Tin tức bất động sản

Website tin tức bất động sản hàng đầu. Cập nhật tin tức liên tục trong nước và thế giới

Thông tin các dự án hot nhất trong năm

Luôn đi đầu về lượng tìm kiếm các dự án để ở hoặc đầu tư tốt nhất thị trường

Bản tin tài chính - kinh doanh trong nước và quốc tế đầy đủ nhất

Những thông tin tài chính - quốc tế không ngừng biến động được cập nhật liên tục hàng ngày

Thứ Tư, 25 tháng 11, 2015

Nóng với những con số thống kê thị trường BĐS


Đã 11 tháng trôi qua của năm 2015 và thật đáng mừng với những con số thống kê về thị trường bất động sản: Lượng tồn kho đã giảm, lượng giao dịch đã tăng, FDI đầu tư tiếp tục dồi dào chảy vảo BĐS. Hãy cùng Trùm Nhà Đất điểm tin lại những diễn biến mới nhất về thị trường BĐS Nhé: 

Thứ nhất về dòng chảy tín dụng: Theo vụ tín dụng NHNN - dòng tiền cho lĩnh vực BĐS liên tục tăng suốt thời gian qua. Tốc độ phát triển cho vay đầu cơ kinh doanh căn hộ ở . tháng đầu 6 tháng nay đạt 15,59%. Hiện nay, Một số NH thương mại sẽ có xu hướng rộng cửa “rót” vốn ở Một số Dự án nhà ở cũng như hỗ trợ vốn khuyến mãi cho người mua nhà vay vốn, kể từ khi NHNN cho phép đi xuống hệ số rủi ro với Một số khoản khó đòi ở lĩnh vực này trong khoảng 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung . dài hạn từ 30% lên 60%, ở thông tư số 36/2014/TT-NHNN.


sốt nóng thị trường BĐS
Những phản ứng tích cực từ thị trường cho thấy, thị trường bất động sản đang dần lấy được niềm tin đối với khách hàng.

Nếu so với trần đáy vào cuối 2011 thì dòng chảy kinh tế đổ vào nhà đất đến nay đã tăng khoảng 75.6%, từ 204.000 tỷ Việt Nam lên 358.377 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng văn phòng cho thuê (cả cho cá nhân vay mua căn hộ và chủ đầu tư dự án) của Một vài tổ chức tài chính tăng 10-15% so với năm ngoái. Dự kiến, số lượng giao dịch trên thị trường căn hộ cũng đang cho thấy thị trường này sẽ có sự gia tăng mạnh. Theo ông Trùm Nhà Đất, chủ tịch hội đồng quản trị công ty bất động sản chiến thắng, đơn vị đầu tư dự án chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng từng làm mưa làm gió một thời, số lượng trao đổi thành công trên thị trường ở . tháng 2015 trong khoảng gần 40.000 lượt bằng cả năm 2014.

>>> Còn Theo báo cáo của Bộ triển khai thi công, tính đến ngày 20/9/2015, tổng mức vốn tồn kho BĐS còn khoảng 59.395 tỷ Việt Nam (giảm 53,8% so với quý 1/2013).

>>> Thị trường chung cư phục hồi tích cực dẫn đầu xu hướng lượng tồn kho chung cư giảm Tin tức. Tính đến cuối 9/2015, tổng mức vốn tồn kho địa ốc còn khoảng 59.395 tỷ VND (giảm 69.153 tỷ Việt Nam so với quý I/2013; đi xuống 904 tỷ đồng so với khoảng thời gian 20/8/2015). thành phố lớn và thành phố Hồ Chí Minh vẫn là 2 Tp. HCM có lượng tồn kho căn hộ giảm sâu nhất: HN lượng tồn kho còn khoảng ,.550 tỷ VND (giảm 218 tỷ đồng so với tháng 8/2015); tỉnh Hồ Chí Minh còn khoảng 11.368 tỷ Việt Nam , giảm 290 tỷ Việt Nam so với tháng 8/2015).



<><> Bức tranh thị trường tươi sáng đã điều kiện thuận lợi để hàng loạt chuyên gia chung cư mới được khai sinh. vào , tháng đầu 6 tháng nay, số đơn vị hoạt động sử dụng kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Số hãng giải thể đi xuống đến 30%, hãng tạm ngừng hoạt động lại đi xuống ,,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với Đó, vốn FDI trong lĩnh vực văn phòng cho thuê vào . tháng đầu năm 2015 cũng Đứng thứ . với gần 20 Dự án đầu tư mới và : lượt Công trình tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và 10 tăng thêm là ,,81 tỷ đô la Mỹ. Những Nhà đầu tư nước ngoài sẽ ra sức săn nhiều đơn vị căn hộ tiềm năng để thỏa thuận, rót vốn và gia tăng nhiều Dự án. Các hãng tiên liệu cùng với tiến trình hội nhập, thời gian tiếp theo dòng vốn đổ trong Những DN nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Điều này góp phần đem đến sự tích cực của thị trường BĐS trong tương lai.

Thứ Ba, 20 tháng 10, 2015

Chung cư trái phép tại Thủ đô ngày càng nhiều?

Thị trường chung cư Hà Nội: Sau vụ tòa nhà chung cư 8B Lê Trực được thanh tra và xây dựng trái phép thì nhiều chung cư khác mới vỡ lở và có thể cho thấy rằng: Việc các cao ốc ở Hà Nội xây dựng vượt phép như hiện nay không phải là cá biệt thời gian qua.

Phạm luật ngày càng nhiều?

Từ gần tháng này cư dân sống ở khu khu đô thị Hồ Gươm Plaza - Mỗ Lao - Hà Đông - đã căng biểu ngữ trước cửa vào của tòa nhà để phản đối chủ đầu tư triển khai thi công sai quy mô và thu phí dịch vụ bất hợp lý. Đây là khu chung cư gồm hai tòa tháp A, B và tòa nhà căn hộ, TTTM cho thuê do Công ty CP May Hồ Gươm làm CĐT. Đại diện người dân tại đây cho hay, việc họ phải hành động quyết liệt tương tự bởi chủ đầu tư đã thi công các hạng mục sai với đồ án, giấy phép được duyệt. tin tức dân cư, CĐT triển khai thi công cơi nới, xây dựng trái phép thêm một vài căn hộ hay chia nhỏ căn hộ để bán. khi mà những diện tích về cảnh quan sân vườn, bể bơi, đài phun nước... thì chưa hoàn thiện.

