Bất động sản phía Tây Hà Nội - Cơ hội đầu tư hấp dẫn

 

Thị trường chung cư Hà Nội - Thời gian gần đây, BĐS khu vực phía Tây Hà Nội đang có bước phát triển mạnh mẽ với không gian sống xanh và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh. Trong thập niên tới, khu vực này sẽ là nơi ổn định chỗ ở cho nhiều lao động, đặc biệt là vợ chồng trẻ ưa thích cuộc sống “xanh” với những tiện ích cuộc sống hiện đại.

Những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển là khu vực có nhu cầu nhà ở cao?

ở HN, từ trước đến nay, sống ở khu vực trung tâm thành phố đều là mơ ước của rất nhiều người, song với quỹ đất hạn hẹp và khả năng mở rộng bị hạn chế, trong khi các quận ngoại thành đang đi lên với những cơ sở hạ tầng và tiện ích hoàn hảo thì cũng là nơi mà cho các cặp vợ chồng trẻ một nơi an cư lý tưởng.

Khoảng 10 năm trở lại đây, khi hạ tầng giao thông đi lên, phía Tây thành phố lớn đã là trong nước Dẫn đầu vào “bảng xếp hạng” hút nhà đầu tư. Cùng lúc 1 loạt một vài công trình giao thông trọng điểm được tiến hành và nghiệm thu như: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 34, đường Lê Văn Lương kéo dài hay một vài trục vành đai 3,… là yếu tố giúp chung cư khu vực này phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, tuyến tàu điện trên cao Nhổn – Ga thủ đô dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2016 giúp một số dự án tại đây gia tăng sức “hút”.

Với hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại, việc di chuyển trong khoảng phía Tây trong trung tâm thủ đô vô cùng thuận lợi, nguồn tin các tuyến phố khác nhau. trong khoảng đó người dân cũng dễ dàng đi nhiều tỉnh lân cận HN, hay kết nối xuống phía Nam, phía Bắc thành phố,…

Nhiều đơn vị dự đoán, xu hướng dịch chuyển về bên Tây của nhà đầu tư sẽ khiến nguồn cầu ở đó yếu kém, lực đẩy thanh khoản, song song khiến giá nhà ở đây tăng lên chỉ cần khoảng tới.

Chất lượng công trình – yếu tố giúp đi lên trị giá căn hộ

Song song với hạ tầng giao thông hiện đại là chất lượng dự án ngày càng cao lớn hơn khiến một vài chuyên gia tin rằng, những công trình ở đây sẽ cho sinh lời nguồn tin thời gian.

Đơn cử là dự án The Garden Hill sắp trở thành tâm điểm của thị trường văn phòng cho thuê bên Tây thủ đô. Với đồ án gần 16 ha và 5.000 BĐS đẳng cấp, hiện nay đại, đó là nơi lý tưởng đáp ứng 1 phong cách sống “xanh” trọn vẹn cho cư dân nhờ hệ thống công viên, cây xanh trải dài và hệ thống quảng trường rộng lớn,… đem lại 1 không gian tươi mát, yên bình.
dự án ứng dụng mô hình bất động sản compound – khu phức hợp khép kín đáp ứng trọn gói tiềm lực của cư dân với: Khu dịch vụ – chung cư – kinh doanh công cộng rộng 9.238m2; Hệ thống trường học quốc tế hiện tại đại rộng nhiều hơn 2,1 héc-ta; Khu vui chơi giải trí phong phú: rạp chiếu phim, sân tennis, sân golf, bóng rổ, sân bóng đá, bể bơi vào nhà và ngoài trời, phòng tập thể thao, spa,…
Giới chuyên gia chung cư cách nhìn, thị trường chung cư đang ở đà phục hồi, sắp tới mức vốn có thể tăng 5 -10%, cơ hội để đầu tư chung cư vào khoảng thời gian này là khả quan. Tuy nhiên, người mua vẫn cần phải cân nhắc kỹ bảng hàng căn hộ, bị cuốn hút vị trí công trình, hạ tầng giao thông và khả năng đáp ứng thị trường trong khoảng chất lượng công trình.

Được biết, ngày 11/10/2015 tiếp theo đó, Hệ thống Siêu thị dự án địa ốc STDA phối hợp cùng TNR Holdings nước ta - doanh nghiệp quản lý, điều hành và đi lên dự án sẽ tổ chức Hội thảo chuyên đề: Cơ hội đầu tư trong thị trường nhà đất có sự tham dự của công ty kinh tế TS Vũ Đình Ánh và Mở bán The Garden Hill ở khách sạn International- Hồ Tây. Tất cả người mua nhà vay mua dự án The GArden Hill trong khoảng từ ngày 24/10 sẽ được NH MB Bank hỗ trợ vay vốn và chủ đầu tư BID miễn phí hoàn toàn lãi suất cho tới thời điểm nhận bàn giao nhà.

Thông tin chi tiết về dự án The Garden Hill xin liên hệ.

Phòng kinh doanh BID Việt Nam.

Số 1- Đại Lộ Thăng Long - Hà Nội

Hotline: 0962.040.729

Read More

Đã đến thời của BĐS nghỉ dưỡng

Thị trường chung cư Hà Nội Cuối năm 2015, cùng với sự hội nhập mạnh mẽ của Việt Nam trên trường quốc tế, nền kinh tế nội địa cũng được phát triển mạnh mẽ. Bất động sản là một trong số những kênh đầu tư tốn giấy mực nhất của báo chí. Sự nóng lại của bất động sản khiến nhà nhà quay sang đầu tư bất động sản và trong số các phân khúc đang được đầu tư, thì bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc của giới nhà giàu đang được đầu tư một cách ồ ạt nhất. Cùng báo Trumnhadat.net tìm hiểu phân khúc sản phẩm này. 

 
Với sự hồi phục của thị trường BĐS, thì từ đầu năm 2015 tới nay, BĐS nghỉ dưỡng trở thành tâm điểm của thị trường, bắt đầu “nóng” lên trên cả nước, các công trình nghỉ dưỡng cao cấp được giới thiệu thị trường ở những thành phố thăm quan ven biển như Phú Quốc, Kiên Giang, Khánh Hòa, Đà Nẵng... vẫn luôn được sự bị cuốn hút. Trong khi đó, nước ta phát triển mạnh mẽ nhất về loại hình địa ốc đầu cơ mới này là Quảng Ninh bởi đây là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi, tín dụng - xã hội tăng trưởng.

Vậy, đâu là yếu tố khiến văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng lại có sự bứt phá và phát triển mạnh mẽ như bây giờ? Câu trả lời chắc sẽ không khó nếu chúng ta nhìn vào sự tăng trưởng của hạ tầng giao thông, nhu cầu du lịch, và đặc biệt là tiềm lực đầu tư sinh lời.
Cơ sở hạ tầng phát triển - yếu tố của sự phát triển BĐS nghỉ dưỡng: Theo thông tin nghiên cứu của đơn vị vào ngành, khi thu nhập của dân cư tăng lên thì việc sở hữu nhà ở cũng sẽ thay đổi thông tin. Ban đầu đang là nhu cầu mua đất lần đầu để tại, sau đây họ mua BĐS để cho thuê và đương nhiên tới là sở hữu BĐS nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi cũng như đầu cơ. Thế nhưng, sự tăng trưởng mạnh của thị trường địa ốc nghỉ dưỡng gần đây còn có sự ảnh hướng rất lớn trong khoảng hạ tầng giao thông. Việc đầu cơ mạnh mẽ trong những tuyến phố cao tốc đã đã tạo cơ hội cho địa ốc nghỉ dưỡng lên ngôi. 

Một số thành phố lớn giải pháp nhiều trung tâm TP lớn như thành phố lớn hoặc thành phố. HCM chừng 3h đồng hồ chạy xe đang là một lợi thế. Điều này có thể dễ nhận thấy ở Hạ Long, các con phố cao tốc Hà Nội - Hải đơn vị - Quảng Ninh đã tiến hành xong và chuẩn bị thông xe 75km đầu tiên có thể rút ngắn khoảng 1h đồng hồ di chuyển trong khoảng thủ đô tiếp theo Hạ Long; Hay ở Vũng Tàu kết nối với thành phố. HCM bằng được cao tốc cũng rất đơn giản.

ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,… hạ tầng giao thông cũng được đầu tư tiến hành mạnh mẽ gần đó, đặc biệt là những sân bay được nâng cấp. vào đây, đáng chú ý là Phú Quốc, với việc rót hàng nghìn tỷ đồng cho hạ tầng, Phú Quốc đã thực sự thay đổi và hút 1 lượng lớn công trình nghỉ dưỡng đang chính thức gia nhập thị trường.

