưng chưa được giải quyết”, vị đại diện cư dân tòa tháp A bức xúc.

Cư dân sống ại các tòa cao tầng thuộc địa phận Hà Đông trong tòa nhà BMM nhiều hơn 1 năm nay phải sống ở cảnh lo lắng vì bị dừng cấp sổ đỏ; không thành lập được Ban quản trị tòa nhà do những trái luật về tiến hành của chủ đầu tư. Tòa nhà BMM do đơn vị TNHH kinh doanh dịch vụ BMM và đơn vị Cổ phần Sông Đà 16 làm chủ đầu tư. nguồn tin cư dân, tòa nhà này đã xây đội thêm tầng trái phép. “sai phép rõ nhất khi trong thang máy số bấm tầng cao nhất là ba mươi nhưng thực chất là tầng 31 vì thêm tầng 5A. bên cạnh đó, tầng ba hai không làm thang máy mà làm cầu thang bộ đi lên”, bà Hà Văn Quang, sống ở tầng 5 tòa nhà cho hay: Chúng gia đình tôi rất khó hiểu, dù Đội kiểm tra xây dựng quận, xã đã lập biên bản vi phạm hành chính và đề nghị chậm triển khai. tuy vậy, không hiểu vì tại sao gì, dự án vẫn tiếp diễn được thi công, đến giờ đã gần bàn giao.

Theo trao đổi với chúng tôi, CEO Sở TN&MT thông kê, chỉ mất khoảng qua trên địa bàn thành phố lớn có một số chủ đầu tư một vài dự án nhà cao tầng cao tầng đã vi phạm trong quá trình đầu cơ, tiến hành sai so với quy hoạch, giấy phép được duyệt làm ảnh hưởng lớn đến việc cấp sổ đỏ cho cư dân.

Theo cô Nghĩa việc cấp sổ đỏ, sổ hồng ở nhiều công trình chung cư bị tắc lỗi chính là do CĐT. “nhiều chủ đầu tư này thường vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt, thậm chí có CĐT chưa làm xong giấy tờ pháp lý về đất đai, chưa bàn giao trách nhiệm kinh tế nên nhà đầu tư bị tác động”, ông Nghĩa nói.

Hầu hết các cao ốc sai phạm đều “vượt qua” rất nhiều công văn xử phạt hành chính của lực lượng chức năng, thậm chí một vài CĐT vi phạm được hợp thức hóa cho vi phạm. Đơn cử tòa chung cư FLC Landmark (quận Nam trong khoảng Liêm), CĐT đã cơi nới thêm tầng 31 biến thành 19 căn hộ để bán.

Thay vì cưỡng chế, “cắt ngọn” thông tin quy định thì hiện tại các nhà đất sai phép này sắp được hợp thức để cấp sổ đỏ. Còn tại công trình cơ sở hạ tầng Thăng Long Garden (số 250 Minh Khai, huyện hai cô Trưng), sau một vài quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với một vài dự án triển khai thi công vi phạm quy hoạch được duyệt, đến nay CĐT mới phá dỡ phần kết cấu của hai dự án vi phạm là nhà ăn hai tầng và nhà kho bê tông cốt thép.

TrumNhadat.net đã có kết luận:2 công trình vi phạm còn lại khiến dư luận bức xúc là khu nhà 3 tầng - hiện đang là trụ sở Ban quản lý và Trạm điện thì vẫn tồn tại, Trong khi những công trình trên đều đã có quyết định cưỡng chế và buộc phải phá bỏ theo quyêt định của cơ quan chức năng. 

Chúng tôi sẽ tiếp tục đưa tin về vấn dè này trong thời gian sắp tới. Mời bạn đọc chú ý theo dõi. 

Có thể bạn đọc quan tâm: Thông tin thị trường BĐS phía Tây Hà Nội đang sốt nóng.

Read More

Bất động sản phía Tây Hà Nội - Cơ hội đầu tư hấp dẫn

 

Thị trường chung cư Hà Nội - Thời gian gần đây, BĐS khu vực phía Tây Hà Nội đang có bước phát triển mạnh mẽ với không gian sống xanh và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh. Trong thập niên tới, khu vực này sẽ là nơi ổn định chỗ ở cho nhiều lao động, đặc biệt là vợ chồng trẻ ưa thích cuộc sống “xanh” với những tiện ích cuộc sống hiện đại.

Những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển là khu vực có nhu cầu nhà ở cao?