Cụ thể, trong khoảng tầng 6 đến tầng 29 của tòa tháp A nguồn tin quy mô ban đầu mỗi tầng có 14 địa ốc; tháp B mỗi tầng có 6 nhà đất. Nhưng hiện nay, chủ đầu tư đã cơi nới, chia nhỏ căn hộ làm tăng số nhà ở lên áp lực trung bình là 17 nhà đất/tầng ở tháp A. Chưa dừng tại đấy, ở khu BĐS, CĐT đã tự ý chuyển đổi biến thành văn phòng cho thuê để bán dưới dạng hợp đồng cho thuê.
Việc CĐT triển khai thi công sai với đồ án, sai với quyết định khi chia nhỏ chung cư, cơi nới văn phòng cho thuê đã được dân cư ở đây một vài lần gửi đơn thư tới các cấp ủy ban nhân dân nhưng chưa được giải quyết”, vị đại diện cư dân tòa tháp A bức xúc.

Cư dân sống ại các tòa cao tầng thuộc địa phận Hà Đông trong tòa nhà BMM nhiều hơn 1 năm nay phải sống ở cảnh lo lắng vì bị dừng cấp sổ đỏ; không thành lập được Ban quản trị tòa nhà do những trái luật về tiến hành của chủ đầu tư. Tòa nhà BMM do đơn vị TNHH kinh doanh dịch vụ BMM và đơn vị Cổ phần Sông Đà 16 làm chủ đầu tư. nguồn tin cư dân, tòa nhà này đã xây đội thêm tầng trái phép. “sai phép rõ nhất khi trong thang máy số bấm tầng cao nhất là ba mươi nhưng thực chất là tầng 31 vì thêm tầng 5A. bên cạnh đó, tầng ba hai không làm thang máy mà làm cầu thang bộ đi lên”, bà Hà Văn Quang, sống ở tầng 5 tòa nhà cho hay: Chúng gia đình tôi rất khó hiểu, dù Đội kiểm tra xây dựng quận, xã đã lập biên bản vi phạm hành chính và đề nghị chậm triển khai. tuy vậy, không hiểu vì tại sao gì, dự án vẫn tiếp diễn được thi công, đến giờ đã gần bàn giao.

Theo trao đổi với chúng tôi, CEO Sở TN&MT thông kê, chỉ mất khoảng qua trên địa bàn thành phố lớn có một số chủ đầu tư một vài dự án nhà cao tầng cao tầng đã vi phạm trong quá trình đầu cơ, tiến hành sai so với quy hoạch, giấy phép được duyệt làm ảnh hưởng lớn đến việc cấp sổ đỏ cho cư dân.

Theo cô Nghĩa việc cấp sổ đỏ, sổ hồng ở nhiều công trình chung cư bị tắc lỗi chính là do CĐT. “nhiều chủ đầu tư này thường vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt, thậm chí có CĐT chưa làm xong giấy tờ pháp lý về đất đai, chưa bàn giao trách nhiệm kinh tế nên nhà đầu tư bị tác động”, ông Nghĩa nói.

Hầu hết các cao ốc sai phạm đều “vượt qua” rất nhiều công văn xử phạt hành chính của lực lượng chức năng, thậm chí một vài CĐT vi phạm được hợp thức hóa cho vi phạm. Đơn cử tòa chung cư FLC Landmark (quận Nam trong khoảng Liêm), CĐT đã cơi nới thêm tầng 31 biến thành 19 căn hộ để bán.
tòa nhà 8B lê trực


Thay vì cưỡng chế, “cắt ngọn” thông tin quy định thì hiện tại các nhà đất sai phép này sắp được hợp thức để cấp sổ đỏ. Còn tại công trình cơ sở hạ tầng Thăng Long Garden (số 250 Minh Khai, huyện hai cô Trưng), sau một vài quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với một vài dự án triển khai thi công vi phạm quy hoạch được duyệt, đến nay CĐT mới phá dỡ phần kết cấu của hai dự án vi phạm là nhà ăn hai tầng và nhà kho bê tông cốt thép.

TrumNhadat.net đã có kết luận:2 công trình vi phạm còn lại khiến dư luận bức xúc là khu nhà 3 tầng - hiện đang là trụ sở Ban quản lý và Trạm điện thì vẫn tồn tại, Trong khi những công trình trên đều đã có quyết định cưỡng chế và buộc phải phá bỏ theo quyêt định của cơ quan chức năng. 

Chúng tôi sẽ tiếp tục đưa tin về vấn dè này trong thời gian sắp tới. Mời bạn đọc chú ý theo dõi. 

Có thể bạn đọc quan tâm: Thông tin thị trường BĐS phía Tây Hà Nội đang sốt nóng.

Thứ Hai, 12 tháng 10, 2015

Bất động sản phía Tây Hà Nội - Cơ hội đầu tư hấp dẫn

 
Thị trường chung cư Hà Nội - Thời gian gần đây, BĐS khu vực phía Tây Hà Nội đang có bước phát triển mạnh mẽ với không gian sống xanh và cơ sở hạ tầng phát triển mạnh. Trong thập niên tới, khu vực này sẽ là nơi ổn định chỗ ở cho nhiều lao động, đặc biệt là vợ chồng trẻ ưa thích cuộc sống “xanh” với những tiện ích cuộc sống hiện đại.

Những khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển là khu vực có nhu cầu nhà ở cao?

ở HN, từ trước đến nay, sống ở khu vực trung tâm thành phố đều là mơ ước của rất nhiều người, song với quỹ đất hạn hẹp và khả năng mở rộng bị hạn chế, trong khi các quận ngoại thành đang đi lên với những cơ sở hạ tầng và tiện ích hoàn hảo thì cũng là nơi mà cho các cặp vợ chồng trẻ một nơi an cư lý tưởng.