Ngoài ra, với sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi trong năm qua cũng đang kích cầu mạnh mẽ nhu cầu căn hộ nghỉ dưỡng. tin tức con số của Hiệp hội một vài nhà dịch vụ ô tô VN (VAMA), doanh số bán ô tô tăng tới 57% vào 8 tháng qua, đặc biệt dòng xe thương mại tăng tới 75%.

ngành tham quan sẽ tăng trưởng mạnh mẽ cũng góp phần lực đẩy tiềm lực địa ốc nghỉ dưỡng. thông qua ghi nhận đóng góp trong sự phát triển kinh tế (GDP) ở nhiều tháng qua chủ yếu là trong khoảng lĩnh vực sản xuất du hý và công nghệ chế tạo.

Sự lên ngôi của 1 kênh đầu tư mới

Ngoài ra, khi nhắc tới nguồn hàng văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng, tiềm lực đây thường dành cho nhóm thành phần lao động sung túc (sở hữu như một phòng ở thứ hai), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có tiềm lực đầu cơ sinh lời.

khi mà, những kênh đầu cơ khác còn bế tắc thì địa ốc 2015 lại được tham gia là kênh đầu cơ sáng giá, ở đây với sự phong phú về giải pháp đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu cơ này khá mạnh ở năm qua.

Có hàng loạt một số dự án nhà đất nghỉ đưỡng được tung ra thị trường với trần giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng ngàn căn. Có thể kể tiếp theo như chuỗi Vinpearl Premium tại Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…

Giải pháp phổ biến vào đầu cơ BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đây là chủ dự án đảm bảo áp lực lợi tức 8% hoặc 9%, khoảng thời gian lên tới 10 năm nếu chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…

Ngoài ra, các nguồn hàng nghỉ dưỡng có tính thương mại cao như nhà xã, ngoài sự khuyến mại còn đem đến lợi ích ròng đáng kể từ việc tăng giá. Chẳng hạn như dự án Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena VN bán với giá khoảng 4 tỷ Việt Nam, so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay tăng khoảng 30% với một căn nhà như vậy.

Bên cạnh đó, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được áp dụng chính sách ưu đãi trong khoảng chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác khai thác cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc… đây là CĐT có thể tham dự chương trình thuê với đảm bảo trần lợi nhuận hấp dẫn 8% trị giá căn nhà/năm (ở 3 năm đầu), với tổng giá trị lên tiếp theo 1,7 tỷ đồng. bạn được hưởng một vài khuyến mãi khác như tặng các quà tặng giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng!

Các chính sách ưu đãi với địa ốc nghỉ dưỡng đã tạo nên 1 xu hướng đầu tư mới trên thị trường văn phòng cho thuê vào năm qua. thế nhưng, câu chuyện đầu cơ địa ốc cũng không hề nhanh chóng, có thể “sai một ly đi một dặm”. Nói như anh Lê Minh Dũng - Giám đốc Khối nhà ở của BIM Group thì cần phải tham dự xét kỹ có thương hiệu, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của công trình. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền trong khoảng văn phòng cho thuê, xử lý bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với một số nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu cơ.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn - Hãy liên lạc ngay với chúng tôi để sở hữu cơ hội này!

Bối cảnh đầu tư hấp dẫn, nhưng khách hàng hãy cẩn thận với Ma trận giá khi mua nhà!

Read More

Khách mua nhà hãy cẩn thận với ma trận giá

Thị trường chung cư Hà Nội: Thị trường mới tăng trưởng, vậy mà người mua nhà ngay lập tức lại bị rơi trong “ma trận” giá với đủ cách thức của cả môi giới lẫn các chủ đầu tư. Phải chăng đây là thời điểm dễ mua nhất nhưng cũng dễ bị lừa nhất? 

Một trong số những chiêu trò được sử dụng nhiều nhất trong bất động sản đó là cụm từ: "Suất ngoại giao"- ý là những suất được chủ đầu tư ưu tiên bán cho cán bộ công nhân viên của chính chủ đầu tư với giá rẻ hơn và được bán lại với gái thấp hơn giá chủ đầu tư đưa ra. 

Khách hàng thường có tâm lý thích nhiều suất ngoại giao, không chỉ bởi giá “mềm” mà còn có vị trí đẹp, số lượng lại "có hạn", môi giới đã “bẫy” người mua nhà bằng cách mời mua suất ngoại giao với trần chiết khấu 2-5%, thậm chí 7%. mặc dù vậy, việc nhà đầu tư có thực sự mua được những suất ngoại giao giá rẻ hay không lại là câu chuyện không giống.

Thử thăm dò 1 công trình lớn tại Cầu Giấy (Tp. HCM) hiện nay chưa xong móng, nghĩa là chưa đủ điều kiện được trao đổi, nhưng trên thị trường đã xuất hiện tại nhiều từ rao bán suất ngoại giao với những mức giá không giống nhau, từ 32 tr đồng/m2, đến 34,3 hay 34,5 tr đồng/m2, thậm chí có rao bán còn khẳng định rẻ hơn giá thị trường 1 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, cũng lại có một vài công trình được rao bán suất ngoại giao có giá cao hơn cả giá thị trường. Đây là cách thức mới xuất hiện trên thị trường của chủ đầu tư, nhằm dễ bề đẩy giá bán bất động sản lên cao nhiều hơn mà vẫn hút thành phần lao động mua. Một chiêu thức khá phổ biến nữa sắp được nhiều chủ công trình địa ốc sử dụng, đây là mở bán một số đợt với số lượng căn hộ không giống nhau, và ở các đợt mở bán sau giá sắp được tăng dần. chi tiết, ở lần bán thứ nhất bao giờ cũng là lần mở bán “rắc thính” để thu hút người mua nhà bằng số lượng chung cư ít ỏi kèm theo mức giá khá hấp dẫn, có thể là mức giá rẻ nhất trong những đợt kinh doanh BĐS của CĐT.

Một vài lần mở bán sau đang có mức giá tăng hơn so với các lần mở bán trước, khiến bạn sẽ có ý định đầu cơ đang cảm thấy sốt ruột và nghĩ rằng công trình hấp dẫn người mua và đã bán hết nhiều căn mở bán trước nên mới tăng giá.

Dù không mới, nhưng câu chuyện “giá chênh” vẫn xuất hiện nay trên thị trường chỉ mất khoảng gần Đây, khi nhà đầu tư nắm bắt được chiến thuật “bắt tay” giữa những chủ đầu tư và những sàn giao dịch văn phòng cho thuê.

CĐT thường giao hàng độc quyền cho những SGD bất động sản và những doanh nghiệp này có chức năng chính làm môi giới kèm theo các thủ thuật, tạo sự khan hiếm hàng ảo, khiến thành phần lao động mua khó có thể tiếp cận được sự án. Còn trong khoảng phía CĐT, tuy còn “hàng” nhưng nếu người mua hỏi sắp giải đáp là “hết” hàng. 1 mặt là để cùng tạo ra khan hiếm giả, Ngoài ra lại tiếp tay cho một số sàn để “đẩy” giá lên. Điều này sẽ khiến cho người mua không biết được đâu là giá thật của chung cư.

Chưa hết, môi giới còn liên tục nhắn tin hoặc gọi điện cho người mua nhà có nhu cầu, đã tìm hiểu ở dự án về trần giá chênh của từng nhà đất tăng tin tức ngày. Với những lời thuyết phục hấp dẫn như: công trình mới khởi động triển khai mới có giá chênh thấp, nhưng chỉ để thêm 1 tháng nữa, công trình càng chính thức gia nhập thị trường các hạng mục thì giá chênh càng cao lớn hơn, nên bà bà cần cân nhắc mua ngay. Nếu vào quá trình thanh toán, không đủ nguy cơ thì chị bà có thể bán lại, khi ấy giá chênh đã lên cao gấp đôi, thậm chí lớn hơn, lợi nhuận thu về như thế bằng nhiều lần gửi tiền vào ngân hàng…

Hiện tại tượng các công trình vừa bung ra thị trường nhưng chỉ trong vòng vài ngày đến một tháng, chủ đầu tư đã rầm rộ bán hết hàng, còn khán giả muốn mua phải mua lại nguồn tin môi giới với trần giá chênh lệch… được doanh nghiệp nhận định có sự “bắt tay” giữa CĐT và môi giới. 

Xem thêm: Thị trường BĐS cuối 2015 có gì mới? 

 

Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành BID Group cho rằng, hiện nay trên thị trường số lượng một vài sàn chung cư cũng như nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên rất nhiều. vì vậy, nhiều sàn thường có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, nhiều nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, Facebook giới thiệu một vài công trình đến khách hàng. với lý do đó, với các CĐT lớn bây giờ cũng phải có hướng dẫn, quy chế để kiểm soát chặt chẽ hệ thống đại lý bán hàng để chắc chắn sự cạnh tranh lành mạnh, chắc chắn tầm cỡ của chủ đầu tư.