ở HN, từ trước đến nay, sống ở khu vực trung tâm thành phố đều là mơ ước của rất nhiều người, song với quỹ đất hạn hẹp và khả năng mở rộng bị hạn chế, trong khi các quận ngoại thành đang đi lên với những cơ sở hạ tầng và tiện ích hoàn hảo thì cũng là nơi mà cho các cặp vợ chồng trẻ một nơi an cư lý tưởng.

Khoảng 10 năm trở lại đây, khi hạ tầng giao thông đi lên, phía Tây thành phố lớn đã là trong nước Dẫn đầu vào “bảng xếp hạng” hút nhà đầu tư. Cùng lúc 1 loạt một vài công trình giao thông trọng điểm được tiến hành và nghiệm thu như: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 34, đường Lê Văn Lương kéo dài hay một vài trục vành đai 3,… là yếu tố giúp chung cư khu vực này phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, tuyến tàu điện trên cao Nhổn – Ga thủ đô dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2016 giúp một số dự án tại đây gia tăng sức “hút”.

Với hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại, việc di chuyển trong khoảng phía Tây trong trung tâm thủ đô vô cùng thuận lợi, nguồn tin các tuyến phố khác nhau. trong khoảng đó người dân cũng dễ dàng đi nhiều tỉnh lân cận HN, hay kết nối xuống phía Nam, phía Bắc thành phố,…

Nhiều đơn vị dự đoán, xu hướng dịch chuyển về bên Tây của nhà đầu tư sẽ khiến nguồn cầu ở đó yếu kém, lực đẩy thanh khoản, song song khiến giá nhà ở đây tăng lên chỉ cần khoảng tới.

Chất lượng công trình – yếu tố giúp đi lên trị giá căn hộ

Song song với hạ tầng giao thông hiện đại là chất lượng dự án ngày càng cao lớn hơn khiến một vài chuyên gia tin rằng, những công trình ở đây sẽ cho sinh lời nguồn tin thời gian.

Đơn cử là dự án The Garden Hill sắp trở thành tâm điểm của thị trường văn phòng cho thuê bên Tây thủ đô. Với đồ án gần 16 ha và 5.000 BĐS đẳng cấp, hiện nay đại, đó là nơi lý tưởng đáp ứng 1 phong cách sống “xanh” trọn vẹn cho cư dân nhờ hệ thống công viên, cây xanh trải dài và hệ thống quảng trường rộng lớn,… đem lại 1 không gian tươi mát, yên bình.
dự án ứng dụng mô hình bất động sản compound – khu phức hợp khép kín đáp ứng trọn gói tiềm lực của cư dân với: Khu dịch vụ – chung cư – kinh doanh công cộng rộng 9.238m2; Hệ thống trường học quốc tế hiện tại đại rộng nhiều hơn 2,1 héc-ta; Khu vui chơi giải trí phong phú: rạp chiếu phim, sân tennis, sân golf, bóng rổ, sân bóng đá, bể bơi vào nhà và ngoài trời, phòng tập thể thao, spa,…
Giới chuyên gia chung cư cách nhìn, thị trường chung cư đang ở đà phục hồi, sắp tới mức vốn có thể tăng 5 -10%, cơ hội để đầu tư chung cư vào khoảng thời gian này là khả quan. Tuy nhiên, người mua vẫn cần phải cân nhắc kỹ bảng hàng căn hộ, bị cuốn hút vị trí công trình, hạ tầng giao thông và khả năng đáp ứng thị trường trong khoảng chất lượng công trình.

Được biết, ngày 11/10/2015 tiếp theo đó, Hệ thống Siêu thị dự án địa ốc STDA phối hợp cùng TNR Holdings nước ta - doanh nghiệp quản lý, điều hành và đi lên dự án sẽ tổ chức Hội thảo chuyên đề: Cơ hội đầu tư trong thị trường nhà đất có sự tham dự của công ty kinh tế TS Vũ Đình Ánh và Mở bán The Garden Hill ở khách sạn International- Hồ Tây. Tất cả người mua nhà vay mua dự án The GArden Hill trong khoảng từ ngày 24/10 sẽ được NH MB Bank hỗ trợ vay vốn và chủ đầu tư BID miễn phí hoàn toàn lãi suất cho tới thời điểm nhận bàn giao nhà.

Thông tin chi tiết về dự án The Garden Hill xin liên hệ.

Phòng kinh doanh BID Việt Nam.