The Garden Hill 99 trần bình


Khoảng 10 năm trở lại đây, khi hạ tầng giao thông đi lên, phía Tây thành phố lớn đã là trong nước Dẫn đầu vào “bảng xếp hạng” hút nhà đầu tư. Cùng lúc 1 loạt một vài công trình giao thông trọng điểm được tiến hành và nghiệm thu như: Đại lộ Thăng Long, Quốc lộ 34, đường Lê Văn Lương kéo dài hay một vài trục vành đai 3,… là yếu tố giúp chung cư khu vực này phát triển nhanh chóng. Đặc biệt, tuyến tàu điện trên cao Nhổn – Ga thủ đô dự kiến hoàn thiện vào cuối năm 2016 giúp một số dự án tại đây gia tăng sức “hút”.

Với hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại, việc di chuyển trong khoảng phía Tây trong trung tâm thủ đô vô cùng thuận lợi, nguồn tin các tuyến phố khác nhau. trong khoảng đó người dân cũng dễ dàng đi nhiều tỉnh lân cận HN, hay kết nối xuống phía Nam, phía Bắc thành phố,…

Nhiều đơn vị dự đoán, xu hướng dịch chuyển về bên Tây của nhà đầu tư sẽ khiến nguồn cầu ở đó yếu kém, lực đẩy thanh khoản, song song khiến giá nhà ở đây tăng lên chỉ cần khoảng tới.

Chất lượng công trình – yếu tố giúp đi lên trị giá căn hộ

Song song với hạ tầng giao thông hiện đại là chất lượng dự án ngày càng cao lớn hơn khiến một vài chuyên gia tin rằng, những công trình ở đây sẽ cho sinh lời nguồn tin thời gian.

Đơn cử là dự án The Garden Hill sắp trở thành tâm điểm của thị trường văn phòng cho thuê bên Tây thủ đô. Với đồ án gần 16 ha và 5.000 BĐS đẳng cấp, hiện nay đại, đó là nơi lý tưởng đáp ứng 1 phong cách sống “xanh” trọn vẹn cho cư dân nhờ hệ thống công viên, cây xanh trải dài và hệ thống quảng trường rộng lớn,… đem lại 1 không gian tươi mát, yên bình.
dự án ứng dụng mô hình bất động sản compound – khu phức hợp khép kín đáp ứng trọn gói tiềm lực của cư dân với: Khu dịch vụ – chung cư – kinh doanh công cộng rộng 9.238m2; Hệ thống trường học quốc tế hiện tại đại rộng nhiều hơn 2,1 héc-ta; Khu vui chơi giải trí phong phú: rạp chiếu phim, sân tennis, sân golf, bóng rổ, sân bóng đá, bể bơi vào nhà và ngoài trời, phòng tập thể thao, spa,…
Giới chuyên gia chung cư cách nhìn, thị trường chung cư đang ở đà phục hồi, sắp tới mức vốn có thể tăng 5 -10%, cơ hội để đầu tư chung cư vào khoảng thời gian này là khả quan. Tuy nhiên, người mua vẫn cần phải cân nhắc kỹ bảng hàng căn hộ, bị cuốn hút vị trí công trình, hạ tầng giao thông và khả năng đáp ứng thị trường trong khoảng chất lượng công trình.

Được biết, ngày 11/10/2015 tiếp theo đó, Hệ thống Siêu thị dự án địa ốc STDA phối hợp cùng TNR Holdings nước ta - doanh nghiệp quản lý, điều hành và đi lên dự án sẽ tổ chức Hội thảo chuyên đề: Cơ hội đầu tư trong thị trường nhà đất có sự tham dự của công ty kinh tế TS Vũ Đình Ánh và Mở bán The Garden Hill ở khách sạn International- Hồ Tây. Tất cả người mua nhà vay mua dự án The GArden Hill trong khoảng từ ngày 24/10 sẽ được NH MB Bank hỗ trợ vay vốn và chủ đầu tư BID miễn phí hoàn toàn lãi suất cho tới thời điểm nhận bàn giao nhà.
Thông tin chi tiết về dự án The Garden Hill xin liên hệ.
Phòng kinh doanh BID Việt Nam.
Số 1- Đại Lộ Thăng Long - Hà Nội
Hotline: 0962.040.729

Đã đến thời của BĐS nghỉ dưỡng

Thị trường chung cư Hà Nội Cuối năm 2015, cùng với sự hội nhập mạnh mẽ của Việt Nam trên trường quốc tế, nền kinh tế nội địa cũng được phát triển mạnh mẽ. Bất động sản là một trong số những kênh đầu tư tốn giấy mực nhất của báo chí. Sự nóng lại của bất động sản khiến nhà nhà quay sang đầu tư bất động sản và trong số các phân khúc đang được đầu tư, thì bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc của giới nhà giàu đang được đầu tư một cách ồ ạt nhất. Cùng báo Trumnhadat.net tìm hiểu phân khúc sản phẩm này. 
 
Với sự hồi phục của thị trường BĐS, thì từ đầu năm 2015 tới nay, BĐS nghỉ dưỡng trở thành tâm điểm của thị trường, bắt đầu “nóng” lên trên cả nước, các công trình nghỉ dưỡng cao cấp được giới thiệu thị trường ở những thành phố thăm quan ven biển như Phú Quốc, Kiên Giang, Khánh Hòa, Đà Nẵng... vẫn luôn được sự bị cuốn hút. Trong khi đó, nước ta phát triển mạnh mẽ nhất về loại hình địa ốc đầu cơ mới này là Quảng Ninh bởi đây là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi, tín dụng - xã hội tăng trưởng.