Read More

Mặt bằng bán lẻ đang làm sôi động thị trường BĐS Đà Nẵng

- Trumnhadat.net - Nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý II năm 2015 tại thành phố Đà Nẵng tăng 24%, giá thuê tăng 15% so với quý trước.
BID Group vừa có báo cáo nghiên cứu thị trường căn hộ ở Đà Nẵng quý hai/2015. Theo thông tin này thì, thị trường nhà đất tương đối đáng mừng, trong khi đó mặt bằng bán lẻ có sự bứt phá mạnh mẽ nhất

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng quý 2/2015

Hoạt động phân khúc bán lẻ trong quý II năm 2015

Cụ thể, vào quý 2 năm 2015 tổng cung chung cư đạt khoảng 86500m2  đến trong khoảng 25 tòa chung cư, tăng 14% theo quý và thông qua năm. Thị xã Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63.000 m² sàn văn phòng từ 20 dự án, chiếm 73% thị phần. Hai dự án mới đi vào dùng cung cấp thêm cho thị trường 4.000 mét vuông căn hộ.
Trong quý 2/2015, công suất thuê trung bình toàn thi trường đạt 83%, giảm 3% Nguồn tin quý. Giá thuê trung bình giảm 2% Nguồn tin quý xuống 213.500  Việt Nam Đồng/m²/tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng Một% Thông qua quý; giá thuê trung bình hạng B và C đều đi xuống 1% Nguồn tin quý. Tổng S cho thuê thêm được trong quý 2/2015 đạt khoảng 6.200 m2, giảm 4% Nguồn tin quý. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu trong khoảng thị xã Hải Châu.
trong khoảng nửa cuối 6 tháng nay trở đi, tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 266.000 m² từ 17 dự án, thế nhưng Những Công trình trong số đó có thời gian đi vào dùng chưa rõ ràng. trong năm nay, một Công trình mới dự kiến đang gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20.400 m² văn phòng.

Về thị trường bán lẻ, Savills cho biết ở quý 2/2015, tổng cung bán lẻ ở khoảng 167.000 m2, tăng 24% Nguồn tin quý và ba mươi% theo năm do Công trình Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường. Một số trung tâm bán lẻ Hiện nay đại tập trung ở 4 quận, gồm Thanh Khê chiếm ba hai% nguồn cung, Hải Châu với 28%, Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 17% mỗi quận.

Công suất thuê tăng 6% theo quý và 10% Thông tin năm. Giá thuê trung bình tăng 14% Thông qua quý và 18% Nguồn tin năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao nhiều hơn so với áp lực trung bình thị trường.
Trong sáu tháng đầu năm nay, tổng doanh thu bán lẻ đạt khoảng 36,670 tỷ Việt Nam, tăng 10,2% so với cùng kỳ 2014. Triển vọng Năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sắp gia nhập thị trường và đưa lên khoảng 3.500m² sàn bán lẻ. trong khoảng năm 2017 trở đi, 16 dự án với khoảng 132.000m² sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. Mười ba vào số mười lăm dự án sẽ ở thời kỳ quy mô, số dự án còn lại sắp vào quá trình xây dựng.

Báo cáo của Savills thông kê, Thông qua phòng dịch vụ và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng tiếp tục đứng số 1 cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp thành phố (PCI) vào năm ngoái. Tin tức cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng, ở sáu tháng đầu năm nay, đã có gần 1500 hãng mới với số vốn đăng ký trên 6 ngìn tỷ đồng. Số lượng Một số Công trình FDI đăng ký mới đã tăng lên. điều này cho thấy, Đà Nẵng đang ngày càng có những cơ hội lớn hơn để thúc đẩy phát triển các căn hộ thương mại.

Read More

Những phát triển bùng nổ luôn tiềm ẩn nguy cơ rủi ro của BĐS

- TrumNhaDat.net - Nguồn cung BĐS cao cấp quá lớn bùng nổ tập trung trong cùng một khoảng thời gian, khi mà Đây, năng lực thương mại của nền tín dụng chưa được cải thiện chính là Một vài nguy cơ rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư và bạn trên thị trường văn phòng cho thuê ngày nay. 

Thời gian qua, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS đã trở nên rõ ràng lớn hơn với sự ấm lên của tầng lớp nhà ở cao cấp. Hàng loạt Công trình lần lượt bung hàng, số lượng giao dịch tăng mạnh, tạo sức hấp dẫn với khán giả. Hiện nay trên thị trường nhà đất, số nhà ở cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng địa ốc cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua. Số nhà đất cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với Một.518 căn. Tỷ lệ lượng mua bán của bất động sản cao cấp sẽ tăng lên. Tính cả Hai quý 6 tháng nay, lượng giao dịch văn phòng cho thuê cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% vào năm 2013 và 18% trong năm 2014. hàng loạt dự án cao cấp được khởi công với hàng nghìn địa ốc được chào bán, tập trung tại phía đông TP (quận 2, huyện 9) và bên tây sông Sài Gòn (quận 1, thị xã 4). Một vài tên tuổi lớn trong tầng lớp này như Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Vạn Thịnh Phát, Khang Điền. 

Thị trường BĐS hiện vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và khách hàng.

Khi mà  phân khúc chung cư bình dân, Chung cư giá rẻ, nhà đất kinh doanh đồ án vừa và nhỏ vẫn cung không đủ cầu. Đó là Các BĐS: 1-hai phòng  ngủ với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỉ đồng/căn) đáp ứng nhu cầu của đối tượng có mức lương trung bình và thấp. 

Điều nghịch lý là dù tầng lớp này đang thiếu nhưng lại có rất ít hãng đầu cơ. Số dự án nhà ở bình dân, Chung cư giá rẻ được khởi công xây dựng khiêm tốn, khi mà nhiều dự án cao cấp Thông báo được khởi công. Một số giải pháp cho rằng làm Công trình giá rẻ, lãi suất không cao nên Những chủ đầu tư không mặn mà. mặt khác, do trước Đó làm S lớn, muốn chuyển sang nhà bình dân thì phải điều chỉnh S nên chưa thể làm. 

Trước hiện trạng phát triển “lệch pha” trên thị trường bất động sản, ông Võ Hữu Khoa, Phó chủ tịch HĐQT Cityland cho rằng, thị trường hiện tại tiềm ẩn Các rủi ro cho chủ đầu tư và bạn. bây giờ, nguồn cung rất mạnh và tiềm lực ở thời điểm này có vẻ là rất tích cực. thế nhưng, khoảng thời gian giao nhà lại rơi vào khoảng thời gian hai hoặc 3 năm tiếp theo. Như vậy cùng 1 lúc nhưng có lượng rất lớn chung cư được giao. 

Ngoài ra, hiện nguồn cung phần lớn lại tập trung trong dòng bất động sản trung và cao cấp. Đặc biệt nước ta bờ sông Sài Gòn và bên Đông rất Những dự án cao cấp tập trung dày đặc. trong khi loại BĐS có giá vừa trên dưới 1 tỷ chiếm số lượng lớn nhu cầu tại thực của dân cư thì lại ngày càng khan hiếm. Do đó, sẽ dẫn tiếp theo khả năng đầu cơ, lướt sóng thị trường. Nhìn chung, nền tài chính nước ta bây giờ là chưa vững chắc. Bệ đỡ, cái gốc của ngành BĐS không phải nằm ở việc mua bán mà nó lại phụ thuộc trong năng lực kinh doanh và sức khỏe của nền tín dụng. Nếu năng lực sản xuất của nền tín dụng đi lên ổn định, ví dụ như các cấp nghề, xí nghiệp, hãng đối tượng ta phát triển sản xuất thì công nhân mới có được mức lương. từ việc có mức lương ổn định đối tượng ta mới mua được nhà, Đây là nhu cầu thực của thị trường nhà đất. Khi đó thị trường văn phòng cho thuê mới thực sự bền vững, nó đang dẫn đầu xu hướng các đơn vị quản lý phụ trợ khác như ngành tiến hành, vật liệu tiến hành đi lên - cô Khoa phân tích. 

Hiện nay, 1 lượng lớn dòng tiền không đổ trong sản xuất mà lại chảy trong lĩnh vực bất động sản. tương tự, có nguy cơ tiếp theo 1 khoảng thời gian nào Đây, khi thị trường có Một vài bước đi không an toàn, tổ chức tín dụng sẽ can thiệp, siết chặt lại khi Đây lợi ích vọt lên cao thì sẽ rất rủi ro cho CĐT. ví dụ, với một dự án sẽ thực hiện, CĐT dùng 1 phần vốn tự có, 1 phần huy động trong khoảng bên bạn và phần còn lại CĐT phải hoạt động vốn vay trong khoảng tổ chức tín dụng. 