Số 1- Đại Lộ Thăng Long - Hà Nội

Hotline: 0962.040.729

Read More

Đã đến thời của BĐS nghỉ dưỡng

Thị trường chung cư Hà Nội Cuối năm 2015, cùng với sự hội nhập mạnh mẽ của Việt Nam trên trường quốc tế, nền kinh tế nội địa cũng được phát triển mạnh mẽ. Bất động sản là một trong số những kênh đầu tư tốn giấy mực nhất của báo chí. Sự nóng lại của bất động sản khiến nhà nhà quay sang đầu tư bất động sản và trong số các phân khúc đang được đầu tư, thì bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc của giới nhà giàu đang được đầu tư một cách ồ ạt nhất. Cùng báo Trumnhadat.net tìm hiểu phân khúc sản phẩm này. 

 
Với sự hồi phục của thị trường BĐS, thì từ đầu năm 2015 tới nay, BĐS nghỉ dưỡng trở thành tâm điểm của thị trường, bắt đầu “nóng” lên trên cả nước, các công trình nghỉ dưỡng cao cấp được giới thiệu thị trường ở những thành phố thăm quan ven biển như Phú Quốc, Kiên Giang, Khánh Hòa, Đà Nẵng... vẫn luôn được sự bị cuốn hút. Trong khi đó, nước ta phát triển mạnh mẽ nhất về loại hình địa ốc đầu cơ mới này là Quảng Ninh bởi đây là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi, tín dụng - xã hội tăng trưởng.

Vậy, đâu là yếu tố khiến văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng lại có sự bứt phá và phát triển mạnh mẽ như bây giờ? Câu trả lời chắc sẽ không khó nếu chúng ta nhìn vào sự tăng trưởng của hạ tầng giao thông, nhu cầu du lịch, và đặc biệt là tiềm lực đầu tư sinh lời.
Cơ sở hạ tầng phát triển - yếu tố của sự phát triển BĐS nghỉ dưỡng: Theo thông tin nghiên cứu của đơn vị vào ngành, khi thu nhập của dân cư tăng lên thì việc sở hữu nhà ở cũng sẽ thay đổi thông tin. Ban đầu đang là nhu cầu mua đất lần đầu để tại, sau đây họ mua BĐS để cho thuê và đương nhiên tới là sở hữu BĐS nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi cũng như đầu cơ. Thế nhưng, sự tăng trưởng mạnh của thị trường địa ốc nghỉ dưỡng gần đây còn có sự ảnh hướng rất lớn trong khoảng hạ tầng giao thông. Việc đầu cơ mạnh mẽ trong những tuyến phố cao tốc đã đã tạo cơ hội cho địa ốc nghỉ dưỡng lên ngôi. 

Một số thành phố lớn giải pháp nhiều trung tâm TP lớn như thành phố lớn hoặc thành phố. HCM chừng 3h đồng hồ chạy xe đang là một lợi thế. Điều này có thể dễ nhận thấy ở Hạ Long, các con phố cao tốc Hà Nội - Hải đơn vị - Quảng Ninh đã tiến hành xong và chuẩn bị thông xe 75km đầu tiên có thể rút ngắn khoảng 1h đồng hồ di chuyển trong khoảng thủ đô tiếp theo Hạ Long; Hay ở Vũng Tàu kết nối với thành phố. HCM bằng được cao tốc cũng rất đơn giản.

ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,… hạ tầng giao thông cũng được đầu tư tiến hành mạnh mẽ gần đó, đặc biệt là những sân bay được nâng cấp. vào đây, đáng chú ý là Phú Quốc, với việc rót hàng nghìn tỷ đồng cho hạ tầng, Phú Quốc đã thực sự thay đổi và hút 1 lượng lớn công trình nghỉ dưỡng đang chính thức gia nhập thị trường.

Ngoài ra, với sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi trong năm qua cũng đang kích cầu mạnh mẽ nhu cầu căn hộ nghỉ dưỡng. tin tức con số của Hiệp hội một vài nhà dịch vụ ô tô VN (VAMA), doanh số bán ô tô tăng tới 57% vào 8 tháng qua, đặc biệt dòng xe thương mại tăng tới 75%.

ngành tham quan sẽ tăng trưởng mạnh mẽ cũng góp phần lực đẩy tiềm lực địa ốc nghỉ dưỡng. thông qua ghi nhận đóng góp trong sự phát triển kinh tế (GDP) ở nhiều tháng qua chủ yếu là trong khoảng lĩnh vực sản xuất du hý và công nghệ chế tạo.