Bat dong san nghi duong

Vậy, đâu là yếu tố khiến văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng lại có sự bứt phá và phát triển mạnh mẽ như bây giờ? Câu trả lời chắc sẽ không khó nếu chúng ta nhìn vào sự tăng trưởng của hạ tầng giao thông, nhu cầu du lịch, và đặc biệt là tiềm lực đầu tư sinh lời.
Cơ sở hạ tầng phát triển - yếu tố của sự phát triển BĐS nghỉ dưỡng: Theo thông tin nghiên cứu của đơn vị vào ngành, khi thu nhập của dân cư tăng lên thì việc sở hữu nhà ở cũng sẽ thay đổi thông tin. Ban đầu đang là nhu cầu mua đất lần đầu để tại, sau đây họ mua BĐS để cho thuê và đương nhiên tới là sở hữu BĐS nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi cũng như đầu cơ. Thế nhưng, sự tăng trưởng mạnh của thị trường địa ốc nghỉ dưỡng gần đây còn có sự ảnh hướng rất lớn trong khoảng hạ tầng giao thông. Việc đầu cơ mạnh mẽ trong những tuyến phố cao tốc đã đã tạo cơ hội cho địa ốc nghỉ dưỡng lên ngôi. 
Một số thành phố lớn giải pháp nhiều trung tâm TP lớn như thành phố lớn hoặc thành phố. HCM chừng 3h đồng hồ chạy xe đang là một lợi thế. Điều này có thể dễ nhận thấy ở Hạ Long, các con phố cao tốc Hà Nội - Hải đơn vị - Quảng Ninh đã tiến hành xong và chuẩn bị thông xe 75km đầu tiên có thể rút ngắn khoảng 1h đồng hồ di chuyển trong khoảng thủ đô tiếp theo Hạ Long; Hay ở Vũng Tàu kết nối với thành phố. HCM bằng được cao tốc cũng rất đơn giản.

ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,… hạ tầng giao thông cũng được đầu tư tiến hành mạnh mẽ gần đó, đặc biệt là những sân bay được nâng cấp. vào đây, đáng chú ý là Phú Quốc, với việc rót hàng nghìn tỷ đồng cho hạ tầng, Phú Quốc đã thực sự thay đổi và hút 1 lượng lớn công trình nghỉ dưỡng đang chính thức gia nhập thị trường.

Ngoài ra, với sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi trong năm qua cũng đang kích cầu mạnh mẽ nhu cầu căn hộ nghỉ dưỡng. tin tức con số của Hiệp hội một vài nhà dịch vụ ô tô VN (VAMA), doanh số bán ô tô tăng tới 57% vào 8 tháng qua, đặc biệt dòng xe thương mại tăng tới 75%.

ngành tham quan sẽ tăng trưởng mạnh mẽ cũng góp phần lực đẩy tiềm lực địa ốc nghỉ dưỡng. thông qua ghi nhận đóng góp trong sự phát triển kinh tế (GDP) ở nhiều tháng qua chủ yếu là trong khoảng lĩnh vực sản xuất du hý và công nghệ chế tạo.

Sự lên ngôi của 1 kênh đầu tư mới

Ngoài ra, khi nhắc tới nguồn hàng văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng, tiềm lực đây thường dành cho nhóm thành phần lao động sung túc (sở hữu như một phòng ở thứ hai), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có tiềm lực đầu cơ sinh lời.

khi mà, những kênh đầu cơ khác còn bế tắc thì địa ốc 2015 lại được tham gia là kênh đầu cơ sáng giá, ở đây với sự phong phú về giải pháp đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu cơ này khá mạnh ở năm qua.

Có hàng loạt một số dự án nhà đất nghỉ đưỡng được tung ra thị trường với trần giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng ngàn căn. Có thể kể tiếp theo như chuỗi Vinpearl Premium tại Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…

Giải pháp phổ biến vào đầu cơ BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đây là chủ dự án đảm bảo áp lực lợi tức 8% hoặc 9%, khoảng thời gian lên tới 10 năm nếu chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…

Ngoài ra, các nguồn hàng nghỉ dưỡng có tính thương mại cao như nhà xã, ngoài sự khuyến mại còn đem đến lợi ích ròng đáng kể từ việc tăng giá. Chẳng hạn như dự án Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena VN bán với giá khoảng 4 tỷ Việt Nam, so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay tăng khoảng 30% với một căn nhà như vậy.

Bên cạnh đó, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được áp dụng chính sách ưu đãi trong khoảng chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác khai thác cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc… đây là CĐT có thể tham dự chương trình thuê với đảm bảo trần lợi nhuận hấp dẫn 8% trị giá căn nhà/năm (ở 3 năm đầu), với tổng giá trị lên tiếp theo 1,7 tỷ đồng. bạn được hưởng một vài khuyến mãi khác như tặng các quà tặng giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng!

Các chính sách ưu đãi với địa ốc nghỉ dưỡng đã tạo nên 1 xu hướng đầu tư mới trên thị trường văn phòng cho thuê vào năm qua. thế nhưng, câu chuyện đầu cơ địa ốc cũng không hề nhanh chóng, có thể “sai một ly đi một dặm”. Nói như anh Lê Minh Dũng - Giám đốc Khối nhà ở của BIM Group thì cần phải tham dự xét kỹ có thương hiệu, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của công trình. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền trong khoảng văn phòng cho thuê, xử lý bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với một số nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu cơ.
Cơ hội đầu tư hấp dẫn - Hãy liên lạc ngay với chúng tôi để sở hữu cơ hội này!

Bối cảnh đầu tư hấp dẫn, nhưng khách hàng hãy cẩn thận với Ma trận giá khi mua nhà!

Thứ Tư, 7 tháng 10, 2015

Khách mua nhà hãy cẩn thận với ma trận giá

Thị trường chung cư Hà Nội: Thị trường mới tăng trưởng, vậy mà người mua nhà ngay lập tức lại bị rơi trong “ma trận” giá với đủ cách thức của cả môi giới lẫn các chủ đầu tư. Phải chăng đây là thời điểm dễ mua nhất nhưng cũng dễ bị lừa nhất? 

Một trong số những chiêu trò được sử dụng nhiều nhất trong bất động sản đó là cụm từ: "Suất ngoại giao"- ý là những suất được chủ đầu tư ưu tiên bán cho cán bộ công nhân viên của chính chủ đầu tư với giá rẻ hơn và được bán lại với gái thấp hơn giá chủ đầu tư đưa ra. 