Nếu kinh tế bị siết chặt thì công trình sẽ không thể bàn giao đúng tiến độ dẫn đến khách hàng không sẵn sàng góp vốn tiếp thì lúc đó rủi ro đóng băng công trình là rất cao. Chính vì vậy, khán giả hiện nay quan tâm tiếp theo hai vấn đề: Đây là căn nhà và giấy tờ pháp lý của căn nhà Đây. Thời gian qua, có không ít nhà đầu tư không có được căn nhà do dự án bị ngưng trệ, chủ đầu tư khó khăn. đối tượng khác có nhà nhưng lại không có được sổ hồng, thủ tục pháp lý vì chủ đầu tư sẽ thế chấp NH, hoặc tiến hành sai phép… Do vậy, khi mua thì người mua nhà phải lưu ý 2 điểm này. Chọn nhà đầu tư có thương hiệu, có tên tuổi, Nhận định kĩ càng giấy tờ pháp lý của Công trình, tới trực tiếp dự án để nắm rõ tình hinh chính thức gia nhập thị trường, tiến độ của dự án…

Read More

Người dân phát nản với chất lượng cơ sở hạ tầng các chung cư hiện nay

Mặc dù chỉ mới được đưa vào sử dụng chỉ mất khoảng ngắn, nhưng nhiều khu đô thị tại địa phương đã có một vài dấu hiệu xuống cấp khiến cho dân cư không khỏi lo lắng.

Chiều ngày 21/8, chúng tôi có mặt ở khu đô thị Khang Gia (phường 14, thị xã Gò Vấp). Sau 1 cơn mưa, lối dẫn trong chung cư trở nên lầy lội vì con đường đất vẫn chưa được làm. Đi vào phía trong, nước mưa gây úng ngập hầu như toàn bộ khoảng sân phía trước giữa nhiều tòa nhà.

Dân cư muốn di chuyển đều phải xắn quần lên lội bì bõm. bà H, 1 người dân cho biết, cứ sau mỗi trận mưa là toàn bộ khoảng sân bên trước đều bị ngập, thậm chí nếu mưa lớn thì ngập luôn cả tầng hầm giữ xe.

Ghi nhận ở sảnh hành lang của một tòa chung cư, Một mảng lớn nhiều tấm la phông đã bị rơi xuống nền nhà vẫn chưa được dọn. Một bảo vệ tại tại đây cho biết, do trời mưa, gió quá lớn nên tấm la phông vừa bị rơi xuống.

Tuy nhiên, khi chúng tôi di chuyển ở trong thang máy, Nhìn vào Một số tấm la phông trần nhà trong nước này cũng lũng bục, chực chờ rơi xuống lúc nào không hay biết.

Tại khu đô thị Khang Gia, nhanh chóng Quan sát dưới chân cột của Một số tòa nhà trơ phần lõi sắt. Thềm, hành lang xuất hiện tại Những đường rạn nứt, hư hỏng.

Khu vực tại giữa Những tòa nhà được thiết kế triển khai thi công hồ nước, cảnh quan cây xanh. Tuy nhiên, tất cả đều đang triển khai thi công dang dở, nhếch nhác, tạo thành nhiều ao chứa nước mỗi khi trời mưa.

Nhiều người dân ở nhà cao tầng Khang Gia vẫn chưa hết khiếp sợ về trận mưa gây ngập tầng hầm giữ xe ở Các ngày liền đã xảy ra trước đây. Không chỉ gây hư hỏng xe, thang máy cũng không thể hoạt động, nước ngập bốc mùi hôi thối.

Được biết, nhà cao tầng Khang Gia do công ty cổ phần đầu tư và mở rộng chung cư Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư. Công trình gồm 3 block, với thiết kế Một tầng hầm, trệt, lửng và 11 lầu với lớn hơn 1.000 căn hộ. ở đó, 2 block đã được đưa vào sử dụng năm 2010, block còn lại vẫn đang được xây dựng.

Mới đây, vào thư gửi đến chủ đầu tư Nam Long Group, cộng đồng người dân Ehome 3 (đường Hồ Ngọc Lãm, thị xã Bình Tân) đã có Những phản ảnh về trạng thái hư hỏng tại khu đô thị này

.

Nguồn tin phản ánh của ban đại diện lâm thời block A1, A2, A3 và A4, Một vài hộ vừa mới nhận nhà Một thời gian ngắn thì đã bị vỡ ống nước bộ phận cháy chữa cháy. Nguyên do là chất lượng Những ống này không đảm bảo, gỉ sét, vỡ gây nước tràn ra khắp nhà. Một vài hộ dân phải thuê thành phần lao động đào bới, sữa chữa.
 Một số chung cư block A1, A2, A3, A4 đã có phát sinh thấm trần, thấm vách. Sàn mái A1 và A2 bị hiện trạng nứt khe. Nền nhà xe tầng 1 block A1 và A2 cũng bị nứt nhiều chỗ, bức tường giữa nhiều văn phòng cho thuê cũng bị rạn nứt nhiều vị trí.

Hầu hết nhiều nhà đất trên cùng tầng 10 block A1, A2 và tầng 9 block A3, A4 đều gặp trạng thái nhà vệ sinh bị gió thổi làm Các tấm la phông bị xê dịch, tróc rơi từng mảng, hoặc rơi cả mức la phông nhà vệ sinh

Khu cung cấp sản xuất vệ sinh chưa tốt, toàn bộ toilet công cộng, phía vào thùng rác, thiết bị đơn vị cháy chữa cháy chưa được vệ sinh sạch sẽ.

Mặt khác người dân cũng phản ánh, sóng điện thoại của 4 block A1, A2, A3, A4 đều quá yếu gây gây ra đến việc Tin tức liên lạc.

Phía chủ đầu tư Nam Long cho biết, đã phát hành và tương tác với người dân để xử lý Một vài vấn đề ở Ehome 3. Nam Long hướng tiếp theo việc đem lại môi trường sống tốt nhất cho dân cư và đã triển khai thi công Những biện pháp khả thi nhất để hỗ trợ. Tuy nhiên, Hiện chỉ có Một vài block A5, A6 và B1 là có ban quản trị chính thức Nguồn tin đúng luật quy định.

Dự án Ehome 3 có quy mô lớn hơn 2000 căn hộ. Ehome 3 hiện tại đã bàn giao và bàn giao bất động sản tại 7 block A1, A1, A3, A4, A5, A6 và B1. chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục triển khai thi công Những block với khoảng 1000 chung cư còn lại.

Nam Long Group được biết đến với việc triển khai thi công Một vài Công trình mang thương hiệu Ehome như: Ehome Đông Sài Gòn 1, Ehome Đông Sài Gòn 2, Ehome 4… hướng đến đối tượng bạn có mức lương trung bình, ổn định.

Tình trạng chung cư xuống cấp, hư hỏng diễn ra khá phổ biến tại Những chung cư ở thủ đô chỉ cần khoảng qua. cơ sở hạ tầng Nhất Lan (phường Tân Tạo A, quận Bình Tân) cũng bị dân cư phản ánh xuống cấp dù chỉ mới được đưa vào sử dụng nhiều hơn 1 năm. Thông qua Những cư dân, nhà đất ở nhà cao tầng này xuất Hiện Một vài vết nứt nhỏ, mưa thì nước tràn vào cửa sổ, tường nhà nứt, nước sinh hoạt không bảo đảm chất lượng, bị ố vàng, Một số vật dụng trong nhà tắm gỉ sét, hệ thống thang máy liên tục gặp sự cố trục trặc….

Read More

Tiểu bang Perak MB (11MP) tung ra kế hoạch phát triển 5 năm tại Maylaysia

IPOH, 18 tháng tám - Perak Menteri Besar Datuk Seri Dr Zambry Abdul Kadir tabled kế hoạch phát triển 5 năm của tiểu bang theo kế hoạch Malaysia 11 (11MP) tại hội đồng lập pháp tiểu bang mới.

Ông trích dẫn bảy lõi lao vào cho nhà nước bao gồm cả tăng tốc của các tăng trưởng kinh tế thông qua mạng mới hướng tới việc thực hiện 'Perak Amanjaya dan Wawasan 2020' kế hoạch phát triển.

Chính phủ Perak nào dây ở các nhà đầu tư nước ngoài và khu vực tư nhân khác hơn so với quỹ công cộng để tài trợ cho và đạt được nguyện vọng của mình.

Mỗi tầng xã hội dự kiến sẽ hưởng lợi từ sự phát triển bền vững, bao gồm và cũng nhắm tới người dùng nâng cao vị thế vốn con người như là chất xúc tác trong tăng trưởng kinh tế và đời sống của người dân.