Sự lên ngôi của 1 kênh đầu tư mới

Ngoài ra, khi nhắc tới nguồn hàng văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng, tiềm lực đây thường dành cho nhóm thành phần lao động sung túc (sở hữu như một phòng ở thứ hai), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có tiềm lực đầu cơ sinh lời.

khi mà, những kênh đầu cơ khác còn bế tắc thì địa ốc 2015 lại được tham gia là kênh đầu cơ sáng giá, ở đây với sự phong phú về giải pháp đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu cơ này khá mạnh ở năm qua.

Có hàng loạt một số dự án nhà đất nghỉ đưỡng được tung ra thị trường với trần giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng ngàn căn. Có thể kể tiếp theo như chuỗi Vinpearl Premium tại Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…

Giải pháp phổ biến vào đầu cơ BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đây là chủ dự án đảm bảo áp lực lợi tức 8% hoặc 9%, khoảng thời gian lên tới 10 năm nếu chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…

Ngoài ra, các nguồn hàng nghỉ dưỡng có tính thương mại cao như nhà xã, ngoài sự khuyến mại còn đem đến lợi ích ròng đáng kể từ việc tăng giá. Chẳng hạn như dự án Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena VN bán với giá khoảng 4 tỷ Việt Nam, so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay tăng khoảng 30% với một căn nhà như vậy.

Bên cạnh đó, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được áp dụng chính sách ưu đãi trong khoảng chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác khai thác cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc… đây là CĐT có thể tham dự chương trình thuê với đảm bảo trần lợi nhuận hấp dẫn 8% trị giá căn nhà/năm (ở 3 năm đầu), với tổng giá trị lên tiếp theo 1,7 tỷ đồng. bạn được hưởng một vài khuyến mãi khác như tặng các quà tặng giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng!

Các chính sách ưu đãi với địa ốc nghỉ dưỡng đã tạo nên 1 xu hướng đầu tư mới trên thị trường văn phòng cho thuê vào năm qua. thế nhưng, câu chuyện đầu cơ địa ốc cũng không hề nhanh chóng, có thể “sai một ly đi một dặm”. Nói như anh Lê Minh Dũng - Giám đốc Khối nhà ở của BIM Group thì cần phải tham dự xét kỹ có thương hiệu, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của công trình. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền trong khoảng văn phòng cho thuê, xử lý bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với một số nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu cơ.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn - Hãy liên lạc ngay với chúng tôi để sở hữu cơ hội này!

Bối cảnh đầu tư hấp dẫn, nhưng khách hàng hãy cẩn thận với Ma trận giá khi mua nhà!

Read More

Khách mua nhà hãy cẩn thận với ma trận giá

Thị trường chung cư Hà Nội: Thị trường mới tăng trưởng, vậy mà người mua nhà ngay lập tức lại bị rơi trong “ma trận” giá với đủ cách thức của cả môi giới lẫn các chủ đầu tư. Phải chăng đây là thời điểm dễ mua nhất nhưng cũng dễ bị lừa nhất? 

Một trong số những chiêu trò được sử dụng nhiều nhất trong bất động sản đó là cụm từ: "Suất ngoại giao"- ý là những suất được chủ đầu tư ưu tiên bán cho cán bộ công nhân viên của chính chủ đầu tư với giá rẻ hơn và được bán lại với gái thấp hơn giá chủ đầu tư đưa ra. 

Khách hàng thường có tâm lý thích nhiều suất ngoại giao, không chỉ bởi giá “mềm” mà còn có vị trí đẹp, số lượng lại "có hạn", môi giới đã “bẫy” người mua nhà bằng cách mời mua suất ngoại giao với trần chiết khấu 2-5%, thậm chí 7%. mặc dù vậy, việc nhà đầu tư có thực sự mua được những suất ngoại giao giá rẻ hay không lại là câu chuyện không giống.