Khách hàng thường có tâm lý thích nhiều suất ngoại giao, không chỉ bởi giá “mềm” mà còn có vị trí đẹp, số lượng lại "có hạn", môi giới đã “bẫy” người mua nhà bằng cách mời mua suất ngoại giao với trần chiết khấu 2-5%, thậm chí 7%. mặc dù vậy, việc nhà đầu tư có thực sự mua được những suất ngoại giao giá rẻ hay không lại là câu chuyện không giống.

chung cư đẹp nhất

Thử thăm dò 1 công trình lớn tại Cầu Giấy (Tp. HCM) hiện nay chưa xong móng, nghĩa là chưa đủ điều kiện được trao đổi, nhưng trên thị trường đã xuất hiện tại nhiều từ rao bán suất ngoại giao với những mức giá không giống nhau, từ 32 tr đồng/m2, đến 34,3 hay 34,5 tr đồng/m2, thậm chí có rao bán còn khẳng định rẻ hơn giá thị trường 1 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, cũng lại có một vài công trình được rao bán suất ngoại giao có giá cao hơn cả giá thị trường. Đây là cách thức mới xuất hiện trên thị trường của chủ đầu tư, nhằm dễ bề đẩy giá bán bất động sản lên cao nhiều hơn mà vẫn hút thành phần lao động mua. Một chiêu thức khá phổ biến nữa sắp được nhiều chủ công trình địa ốc sử dụng, đây là mở bán một số đợt với số lượng căn hộ không giống nhau, và ở các đợt mở bán sau giá sắp được tăng dần. chi tiết, ở lần bán thứ nhất bao giờ cũng là lần mở bán “rắc thính” để thu hút người mua nhà bằng số lượng chung cư ít ỏi kèm theo mức giá khá hấp dẫn, có thể là mức giá rẻ nhất trong những đợt kinh doanh BĐS của CĐT.

Một vài lần mở bán sau đang có mức giá tăng hơn so với các lần mở bán trước, khiến bạn sẽ có ý định đầu cơ đang cảm thấy sốt ruột và nghĩ rằng công trình hấp dẫn người mua và đã bán hết nhiều căn mở bán trước nên mới tăng giá.

Dù không mới, nhưng câu chuyện “giá chênh” vẫn xuất hiện nay trên thị trường chỉ mất khoảng gần Đây, khi nhà đầu tư nắm bắt được chiến thuật “bắt tay” giữa những chủ đầu tư và những sàn giao dịch văn phòng cho thuê.

CĐT thường giao hàng độc quyền cho những SGD bất động sản và những doanh nghiệp này có chức năng chính làm môi giới kèm theo các thủ thuật, tạo sự khan hiếm hàng ảo, khiến thành phần lao động mua khó có thể tiếp cận được sự án. Còn trong khoảng phía CĐT, tuy còn “hàng” nhưng nếu người mua hỏi sắp giải đáp là “hết” hàng. 1 mặt là để cùng tạo ra khan hiếm giả, Ngoài ra lại tiếp tay cho một số sàn để “đẩy” giá lên. Điều này sẽ khiến cho người mua không biết được đâu là giá thật của chung cư.

Chưa hết, môi giới còn liên tục nhắn tin hoặc gọi điện cho người mua nhà có nhu cầu, đã tìm hiểu ở dự án về trần giá chênh của từng nhà đất tăng tin tức ngày. Với những lời thuyết phục hấp dẫn như: công trình mới khởi động triển khai mới có giá chênh thấp, nhưng chỉ để thêm 1 tháng nữa, công trình càng chính thức gia nhập thị trường các hạng mục thì giá chênh càng cao lớn hơn, nên bà bà cần cân nhắc mua ngay. Nếu vào quá trình thanh toán, không đủ nguy cơ thì chị bà có thể bán lại, khi ấy giá chênh đã lên cao gấp đôi, thậm chí lớn hơn, lợi nhuận thu về như thế bằng nhiều lần gửi tiền vào ngân hàng…
Hiện tại tượng các công trình vừa bung ra thị trường nhưng chỉ trong vòng vài ngày đến một tháng, chủ đầu tư đã rầm rộ bán hết hàng, còn khán giả muốn mua phải mua lại nguồn tin môi giới với trần giá chênh lệch… được doanh nghiệp nhận định có sự “bắt tay” giữa CĐT và môi giới. 
 
Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành BID Group cho rằng, hiện nay trên thị trường số lượng một vài sàn chung cư cũng như nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên rất nhiều. vì vậy, nhiều sàn thường có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, nhiều nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, Facebook giới thiệu một vài công trình đến khách hàng. với lý do đó, với các CĐT lớn bây giờ cũng phải có hướng dẫn, quy chế để kiểm soát chặt chẽ hệ thống đại lý bán hàng để chắc chắn sự cạnh tranh lành mạnh, chắc chắn tầm cỡ của chủ đầu tư.


Bất động sản cuối năm 2015 - Cuộc chạy đua mới

TrumNhaDat - Bước sáng quý IV/2015, một cuộc chạy đua mới giữa các doanh nghiệp bất động sản bằng việc mở bán hàng loạt các dự án cao cấp mới. Tuy nhiện phân khúc chung cư giá trung bình mới là phân khúc có nhu cầu cao nhất ở thời điểm hiện tại thì nguồn cung lại khá hạn chế.

Trong tuần vừa qua, doanh nghiệp kinh doanh và đầu tư BĐS An Gia - An Gia Investment  đã chính thức ra mắt dự án chung cư cao cấp An Gia Skyline ở Quận 7, TPHCM.  đó được tham gia là công trình đánh dấu cam kết đầu tư 200 tr  của Quỹ đầu tư Creed Group ở An Gia Investment, với việc quỹ này rót 500 tỉ đồng ở công trình này.
Trong khi đây, chuyên gia cổ phần đầu tư TNR Holdings Việt Nam cùng hai chuyên gia bán hàng là Công ty BĐS Danh Khôi  và đơn vị cổ phần đầu tư Khương Thịnh cũng mở bán thời kỳ 2 khu phức hợp Landmark 51 tại Hà Đông.