Zambry cho biết hành lang phát triển kinh tế của nhà nước sẽ tập trung vào miền Nam Perak (WPS) dựa trên một kế hoạch tổng thể, bao gồm hai huyện Batang Padang và Hilir Perak liên quan đến 450.000 ha.

Các thành phần chính của các WPS là Perak sinh thái công nghiệp Trung tâm đặt trên 1.376 ha đất khai hoang tại Mukim Rungkup bao gồm một nhà ga, sắt và ngành công nghiệp thép tích hợp và ngành công nghiệp hỗ trợ khác.

Một thành phần của các WPS là thành phố Terminal Rungkup bao gồm 1,638 ha liên quan đến một thiết bị đầu cuối, tích hợp biển vận chuyển Tiện nghi và hỗn hợp phát triển dự án.

Zamry cho biết một thiết bị đầu cuối ven biển và đê chắn sóng phát triển công ty nào được thiết lập để phát triển 230 km của khu vực ven biển với Lumut là cảng của cuộc gọi, Pulau Pangkor là một thành phố du lịch và Teluk Batik và Teluk Senangin là khu nghỉ mát bên bờ biển.

Ông nói rằng chính phủ tiểu bang cũng có được chấp thuận của chính phủ liên bang để lập huyện mới, 'Daerah Mua'llim', phù hợp với sự phát triển nhanh chóng của Tanjung Malim.

T-City bao gồm hỗn hợp phát triển một diện tích 172.5 ha ở các huyện Kinta và Kampar sẽ có khả năng thấy materialisation của một công thức 2 Circuit, một cửa hàng nhà máy sản xuất ô tô, đường phố Trung tâm mua sắm và khách sạn.

Dự án Warisan Perdana Ipoh hoặc Ipoh Sentral sẽ được bắt đầu trong 11MP để xây dựng lại khu tam giác vàng của thung lũng Kinta với một đầu tư ước tính của RM2 tỷ và dự kiến sẽ là cột mốc mới cho thành phố Ipoh.

Trên cơ sở hạ tầng công cộng, Zambry nói các chính phủ tiểu bang và Keretapi Tanah Melayu Berhad sẽ xây dựng một đường sắt liên kết Kampar, Batu Gajah, Ipoh và Sungai Siput để tạo điều kiện di chuyển trong thành phố.

Chính phủ tiểu bang cũng đã đề xuất các nâng cấp đường từ Simpang Empat Hutan Melintang Bagan Datoh và xây dựng một con đường mới từ Jalan Paku Kampung Koh và trở đi lên Kampung Baru Menderang, Sungkai.

Đường mới sẽ được xây dựng tại Jalan Sungai Ipil/Sungai Dulang ở Daerah Hilir Perak, và từ Kampung Baru để Kampung Telok ở Manjung.

Ngoài ra, đường cao tốc bờ Tây Banting-Taiping kéo dài 233 km (liên quan đến km 172 ở Perak) với 11 nút sẽ trở thành thay thế cho đường cao tốc Bắc-Nam đó là liên tục tắc nghẽn đặc biệt là trong một ngày cuối tuần và các mùa lễ hội.

Menteri besar nói rằng chính phủ liên bang đã thông qua nâng cấp đường liên bang Lumut-Taiping (FT60) giai đoạn 1 và 2 từ Segari để Pantai Remis trong 11MP.

Ngành công nghiệp, ông nói chính phủ tiểu bang có kế hoạch để xây dựng công viên hàng không vũ trụ Ipoh gần sân bay Sultan Azlan Shah theo quan điểm của thiếu bảo trì, sửa chữa và đại tu (MRO) cơ sở tại Malaysia.

Bên cạnh đó, các Kampung Acheh khu tự do (KAFZ), được xây dựng gần Lumut Maritime Terminal có cũng được đề xuất, để tạo điều kiện xuất nhập khẩu hàng hóa.

Lembah Beriah Metroplis thành phố mà có thành phần phát triển thương mại và công nghiệp sẽ có một khuôn viên trường chi nhánh UKM cho sự hợp tác với các nhà máy và phục vụ như là một giảng viên cũng như một trung tâm công nghiệp đào tạo.

Batu Gajah đầu máy xe lửa Trung tâm đã được đề xuất cho CSR toa Trung tâm trong đó nhà máy sẽ sản xuất đầu máy xe lửa thành phần và cung cấp dịch vụ MRO cho đất nước.

Một 81-Hà Green Châu á hàng không vũ trụ công nghệ Park cũng được đề xuất trong Seri Iskandar là một trung tâm hàng không vũ trụ cho 20 công ty lớn và 60 ngành công nghiệp nhỏ trung bình, mà sẽ có khả năng mở ra cơ hội việc làm 2.000.

Ô tô thành phố Proton một trung tâm ở Tanjung Malim là một dự án khác được đề xuất bởi chính phủ tiểu bang trong 11MP.

Zambry cho biết chương trình như Mikro Kredit, Kiosk Amanjaya Bantuan Rumah chương trình phối hợp của Yayasan Bina Upaya và xóa bỏ nghèo đói ngoài các chương trình liên bang để tăng cường các nhóm mục tiêu sinh kế và 1Azam, sẽ tiếp tục.

Chương trình kinh doanh sẽ được trao quyền trong 11MP là Tunas Niaga (Protune), Agropreneur Muda, Mikro Kredit Amanjaya Belia Niaga, Lướt Pembiayaan Kluster Ekonomi Keluarga Amanjaya và Transformasi Kedai Runcit (TUKAR) bởi Yayasan Bina Upaya.

Trung tâm phát triển kinh doanh tại Meru Raya được xây dựng bởi công ty cổ phần phát triển bang Perak sẽ được thực hiện một trung tâm một cửa cho các hoạt động kinh doanh thuộc bang.

Một bệnh viện mới, 'Bệnh viện Seri Iskandar' đã cũng được lên kế hoạch, trong khi xây dựng bệnh viện Parit Buntar và Kampar bệnh viện đã được công bố trước đó sẽ được thực hiện trong 11MP.

Ngoài ra, bệnh viện Manjung và Manjoi phòng khám sức khỏe nào được nâng cấp trong khi những người phụ nữ và trẻ em khối cho bệnh viện Raja Permaisuri Bainun mà là đang được xây dựng dự kiến sẽ được hoàn thành trong 11MP.

Về giáo dục, Zambry cho biết chính phủ tiểu bang có kế hoạch xây dựng một ' trường đại học cao đẳng Sedaya quốc tế (UCSI) trong Seri Iskandar; một trường học hoàn toàn dân cư ở Segari năm Tahfiz Darul Ridzuan trường trung học ở Selama, Lenggong, Bagan Datoh, Sungai Siput và Gunung Semanggol.

Một số sự phát triển quy mô lớn để cải thiện và đảm bảo phát triển bền vững thực phẩm như rau sản xuất và agrotourism sẽ được bắt đầu bởi công ty phát triển nông nghiệp Perak nhà nước.

Tổng công ty sẽ cũng thiết lập một Lenggong nông Valley và thảo dược công viên cũng như tăng số lượng thường trực thực phẩm Park tại Bukit Sapi, Perlop và Degong.

Zamry cho biết chính phủ tiểu bang có dành cho lần đầu tiên, một phân bổ cho các bộ phận thủy sản để giám sát sự phát triển của các ngư nghiệp nội địa trong ánh sáng của những mối đe dọa khác nhau đã cạn kiệt tài nguyên cá.

Đối với nhà ở, chính phủ tiểu bang lên kế hoạch để thiết lập Perak nhà và bất động sản ban nhắm mục tiêu năm nhân dự án nhà ở và một dự án nhà ở cho 1Malaysia công chức tổng cộng 1,600 inits tại sáu địa điểm.

Đối với du lịch, thị trấn này có Zambry nói một kế hoạch để phát triển Hulu Perak-Belum-Lenggong-dải cũng đã được đề xuất trong nỗ lực để có được công nhận cho Hoàng gia Belum là hơn 130 triệu năm tuổi, như UNESCO công nhận là di sản thế giới.

Mục đích là để biến đổi Belum Hoàng gia vào một khu nghỉ mát du lịch sinh thái và Trung tâm rút lui cho nhà lãnh đạo thế giới và công ty quốc tế.

Chính phủ tiểu bang cũng có kế hoạch xây dựng bốn và năm sao khách sạn trong vòng Perak của vành đai du lịch bao gồm Ipoh.

Ngày môi trường và lâm nghiệp, Zamry cho biết ít 5 triệu cây sẽ được trồng trong năm năm tới và các 'sống bộ sưu tập trung tâm' trong hành lang sinh thái học kéo dài 24.28 ha (60 mẫu Anh), sẽ được trồng với thực vật nguy cơ tuyệt chủng, với sự hợp tác của rừng nghiên cứu viện Malaysia (FRIM).