Thử thăm dò 1 công trình lớn tại Cầu Giấy (Tp. HCM) hiện nay chưa xong móng, nghĩa là chưa đủ điều kiện được trao đổi, nhưng trên thị trường đã xuất hiện tại nhiều từ rao bán suất ngoại giao với những mức giá không giống nhau, từ 32 tr đồng/m2, đến 34,3 hay 34,5 tr đồng/m2, thậm chí có rao bán còn khẳng định rẻ hơn giá thị trường 1 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, cũng lại có một vài công trình được rao bán suất ngoại giao có giá cao hơn cả giá thị trường. Đây là cách thức mới xuất hiện trên thị trường của chủ đầu tư, nhằm dễ bề đẩy giá bán bất động sản lên cao nhiều hơn mà vẫn hút thành phần lao động mua. Một chiêu thức khá phổ biến nữa sắp được nhiều chủ công trình địa ốc sử dụng, đây là mở bán một số đợt với số lượng căn hộ không giống nhau, và ở các đợt mở bán sau giá sắp được tăng dần. chi tiết, ở lần bán thứ nhất bao giờ cũng là lần mở bán “rắc thính” để thu hút người mua nhà bằng số lượng chung cư ít ỏi kèm theo mức giá khá hấp dẫn, có thể là mức giá rẻ nhất trong những đợt kinh doanh BĐS của CĐT.

Một vài lần mở bán sau đang có mức giá tăng hơn so với các lần mở bán trước, khiến bạn sẽ có ý định đầu cơ đang cảm thấy sốt ruột và nghĩ rằng công trình hấp dẫn người mua và đã bán hết nhiều căn mở bán trước nên mới tăng giá.

Dù không mới, nhưng câu chuyện “giá chênh” vẫn xuất hiện nay trên thị trường chỉ mất khoảng gần Đây, khi nhà đầu tư nắm bắt được chiến thuật “bắt tay” giữa những chủ đầu tư và những sàn giao dịch văn phòng cho thuê.

CĐT thường giao hàng độc quyền cho những SGD bất động sản và những doanh nghiệp này có chức năng chính làm môi giới kèm theo các thủ thuật, tạo sự khan hiếm hàng ảo, khiến thành phần lao động mua khó có thể tiếp cận được sự án. Còn trong khoảng phía CĐT, tuy còn “hàng” nhưng nếu người mua hỏi sắp giải đáp là “hết” hàng. 1 mặt là để cùng tạo ra khan hiếm giả, Ngoài ra lại tiếp tay cho một số sàn để “đẩy” giá lên. Điều này sẽ khiến cho người mua không biết được đâu là giá thật của chung cư.

Chưa hết, môi giới còn liên tục nhắn tin hoặc gọi điện cho người mua nhà có nhu cầu, đã tìm hiểu ở dự án về trần giá chênh của từng nhà đất tăng tin tức ngày. Với những lời thuyết phục hấp dẫn như: công trình mới khởi động triển khai mới có giá chênh thấp, nhưng chỉ để thêm 1 tháng nữa, công trình càng chính thức gia nhập thị trường các hạng mục thì giá chênh càng cao lớn hơn, nên bà bà cần cân nhắc mua ngay. Nếu vào quá trình thanh toán, không đủ nguy cơ thì chị bà có thể bán lại, khi ấy giá chênh đã lên cao gấp đôi, thậm chí lớn hơn, lợi nhuận thu về như thế bằng nhiều lần gửi tiền vào ngân hàng…

Hiện tại tượng các công trình vừa bung ra thị trường nhưng chỉ trong vòng vài ngày đến một tháng, chủ đầu tư đã rầm rộ bán hết hàng, còn khán giả muốn mua phải mua lại nguồn tin môi giới với trần giá chênh lệch… được doanh nghiệp nhận định có sự “bắt tay” giữa CĐT và môi giới. 

Xem thêm: Thị trường BĐS cuối 2015 có gì mới? 

 

Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành BID Group cho rằng, hiện nay trên thị trường số lượng một vài sàn chung cư cũng như nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên rất nhiều. vì vậy, nhiều sàn thường có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, nhiều nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, Facebook giới thiệu một vài công trình đến khách hàng. với lý do đó, với các CĐT lớn bây giờ cũng phải có hướng dẫn, quy chế để kiểm soát chặt chẽ hệ thống đại lý bán hàng để chắc chắn sự cạnh tranh lành mạnh, chắc chắn tầm cỡ của chủ đầu tư.

Read More

Bất động sản cuối năm 2015 - Cuộc chạy đua mới

TrumNhaDat - Bước sáng quý IV/2015, một cuộc chạy đua mới giữa các doanh nghiệp bất động sản bằng việc mở bán hàng loạt các dự án cao cấp mới. Tuy nhiện phân khúc chung cư giá trung bình mới là phân khúc có nhu cầu cao nhất ở thời điểm hiện tại thì nguồn cung lại khá hạn chế.