landmark hà nội

Song song với đó, doanh nghiệp cổ phần đầu cơ căn hộ Hưng Lộc Phát đã khai trương nhà mẫu và ra mắt công trình Hưng Phát Silver Star trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè.
Theo tiên liệu của doanh nghiệp Jones Lang LaSalle nước ta, hãng chuyên vận hành đầu tư và sản xuất văn phòng cho thuê, trong quí 4-2015, TPHCM sẽ có thêm 7.000 chung cư mới được mở bán. Phần lớn các nhà đất này đang trong quá trình chuẩn bị triển khai thi công. 
ở phân khúc đất nền, hãng cổ phần nhà ở Kim Oanh mở bán dự án cơ sở hạ tầng dịch vụ sản xuất Dầu Giây Center City 2 ở tỉnh Đồng Nai với 550 nền; Công ty bất động sản Long Điền tiếp diễn thời kỳ 2 công trình Sakura Valley cũng ở Đồng Nai...
Theo ghi nhận của TBKTSG Online, 9 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS TPHCM và các tỉnh lân cận tiếp tục hồi phục khi thanh khoản tại một vài loại sản phẩm nhà ở, đất nền, nhà xã, trải đều tại một số phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều đạt mức tốt. một số chuyên gia bất động sản đã sớm bàn giao khả năng yếu kém năm 2015 ngay trong khoảng cuối quí 3.
Thông qua số liệu tờ trình trong khoảng doanh nghiệp CBRE VN, chỉ tính riêng nhà đất, số lượng mua bán thành công tại TPHCM vào 9 tháng qua đạt trên 24.000 căn. Dĩ nhiên, báo cáo này chỉ mang tính chất tham khảo do không phân tách được lượng hàng chủ đầu tư đã bán nhưng thực chất lại đang nằm chờ tại các Sàn GD hay trên thị trường thứ cấp, song phần nào cũng phản ánh được đà ấm lên của thị trường.
phân khúc nhà đất trung bình vẫn là phân khúc kéo theo thị trường, song song chiếm tỉ lệ nguồn cầu lớn nhất, và vẫn sắp được thị trường ưa chuộng vào nhiều tháng cuối năm. doanh nghiệp Savills Việt Nam mới đây đưa ra đánh giá, nhu cầu BĐS giá bán trung bình vẫn sẽ chiếm lĩnh thị trường với lớn hơn 70% tổng cầu.
Vào thời hạn cuối năm, tâm lý của người dân thường muốn mua căn hộ để ổn định chỗ ở trước Tết, cùng nguồn tiền thường lớn mạnh nhất trong năm nên dễ đưa ra quyết định mua căn hộ hơn.
Song, do nguồn cung mới của tầng lớp này khá hiếm hoi trên thị trường  nên đó là đang là thời điểm bán “vét” một số nguồn hàng còn lại từ những dự án cũ. Có thể nhắc đến các chủ đầu tư tại của phân khúc này như Nam Long, Sàn GD Đất Xanh, ThuDucHouse, Hưng Ngân…
Ông Đoàn Chí Thanh, giám đốc hãng bất động sản Hoàng chị Sài Gòn (HASR), một chuyên gia bán hàng bất động sản, tự tin ở ba tháng cuối năm có thể bán thêm được gần 1.000 nhà đất mới ở tầng lớp này. Trước đó, từ đầu năm đến nay, HASR đã bán được khoảng hai.000 căn.
Cũng nguồn tin BID Group, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ trung bình sắp không còn một số tại trung tâm TPHCM mà có xu hướng chuyển dịch ra một vài thị xã ngoại ô, nơi có quỹ đất lớn, giá đất thấp và chung cư, giao thông sắp được đầu cơ như thị xã 8, 9, 16, Bình Tân…

Thứ Tư, 16 tháng 9, 2015

Mặt bằng bán lẻ đang làm sôi động thị trường BĐS Đà Nẵng


- Trumnhadat.net - Nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý II năm 2015 tại thành phố Đà Nẵng tăng 24%, giá thuê tăng 15% so với quý trước.
BID Group vừa có báo cáo nghiên cứu thị trường căn hộ ở Đà Nẵng quý hai/2015. Theo thông tin này thì, thị trường nhà đất tương đối đáng mừng, trong khi đó mặt bằng bán lẻ có sự bứt phá mạnh mẽ nhất
Tình hình hoạt động thị trường văn phòng quý 2/2015

Hoạt động phân khúc bán lẻ trong quý II năm 2015

Cụ thể, vào quý 2 năm 2015 tổng cung chung cư đạt khoảng 86500m2  đến trong khoảng 25 tòa chung cư, tăng 14% theo quý và thông qua năm. Thị xã Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63.000 m² sàn văn phòng từ 20 dự án, chiếm 73% thị phần. Hai dự án mới đi vào dùng cung cấp thêm cho thị trường 4.000 mét vuông căn hộ.
Trong quý 2/2015, công suất thuê trung bình toàn thi trường đạt 83%, giảm 3% Nguồn tin quý. Giá thuê trung bình giảm 2% Nguồn tin quý xuống 213.500  Việt Nam Đồng/m²/tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng Một% Thông qua quý; giá thuê trung bình hạng B và C đều đi xuống 1% Nguồn tin quý. Tổng S cho thuê thêm được trong quý 2/2015 đạt khoảng 6.200 m2, giảm 4% Nguồn tin quý. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu trong khoảng thị xã Hải Châu.
trong khoảng nửa cuối 6 tháng nay trở đi, tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 266.000 m² từ 17 dự án, thế nhưng Những Công trình trong số đó có thời gian đi vào dùng chưa rõ ràng. trong năm nay, một Công trình mới dự kiến đang gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20.400 m² văn phòng.

Về thị trường bán lẻ, Savills cho biết ở quý 2/2015, tổng cung bán lẻ ở khoảng 167.000 m2, tăng 24% Nguồn tin quý và ba mươi% theo năm do Công trình Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường. Một số trung tâm bán lẻ Hiện nay đại tập trung ở 4 quận, gồm Thanh Khê chiếm ba hai% nguồn cung, Hải Châu với 28%, Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 17% mỗi quận.

Công suất thuê tăng 6% theo quý và 10% Thông tin năm. Giá thuê trung bình tăng 14% Thông qua quý và 18% Nguồn tin năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao nhiều hơn so với áp lực trung bình thị trường.
Trong sáu tháng đầu năm nay, tổng doanh thu bán lẻ đạt khoảng 36,670 tỷ Việt Nam, tăng 10,2% so với cùng kỳ 2014. Triển vọng Năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sắp gia nhập thị trường và đưa lên khoảng 3.500m² sàn bán lẻ. trong khoảng năm 2017 trở đi, 16 dự án với khoảng 132.000m² sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. Mười ba vào số mười lăm dự án sẽ ở thời kỳ quy mô, số dự án còn lại sắp vào quá trình xây dựng.