Ông nói rằng chính phủ tiểu bang đã cũng cam kết để gazetting 50 phần trăm của nhà nước rừng như rừng vĩnh viễn dự trữ, trong khi Trung tâm bảo tồn động vật hoang dã trong Sungkai sẽ được nâng lên như là một trung tâm bảo tồn quốc tế sẽ hoạt động như là một tài liệu tham khảo và Trung tâm du lịch sinh thái.

Zambry cho biết chính phủ tiểu bang cũng có kế hoạch để xây dựng hai tòa án Syariah trong Larut Matang và Selama và Hilir Perak bên cạnh một trung tâm giáo dục cho người già.

--BERNAMA

Read More

Các hệ thống cấp chứng chỉ xanh khu vực và thế giới

Cùng chung cư 99 trần bình xem xét các hệ thống này:

Theo phân tích của chuyên gia quốc tế, trên thế giới hiện có rất nhiều các quốc gia tiên tiến đi trước đã phát triển hệ thống công trình xanh. Trong đó, nổi bật nhất được sử dụng ở cấp độ phạm vi quốc tế và có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam bao gồm hệ thống Đánh giá Năng lượng của Viện Nghiên cứu Công trình Vương quốc Anh (BREEAM); Hệ thống đánh giá Công trình đứng đầu về thiết kế Năng lượng và Môi trường của Mỹ (LEED); Công trình xếp hạng Ngôi sao Xanh của Autralia (Green Star); Công trình xếp hạng Nhãn Xanh của Singapore (Green Mark); Nhãn CTX – 3 sao của Trung Quốc (Three Star); Tiêu chuẩn Xanh cho thiết kế Năng lượng và môi trường của Hàn Quốc (G-SEED). Ở Việt Nam, thời gian qua cũng đã xuất hiện hệ thống chứng chỉ LOTUS của tổ chức Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) thực hiện. Các khảo sát và nghiên cứu trên 7 hệ thống chứng chỉ trên đã chỉ ra rằng, mỗi hệ thống đều có những ưu việt riêng nhất định và trong từng trường hợp đây có thể là những bài học kinh nghiệm tốt ứng dụng và kế thừa cho việc xây dựng bộ tiêu chuẩn cấp chứng chỉ công trình xanh Việt Nam sắp được ban hành trong thời gian tới. Qua nghiên cứu và đánh giá cụ thể, hiện tại 3/7 hệ thống chứng chỉ công trình xanh gồm Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore việc đánh giá và cấp chứng chỉ công trình xanh có sự tham gia của cơ quan nhà nước, số còn lại bao gồm cả trường hợp chứng chỉ Lotus tại Việt Nam đều do các tổ chức phi chính phủ thực hiện. Về cơ bản, 7 hệ thống chứng nhận công trình xanh có nhiều sự tương đồng ở các nhóm tiêu chí đánh giá chính như: phương thức quản lý; chất lượng môi trường trong nhà; sử dụng năng luợng; hạ tầng, phương tiện giao thông trong địa bàn; sử dụng nước; sử dụng VLXD; sử dụng đất và hệ sinh thái; mức độ ô nhiễm môi trường… Tuy nhiên trọng số của các nhóm tiêu chí giữa các hệ thống chứng nhận công trình xanh ở các quốc gia khác nhau lại có sự chênh lệch và khác biệt tương đối rõ rệt. Cụ thể, trọng số nhóm tiêu chí quản lý công trình (gồm các tiêu chí quản lý môi trường, nghiệm thu công trình, chi phí vòng đời dự

án…) trong hệ thống BREEAM của Anh là 15% thì hệ thống LEED của Mỹ chỉ có 6%, thậm chí trong hệ thống Green Mark của Singapore là 0%. Đặc biệt, ở nhóm tiêu chí về năng lượng (gồm các tiêu chí về hiệu quả năng luợng, sản xuất năng luợng tái tạo, công nghệ và kế hoạch chiếu sáng, hệ thống vận chuyển trong công trình…), trọng số trong hệ thống Green Mark lên đến 64%, LOTUS 28% và LEED 25%, trong khi ở hệ thống Three Star (Trung Quốc) chỉ có 16%... Riêng hệ thống LOTUS có 2 tiêu chí thiết kế riêng cho Việt Nam là tiêu chí thích ứng và giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu, trọng số là 5%, trong khi ở các hệ thống chứng nhận CTX của Hàn Quốc, Úc, Singapore và Trung Quốc trọng số của nhóm tiêu chí này là 0%, Anh 1% và Mỹ 2%. Về quy trình thẩm định hồ sơ và cấp chứng nhận, hầu hết quá trình thẩm định đều có sự tham gia của đơn vị tư vấn thẩm định chuyên môn thứ 3. Một số quy trình thẩm định cũng cho phép các nhóm dự án được phúc khảo thuyết trình lại trong trường hợp chưa đạt ở lần xin phép đầu tiên, thiết lập quy trình cấp chứng nhận 2 giai đoạn (đánh giá tạm thời và chứng nhận chính thức) giúp đảm bảo thành công, quy trình cấp chứng nhận cho phép sự phản hồi của người thực hiện như thực hiện tiếp hậu chứng nhận của G- SEED Hàn Quốc, hay chứng nhận dựa trên hiệu quả sử dụng năng lượng theo các giai đoạn cụ thể của LEED Hoa Kỳ. Bên cạnh đó nghiên cứu cũng chỉ ra những khiếm khuyết còn tồn tại trong các bộ tiêu chuẩn công trình xanh trên thế giới như Tính thiếu nhất quán trong quy trình thẩm định của LEED Hoa Kỳ, tỷ lệ thấp (10%) hoàn thành chứng nhận công trình xanh đưa vào vận hành của Three Star Trung Quốc, một số các hệ thống đánh giá thuộc khu vực Châu Âu, Bắc Mỹ còn thiếu các tiêu chí đánh giá công trình trong điều kiện môi trường nhiệt đới nóng ẩm.

>>> Biệt thự xanh Singapore

Read More

Tác động điều tiết cung cầu bất động sản đô thị phần 2

Quan hệ cung - cầu bất động sản 
Cung - cầu có mối quan hệ chặt chẽ với nhau, tác động qua lại lẫn nhau trên thị trường. Theo nguyên lý của Alfred Marshall nhà kinh tế học người Anh (1842 - 1924): Khi một mặt hàng ở trạng thái dư cầu thì giá của người mua sẽ cao hơn giá của người bán; người sản xuất sẽ tăng lượng cung. Ngược lại, khi mặt hàng ở trạng thái dư cung, thì giá của người mua sẽ thấp hơn giá của người bán; người sản xuất sẽ giảm lượng cung. Quan hệ giữa lượng cung và giá cả được thể hiện thông qua đường thẳng cung ứng. Là quan hệ tỷ lệ thuận, nên đường này dốc lên phía phải trong hệ trục tọa độ mà trục tung là trục giá và trục hoành là lượng cung. Ngược lại, quan hệ giữa giá cả và lượng cầu là quan hệ tỷ lệ nghịch, nên đường cầu là đường dốc xuống phía phải trong hệ trục tọa độ hai chiều với trục tung là trục giá và trục hoành là lượng cầu.
Trong toán học hàm cung được trình bày theo công thức:

Y2 = X2(Px¬, P¬y, M) 

Hàm cầu được trình bày theo công thức: 

Y1 = 1/(X1(Px¬,P¬y,M))      

Trong đó, X1: Lượng cầu X2: Lượng cung
Px: Giá của mặt hàng
P¬y: Giá của mặt hàng khác
M: Thu nhập người mua
Giá cả các mặt hàng khác và thu nhập người mua là các biến ngoại sinh Quy luật giá trị đã gây ra những hiện tượng đó, và điều tiết việc sản xuất trong xã hội. Muốn hiểu rõ vấn đề này, cần xem xét những trường hợp thường xảy ra trên thị trường hàng hoá: - Giá cả đồng nhất với giá trị; - Giá cả cao hơn giá trị; - Giá cả thấp hơn giá trị.
Trường hợp thứ nhất nói lên cung và cầu trên thị trường nhất trí với nhau, sản xuất vừa khớp với nhu cầu của xã hội. Do dựa trên nền kinh tế thị trường, sản xuất hàng hoá tiến hành theo quy luật giá trị, nên trường hợp này hết sức hiếm và ngẫu nhiên. Trường hợp thứ hai nói lên cung ít hơn cầu, sản xuất không thoả mãn được nhu cầu của xã hội nên hàng hoá bán chạy và lãi cao. Do đó, những người sản xuất loại hàng hoá đó sẽ mở rộng sản xuất; nhiều người trước kia sản xuất loại hàng hoá khác cũng chuyển sang sản xuất loại này. Tình hình đó làm cho tư liệu sản xuất và sức lao động được chuyển vào ngành này nhiều hơn các ngành khác. Trường hợp thứ ba chỉ rõ cung cao hơn cầu, sản phẩm làm ra quá nhiều so với nhu cầu xã hội, hàng hoá bán không chạy và bị lỗ vốn. Tình hình đó buộc một số người sản xuất ở ngành này phải rút bớt vốn chuyển sang ngành khác, làm cho tư liệu sản xuất và sức lao động giảm đi ở ngành này. Như vậy là theo "mệnh lệnh" của giá cả thị trường lúc lên, lúc xuống xoay quanh giá trị mà có sự di chuyển tư liệu sản xuất và sức lao động từ ngành này sang ngành khác, do đó quy mô sản xuất của ngành đó mở rộng. Việc điều tiết tư liệu sản xuất và sức lao động trong từng thời điểm có xu hướng phù hợp với yêu cầu của xã hội, tạo nên những tỷ lệ cân đối.