Trong tuần vừa qua, doanh nghiệp kinh doanh và đầu tư BĐS An Gia - An Gia Investment  đã chính thức ra mắt dự án chung cư cao cấp An Gia Skyline ở Quận 7, TPHCM.  đó được tham gia là công trình đánh dấu cam kết đầu tư 200 tr  của Quỹ đầu tư Creed Group ở An Gia Investment, với việc quỹ này rót 500 tỉ đồng ở công trình này.

Trong khi đây, chuyên gia cổ phần đầu tư TNR Holdings Việt Nam cùng hai chuyên gia bán hàng là Công ty BĐS Danh Khôi  và đơn vị cổ phần đầu tư Khương Thịnh cũng mở bán thời kỳ 2 khu phức hợp Landmark 51 tại Hà Đông.

Song song với đó, doanh nghiệp cổ phần đầu cơ căn hộ Hưng Lộc Phát đã khai trương nhà mẫu và ra mắt công trình Hưng Phát Silver Star trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè.

Theo tiên liệu của doanh nghiệp Jones Lang LaSalle nước ta, hãng chuyên vận hành đầu tư và sản xuất văn phòng cho thuê, trong quí 4-2015, TPHCM sẽ có thêm 7.000 chung cư mới được mở bán. Phần lớn các nhà đất này đang trong quá trình chuẩn bị triển khai thi công. 

ở phân khúc đất nền, hãng cổ phần nhà ở Kim Oanh mở bán dự án cơ sở hạ tầng dịch vụ sản xuất Dầu Giây Center City 2 ở tỉnh Đồng Nai với 550 nền; Công ty bất động sản Long Điền tiếp diễn thời kỳ 2 công trình Sakura Valley cũng ở Đồng Nai...

Theo ghi nhận của TBKTSG Online, 9 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS TPHCM và các tỉnh lân cận tiếp tục hồi phục khi thanh khoản tại một vài loại sản phẩm nhà ở, đất nền, nhà xã, trải đều tại một số phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều đạt mức tốt. một số chuyên gia bất động sản đã sớm bàn giao khả năng yếu kém năm 2015 ngay trong khoảng cuối quí 3.

Thông qua số liệu tờ trình trong khoảng doanh nghiệp CBRE VN, chỉ tính riêng nhà đất, số lượng mua bán thành công tại TPHCM vào 9 tháng qua đạt trên 24.000 căn. Dĩ nhiên, báo cáo này chỉ mang tính chất tham khảo do không phân tách được lượng hàng chủ đầu tư đã bán nhưng thực chất lại đang nằm chờ tại các Sàn GD hay trên thị trường thứ cấp, song phần nào cũng phản ánh được đà ấm lên của thị trường.

phân khúc nhà đất trung bình vẫn là phân khúc kéo theo thị trường, song song chiếm tỉ lệ nguồn cầu lớn nhất, và vẫn sắp được thị trường ưa chuộng vào nhiều tháng cuối năm. doanh nghiệp Savills Việt Nam mới đây đưa ra đánh giá, nhu cầu BĐS giá bán trung bình vẫn sẽ chiếm lĩnh thị trường với lớn hơn 70% tổng cầu.

Vào thời hạn cuối năm, tâm lý của người dân thường muốn mua căn hộ để ổn định chỗ ở trước Tết, cùng nguồn tiền thường lớn mạnh nhất trong năm nên dễ đưa ra quyết định mua căn hộ hơn.

Song, do nguồn cung mới của tầng lớp này khá hiếm hoi trên thị trường  nên đó là đang là thời điểm bán “vét” một số nguồn hàng còn lại từ những dự án cũ. Có thể nhắc đến các chủ đầu tư tại của phân khúc này như Nam Long, Sàn GD Đất Xanh, ThuDucHouse, Hưng Ngân…

Ông Đoàn Chí Thanh, giám đốc hãng bất động sản Hoàng chị Sài Gòn (HASR), một chuyên gia bán hàng bất động sản, tự tin ở ba tháng cuối năm có thể bán thêm được gần 1.000 nhà đất mới ở tầng lớp này. Trước đó, từ đầu năm đến nay, HASR đã bán được khoảng hai.000 căn.

Cũng nguồn tin BID Group, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ trung bình sắp không còn một số tại trung tâm TPHCM mà có xu hướng chuyển dịch ra một vài thị xã ngoại ô, nơi có quỹ đất lớn, giá đất thấp và chung cư, giao thông sắp được đầu cơ như thị xã 8, 9, 16, Bình Tân…

Xem bài: Bất động sản tại Đà Nẵng

Read More