Báo cáo của Savills thông kê, Thông qua phòng dịch vụ và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng tiếp tục đứng số 1 cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp thành phố (PCI) vào năm ngoái. Tin tức cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng, ở sáu tháng đầu năm nay, đã có gần 1500 hãng mới với số vốn đăng ký trên 6 ngìn tỷ đồng. Số lượng Một số Công trình FDI đăng ký mới đã tăng lên. điều này cho thấy, Đà Nẵng đang ngày càng có những cơ hội lớn hơn để thúc đẩy phát triển các căn hộ thương mại.

Thứ Hai, 7 tháng 9, 2015

Những phát triển bùng nổ luôn tiềm ẩn nguy cơ rủi ro của BĐS

- TrumNhaDat.net - Nguồn cung BĐS cao cấp quá lớn bùng nổ tập trung trong cùng một khoảng thời gian, khi mà Đây, năng lực thương mại của nền tín dụng chưa được cải thiện chính là Một vài nguy cơ rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư và bạn trên thị trường văn phòng cho thuê ngày nay. 

Thời gian qua, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS đã trở nên rõ ràng lớn hơn với sự ấm lên của tầng lớp nhà ở cao cấp. Hàng loạt Công trình lần lượt bung hàng, số lượng giao dịch tăng mạnh, tạo sức hấp dẫn với khán giả. Hiện nay trên thị trường nhà đất, số nhà ở cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng địa ốc cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua. Số nhà đất cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với Một.518 căn. Tỷ lệ lượng mua bán của bất động sản cao cấp sẽ tăng lên. Tính cả Hai quý 6 tháng nay, lượng giao dịch văn phòng cho thuê cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% vào năm 2013 và 18% trong năm 2014. hàng loạt dự án cao cấp được khởi công với hàng nghìn địa ốc được chào bán, tập trung tại phía đông TP (quận 2, huyện 9) và bên tây sông Sài Gòn (quận 1, thị xã 4). Một vài tên tuổi lớn trong tầng lớp này như Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Vạn Thịnh Phát, Khang Điền. 

dự báo tình hình bds sau 1 tháng 7
Thị trường BĐS hiện vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và khách hàng.
Khi mà  phân khúc chung cư bình dân, Chung cư giá rẻ, nhà đất kinh doanh đồ án vừa và nhỏ vẫn cung không đủ cầu. Đó là Các BĐS: 1-hai phòng  ngủ với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỉ đồng/căn) đáp ứng nhu cầu của đối tượng có mức lương trung bình và thấp. 

Điều nghịch lý là dù tầng lớp này đang thiếu nhưng lại có rất ít hãng đầu cơ. Số dự án nhà ở bình dân, Chung cư giá rẻ được khởi công xây dựng khiêm tốn, khi mà nhiều dự án cao cấp Thông báo được khởi công. Một số giải pháp cho rằng làm Công trình giá rẻ, lãi suất không cao nên Những chủ đầu tư không mặn mà. mặt khác, do trước Đó làm S lớn, muốn chuyển sang nhà bình dân thì phải điều chỉnh S nên chưa thể làm. 

Trước hiện trạng phát triển “lệch pha” trên thị trường bất động sản, ông Võ Hữu Khoa, Phó chủ tịch HĐQT Cityland cho rằng, thị trường hiện tại tiềm ẩn Các rủi ro cho chủ đầu tư và bạn. bây giờ, nguồn cung rất mạnh và tiềm lực ở thời điểm này có vẻ là rất tích cực. thế nhưng, khoảng thời gian giao nhà lại rơi vào khoảng thời gian hai hoặc 3 năm tiếp theo. Như vậy cùng 1 lúc nhưng có lượng rất lớn chung cư được giao. 

Ngoài ra, hiện nguồn cung phần lớn lại tập trung trong dòng bất động sản trung và cao cấp. Đặc biệt nước ta bờ sông Sài Gòn và bên Đông rất Những dự án cao cấp tập trung dày đặc. trong khi loại BĐS có giá vừa trên dưới 1 tỷ chiếm số lượng lớn nhu cầu tại thực của dân cư thì lại ngày càng khan hiếm. Do đó, sẽ dẫn tiếp theo khả năng đầu cơ, lướt sóng thị trường. Nhìn chung, nền tài chính nước ta bây giờ là chưa vững chắc. Bệ đỡ, cái gốc của ngành BĐS không phải nằm ở việc mua bán mà nó lại phụ thuộc trong năng lực kinh doanh và sức khỏe của nền tín dụng. Nếu năng lực sản xuất của nền tín dụng đi lên ổn định, ví dụ như các cấp nghề, xí nghiệp, hãng đối tượng ta phát triển sản xuất thì công nhân mới có được mức lương. từ việc có mức lương ổn định đối tượng ta mới mua được nhà, Đây là nhu cầu thực của thị trường nhà đất. Khi đó thị trường văn phòng cho thuê mới thực sự bền vững, nó đang dẫn đầu xu hướng các đơn vị quản lý phụ trợ khác như ngành tiến hành, vật liệu tiến hành đi lên - cô Khoa phân tích. 

Hiện nay, 1 lượng lớn dòng tiền không đổ trong sản xuất mà lại chảy trong lĩnh vực bất động sản. tương tự, có nguy cơ tiếp theo 1 khoảng thời gian nào Đây, khi thị trường có Một vài bước đi không an toàn, tổ chức tín dụng sẽ can thiệp, siết chặt lại khi Đây lợi ích vọt lên cao thì sẽ rất rủi ro cho CĐT. ví dụ, với một dự án sẽ thực hiện, CĐT dùng 1 phần vốn tự có, 1 phần huy động trong khoảng bên bạn và phần còn lại CĐT phải hoạt động vốn vay trong khoảng tổ chức tín dụng. 