>>> Dự kiến lượng cung tăng mạnh khi mở bán 1 loạt chung cư lớn như chung cư 99 trần bình, FLC complex,...

Trong thị trường bất động sản, cung cầu được điều tiết bởi quy hoạch xây dựng đô thị. Giá trị bất động sản sẽ cân bằng giữa cung và cầu. Cung cố định trên đường OM, đường cung sẽ là đường chéo EB (tỷ lệ nghịch), giá sẽ là OA. Như vậy, khi cung thay đổi, giá sẽ thay đổi. Nếu như tăng cung đoạn MX (do quy hoạch). Cân bằng mới sẽ được thiết lập ở OC thấp hơn. Chính vì vậy, khi Nhà nước điều chỉnh quy hoạch bằng cách tăng lượng cung ra thị trường, giá bất động sản cũng bị tác động theo chiều hướng giảm. Sẽ có lập luận rằng giá được xác định bởi lượng cầu trên đường cầu, tuy nhiên, các ý kiến khác lại lập luận rằng giá được xác định bởi lượng cung trên đường cung. Xét biểu đồ trên ta thấy giá được xác định bởi cả cung và cầu. Trên thực tế việc thay đổi cầu sẽ tác động tới giá bất động sản nhanh hơn so với thay đổi cung do các thủ tục hành chính, pháp lý kéo dài đối với một dự án xây dựng, nên khi quyết định tăng cung được ban ra, phải mất một năm đến nhiều năm mới có sản phẩm trên thị trường, Tất nhiên, nếu thị trường bất động sản là một thị trường hiệu quả, khi quyết định tăng cung được ban ra, sẽ có hiệu ứng ngay tới thị trường.
Bài học kinh nghiệm từ nhiều nước đã cho thấy để điều tiết tốt nguồn cung - cầu bất động sản, các nước chủ yếu sử dụng công cụ quy hoạch xây dựng đô thị. Hàn Quốc là một ví dụ. Từ một nước bị tàn phá trong chiến tranh, chỉ sau vài thập kỷ, Hàn Quốc đã trở thành một trong số các nước có tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế nhanh nhất châu Á. Quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế diễn ra đồng thời. Vùng thủ đô Seoul là minh chứng về khuynh hướng tập trung, tích tụ dân cư. Vào năm 1980, dân số tại đó lên đến 15 triệu người. Nhu cầu về đất đai, về không gian xây dựng đô thị tăng mạnh, thị trường đất đai bùng nổ. Cung không đáp ứng đủ cầu, đã có các hiện tượng đầu cơ đất. Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ Hàn Quốc thông qua nhiều biện pháp.
 Một trong những biện pháp đó là sử dụng công cụ quy hoạch xây dựng đô thị để tăng và điều tiết nguồn cung - cầu đất đai nhà ở. Vào năm 1989, Hàn Quốc cho phép quy hoạch phát triển 5 thành phố mới trong vùng thủ đô Seoul. 5 thành phố này là: Bundang, Ilsan, Pyungchou, Joongdong và Sanbow. Quy hoạch này cung ra thị trường 293.000 căn hộ trên tổng thể 2 triệu đơn vị ở cần phải xây dựng từ năm 1988 - 1992. Bất chấp những lời chỉ trích, quy hoạch 5 thành phố mới tại thủ đô Seoul đã tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Nó làm giảm sự thiếu hụt nhà ở tại thủ đô Seoul và giúp ổn định giá mua và thuê nhà trong giai đoạn dài. Nó góp phần làm tăng tỷ lệ sở hữu nhà và cải thiện đáng kể điều kiện nhà ở, giúp cho công tác quản lý và phát triển đô thị được ổn định, bền vững. KếT luận Như vậy. quan hệ cung - cầu dưới tác động của quy hoạch xây dựng đô thị cũng có thể được hiển thị bằng công cụ toán học.
Trên đồ thị, khi đưa thêm vào đường tăng cung khi quy hoạch xây dựng ta nhận thấy thiết lập cân bằng cung - cầu sẽ ở vị trí thấp hơn (về giá). Như vậy, về mặt toán học, có thể điều tiết nguồn cung - cầu khi thị trường có biến động giá (do đầu cơ, hoặc do nhu cầu phát triển) thông qua công cụ chính sách, pháp luật. Trên thực tế, để điều tiết cán cân cung - cầu, tích cực triển khai các giải pháp quản lý bất động sản đô thị, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, ngày 22/03/2013, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 480/BXD-QLN yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tiếp tục rà soát các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở để phân loại các dự án tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh, chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Như vậy, có thể thấy việc điều tiết cung - cầu bất động sản đô thị quan trọng như thế nào trong công tác quản lý đô thị. Nắm vững hiểu rõ quan hệ cung - cầu, trong công tác quản lý và phát triển đô thị Nhà nước có thể hoạch định chính sách từ sớm thông qua công tác quy hoạch xây dựng đô thị, nhằm đưa một trong những ngành kinh tế quan trọng của đất nước là bất động sản đô thị phát triển ổn định, qua đó ổn định kinh tế vỹ mô phát triển đô thị bền vững.

Phần I

Read More

Tác động điều tiết cung cầu bất động sản đô thị phần 1

Khoa học kỹ thuật phát triển, tính chuyên môn hóa trong lao động phát triển cao hơn, các khu đô thị ra đời. Dân số tăng tạo áp lực lên nhu cầu đất đai, dẫn tới nhiều vùng rộng lớn đất từ nông nghiệp chuyển thành mục đích sử dụng đô thị. Tại hầu hết các nước châu Á, tổng số đất đai phát triển đô thị luôn luôn thiếu hụt so với nhu cầu. Để phát triển đô thị bền vững, cần điều tiết tốt nguồn cung - cầu bất động sản.
>>> Chung cư 99 trần bình mở bán sẽ làm tăng nguồn cung thị trường BĐS phân khúc cao cấp
Quy hoạch xây dựng đô thị là môn khoa học tổng hợp tác động tới mọi mặt đời sống kinh tế - đô thị, trong đó có phát triển nhà ở và quản lý bất động sản. Bất động sản đô thị dạng sơ cấp phụ thuộc rất lớn vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch các khu đô thị. Nhà nước thông qua quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tác động tới thị trường sơ cấp quyền sử dụng đất và thị trường nhà ở. Quy hoạch nhà ở, một trong những công cụ chủ yếu của quản lý bất động sản đô thị được nói lần đầu tiên trong Luật nhà ở nhưng còn sơ sài năm 2005. Từ năm 1960 - 1980 Nhà nước giữ độc quyền bao cấp về nhà ở, cuối những năm 1980, Nhà nước không cung cấp nhà ở nữa và có các chính sách khuyến khích nhân dân tự xây dựng. Năm 1992, Chính phủ ban hành Quyết định 118/TTg bãi bỏ chế độ phân phối nhà ở, đưa tiền nhà ở vào tiền lương. Cùng với chính sách xóa bỏ bao cấp về nhà ở, Nhà nước triển khai bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước góp phần tạo nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở và thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng khác nhau nhất là đối với các đối tượng hưởng lương từ ngân sách Nhà nước và các đối tượng xã hội như: lực lượng vũ trang, sinh viên, người có công với cách mạng… Khi chưa có quy hoạch nhà ở, Nhà nước ban hành các Quyết định định hướng phát triển nhà ở. Tới năm 2006, nhằm mục tiêu quản lý phát triển đô thị bền vững, trong đó có bất động sản. Nhà nước ban hành Luật kinh doanh bất động sản, đối tượng điều tiết là bất động sản đô thị, trong đó chủ yếu là nhà ở, đất ở. Trên thực tế, phát triển bất động sản đô thị vẫn còn bị động, chưa phát huy được tiềm năng vốn có. Sự biến động thất thường của giá trị bất động sản trong những năm qua có thời điểm tác động xấu tới nền kinh tế và hoạt động sản xuất, đặc biệt chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động, gây khó khăn cho công tác quản lý đô thị. Việc quản lý, điều tiết bất động sản còn nhiều thiếu sót, liên quan đến công tác quy hoạch, dự báo của nền kinh tế, trong đó có quản lý bất động sản đô thị. Việc quy hoạch ồ ạt các khu đô thị đã dẫn tới nguồn tăng cung không hợp lý gây dư thừa lớn, hàng hóa bất động sản không bán được, giá trị suy giảm gây khó khăn cho nền kinh tế. Tại Hà Nội, theo tính toán cho mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2020, cần phát triển thêm 60 triệu m2 nhà ở, bao gồm cả nhà ở do dân tự xây (chiếm khoảng 70%). Tuy nhiên, diện tích nhà ở trong các dự án đã giao chủ đầu tư là hơn 82 triệu m2 (khoảng 520.695 căn, trong khi khu vực đô thị của Hà Nội hiện nay khoảng 733.000 hộ). Tại thành phố Hồ Chí Minh số liệu này là 65,7 triệu m2 so với diện tích nhà ở đã giao chủ đầu tư là 80 triệu m2 (khoảng 572.422 căn, trong khi số hộ gia đình khu vực đô thị của thành phố hiện nay là 1,5 triệu hộ). Hiện nay, trong cả nước đang triển khai trên 2.500 dự án nhà ở và khu đô thị mới, hàng năm xây dựng được từ 20 - 25 triệu m2 nhà ở. Riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, từ năm 2003 đến 9/2008 đã có 445 dự án nhà ở được giao đất với diện tích 3.985 ha. Thành phố Hà Nội từ năm 1999 đến nay đã và đang triển khai 164 dự án nhà ở và khu đô thị mới với tổng diện tích đất là 1.572 ha. Tình hình đóng băng thị trường bất động sản bắt đầu từ năm 2009 đến nay (khủng hoảng thừa) do nhiều nguyên nhân, nhưng một phần rất lớn trong một thời gian dài phát triển dự án các khu đô thị mới, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp và các loại đất chuyên dùng khác sang đất ở tràn lan, quy hoạch không sát thực tế, chỉ quan tâm tới lợi ích kinh tế (tăng trưởng nóng) mà không tính tới quan hệ cung - cầu trong lĩnh vực bất động sản đô thị và các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Nắm vững và hiểu rõ lý thuyết quan hệ cung - cầu bất động sản là vấn đề quan trọng, đóng góp cơ sở lý luận cho các nhà hoạch định chinh sách trong lĩnh vực quản lý và phát triển đô thị.

>>> Tổng hợp tin tức dự án quan trọng

Read More

Chung cư 99 Trần Bình giới thiệu dự án công trình trường tiểu học Boulogne-Billancourt, France

Một ngôi trường tiểu học và không gian hoạt động thể chất theo cách tổ chức không gian riêng. Như một phần cụ thể của chương trình cải tạo không gian cảnh quan chung, ý tưởng thiết kế của công trình truyền tải những thông điệp về sự tiếp nối và phát triển các chất liệu và thành tố chính của cảnh quan nguyên gốc vào tổng quan dự án sau khi cải tạo. Bằng thủ pháp này, khu trường học được tổ chức theo nhiều lớp không gian tuy chức năng khác nhau nhưng kết nối hòa quyện liên hoàn với nhau bao gồm không gian cảnh quan được nâng cao kiểu tự do “theo chiều thẳng đứng”, phản chiếu và nhấn mạnh trong không gian đô thị nhưng lại là lớp bảo vệ cho các hoạt động học tập vui chơi của học sinh.

Cùng chung cư 99 Trần Bình xem xét dự án này:

Dự án đề xuất ý tưởng thiết kế tổ chức hỗn hợp với một khối lớp học và không gian giáo dục hoạt động thể chất, đồng thời cũng tạo nên sự khác biệt từ đa dạng sinh học. Với những hạn chế giới hạn về mặt diện tích xây dựng, thiết kế công trình đã nhắm tới tạo nên dòng chảy hòa quyện giữa các khoảng đặc rỗng, đặc biệt giữa các cấp độ cao thấp khác nhau. Các kết nối này tạo nên sự lô gíc của ngôn ngữ kiến trúc cho nhiều góc độ khác nhau. Khối phòng thể dục và hoạt động thể chất có chiều cao lên tới 12m, trong khi các khối lớp học phần lớn có chiều cao tiêu chuẩn được bố trí tại không gian tầng trệt và tầng 2. Tầng 3 được tổ chức dành riêng cho phòng học bậc tiểu học.

Được thiết kế theo một xu hướng thiết kế mới, đạt được tính đa dạng sinh học với không gian trung tâm đô thị. Hơn hẳn các dự án khác, thiết kế kiến trúc khối lớp học truyền tải ý tưởng kết nối về ngôn ngữ nghệ thuật giữa thơ ca và giáo dục, tự nhiên và thiết kế tạo nên điểm nhấn và kết nối cho toàn bộ không gian đô thị hiện hữu. Hơn là một công trình đơn lẻ, công trình tái tạo những hình ảnh sôi động của cảnh quan truyền thống, hệ sinh thái vốn có. Được xây dựng tại khu đất a4 Est, là trung tâm của khu vực cộng đồng, tổng thể công trình bao gồm 02 cấu trúc chính. Một khối lớp học với 18 phòng học tiêu chuẩn (07 phòng học bậc mẫu giáo, 11 phòng học bậc tiểu học) và khối phòng giáo dục hoạt động thể chất thiết kế mở với thủ pháp thiết kế thống nhất, cả hai cấu trúc được thiết kế với kiến trúc mặt tiền đồng nhất đạng “bức tường đá tự nhiên”. Các kiến trúc sư mong muốn những bức tường này là lớp bảo vệ chính cho toàn bộ không gian lớp học, đại diện cho sự hiện diện của các mẫu vật liệu tự nhiên, một đường bao cong mềm mại, làm sống lại hình ảnh các toà lâu đài cổ truyền thống hiện hữu tại khu vực này. Cấu trúc thiết kế kiểu nén cao nhằm tận dụng tối đa diện tích đất, với các nhóm công trình thiết kế theo dạng mở ra các không gian cư dân lân cận, tạo ra các góc nhìn kiến trúc và cảnh quan đa chiều, đa dạng. Không gian sân chơi tạo nên sự kết nối trong – ngoài của các không gian tiện ích, đồng thời bổ sung yếu tố cảnh quan tự nhiên vào nội thất công trình. Điểm nhấn của công trình là thiết kế “bức tường cuộc sống”, được tạo ra bằng cách tổ hợp các khối bê tông tiền chế. Mỗi khối bê tông đều mô tả 2 kiểu loại ngữ cảnh đô thị khác nhau như các giá trị hữu hình là sự trơn mịn, bóng bẩy phản chiếu ánh sáng và sự đứt gẫy với sự gồ ghề, lổn nhổn, tan chảy hỗn độn trong tổng thể cả bức tường. Sự khác biệt về bề mặt giúp tạo nên dòng chảy của mặt nước zich zắc trên mặt đứng công trình khi có mưa tạo nên những góc nhìn ngoạn mục. Có chiều cao hơn 2m từ nền tầng trệt, các bức tường tự do và cong xuống. Sự lõm vào và làm mẻ theo các cạnh khác nhau cũng là cách để có thể bố trí các dạng cây xanh trên mặt đứng theo một cách tự nhiên bao gồm dương xỉ, cây bụi thấp, các lỗ rỗng nhỏ tạo chỗ trú ấn thân thiện cho các loài vật nhỏ như chim yến, côn trùng...

Đây là cách tạo nên một hệ sinh thái động thực vật tự nhiên theo chiều đứng từ chính tự thân các cấu trúc kết cấu công trình, phục vụ đắc lực cho công tác giảng dạy, khơi dậy cảm hứng yêu thiên nhiên của hoc sinh mà còn tạo nên hình ảnh sinh thái, thân thiện với thiên nhiên. Toàn bộ không gian mái của công trình được tổ chức thành không gian vườn trên cao, cách hơn 12m so với mặt sân thể thao tầng trệt. Đây là phần không gian để trồng và giới thiệu cho học sinh hệ sinh thái cây xanh với 3 mức độ: hệ sinh thái cây thân lá tầm thấp (cao khoảng 50cm trở xuống, mọc sát trên mặt đất), hệ cây bụi và cao (với chiều cao trên 1m). Hệ không gian vườn trên mái đóng góp 2 chức năng chính: tạo ra hình ảnh đa dạng sinh học cho công trình về mặt thị giác đồng thời cải thiện chất lượng môi trường vi khí hậu của các không sử dụng./.

TRANG CHỦ

Read More