Nếu kinh tế bị siết chặt thì công trình sẽ không thể bàn giao đúng tiến độ dẫn đến khách hàng không sẵn sàng góp vốn tiếp thì lúc đó rủi ro đóng băng công trình là rất cao. Chính vì vậy, khán giả hiện nay quan tâm tiếp theo hai vấn đề: Đây là căn nhà và giấy tờ pháp lý của căn nhà Đây. Thời gian qua, có không ít nhà đầu tư không có được căn nhà do dự án bị ngưng trệ, chủ đầu tư khó khăn. đối tượng khác có nhà nhưng lại không có được sổ hồng, thủ tục pháp lý vì chủ đầu tư sẽ thế chấp NH, hoặc tiến hành sai phép… Do vậy, khi mua thì người mua nhà phải lưu ý 2 điểm này. Chọn nhà đầu tư có thương hiệu, có tên tuổi, Nhận định kĩ càng giấy tờ pháp lý của Công trình, tới trực tiếp dự án để nắm rõ tình hinh chính thức gia nhập thị trường, tiến độ của dự án…

Thứ Sáu, 28 tháng 8, 2015

Người dân phát nản với chất lượng cơ sở hạ tầng các chung cư hiện nay


Mặc dù chỉ mới được đưa vào sử dụng chỉ mất khoảng ngắn, nhưng nhiều khu đô thị tại địa phương đã có một vài dấu hiệu xuống cấp khiến cho dân cư không khỏi lo lắng.
Chiều ngày 21/8, chúng tôi có mặt ở khu đô thị Khang Gia (phường 14, thị xã Gò Vấp). Sau 1 cơn mưa, lối dẫn trong chung cư trở nên lầy lội vì con đường đất vẫn chưa được làm. Đi vào phía trong, nước mưa gây úng ngập hầu như toàn bộ khoảng sân phía trước giữa nhiều tòa nhà.

Dân cư muốn di chuyển đều phải xắn quần lên lội bì bõm. bà H, 1 người dân cho biết, cứ sau mỗi trận mưa là toàn bộ khoảng sân bên trước đều bị ngập, thậm chí nếu mưa lớn thì ngập luôn cả tầng hầm giữ xe.

Ghi nhận ở sảnh hành lang của một tòa chung cư, Một mảng lớn nhiều tấm la phông đã bị rơi xuống nền nhà vẫn chưa được dọn. Một bảo vệ tại tại đây cho biết, do trời mưa, gió quá lớn nên tấm la phông vừa bị rơi xuống.


Tuy nhiên, khi chúng tôi di chuyển ở trong thang máy, Nhìn vào Một số tấm la phông trần nhà trong nước này cũng lũng bục, chực chờ rơi xuống lúc nào không hay biết.

Tại khu đô thị Khang Gia, nhanh chóng Quan sát dưới chân cột của Một số tòa nhà trơ phần lõi sắt. Thềm, hành lang xuất hiện tại Những đường rạn nứt, hư hỏng.

Khu vực tại giữa Những tòa nhà được thiết kế triển khai thi công hồ nước, cảnh quan cây xanh. Tuy nhiên, tất cả đều đang triển khai thi công dang dở, nhếch nhác, tạo thành nhiều ao chứa nước mỗi khi trời mưa.

Nhiều người dân ở nhà cao tầng Khang Gia vẫn chưa hết khiếp sợ về trận mưa gây ngập tầng hầm giữ xe ở Các ngày liền đã xảy ra trước đây. Không chỉ gây hư hỏng xe, thang máy cũng không thể hoạt động, nước ngập bốc mùi hôi thối.

Được biết, nhà cao tầng Khang Gia do công ty cổ phần đầu tư và mở rộng chung cư Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư. Công trình gồm 3 block, với thiết kế Một tầng hầm, trệt, lửng và 11 lầu với lớn hơn 1.000 căn hộ. ở đó, 2 block đã được đưa vào sử dụng năm 2010, block còn lại vẫn đang được xây dựng.

Mới đây, vào thư gửi đến chủ đầu tư Nam Long Group, cộng đồng người dân Ehome 3 (đường Hồ Ngọc Lãm, thị xã Bình Tân) đã có Những phản ảnh về trạng thái hư hỏng tại khu đô thị này
tình trạng xuống cấp các chung cư
.

Nguồn tin phản ánh của ban đại diện lâm thời block A1, A2, A3 và A4, Một vài hộ vừa mới nhận nhà Một thời gian ngắn thì đã bị vỡ ống nước bộ phận cháy chữa cháy. Nguyên do là chất lượng Những ống này không đảm bảo, gỉ sét, vỡ gây nước tràn ra khắp nhà. Một vài hộ dân phải thuê thành phần lao động đào bới, sữa chữa.
 Một số chung cư block A1, A2, A3, A4 đã có phát sinh thấm trần, thấm vách. Sàn mái A1 và A2 bị hiện trạng nứt khe. Nền nhà xe tầng 1 block A1 và A2 cũng bị nứt nhiều chỗ, bức tường giữa nhiều văn phòng cho thuê cũng bị rạn nứt nhiều vị trí.

Hầu hết nhiều nhà đất trên cùng tầng 10 block A1, A2 và tầng 9 block A3, A4 đều gặp trạng thái nhà vệ sinh bị gió thổi làm Các tấm la phông bị xê dịch, tróc rơi từng mảng, hoặc rơi cả mức la phông nhà vệ sinh

Khu cung cấp sản xuất vệ sinh chưa tốt, toàn bộ toilet công cộng, phía vào thùng rác, thiết bị đơn vị cháy chữa cháy chưa được vệ sinh sạch sẽ.

Mặt khác người dân cũng phản ánh, sóng điện thoại của 4 block A1, A2, A3, A4 đều quá yếu gây gây ra đến việc Tin tức liên lạc.

Phía chủ đầu tư Nam Long cho biết, đã phát hành và tương tác với người dân để xử lý Một vài vấn đề ở Ehome 3. Nam Long hướng tiếp theo việc đem lại môi trường sống tốt nhất cho dân cư và đã triển khai thi công Những biện pháp khả thi nhất để hỗ trợ. Tuy nhiên, Hiện chỉ có Một vài block A5, A6 và B1 là có ban quản trị chính thức Nguồn tin đúng luật quy định.

Dự án Ehome 3 có quy mô lớn hơn 2000 căn hộ. Ehome 3 hiện tại đã bàn giao và bàn giao bất động sản tại 7 block A1, A1, A3, A4, A5, A6 và B1. chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục triển khai thi công Những block với khoảng 1000 chung cư còn lại.

Nam Long Group được biết đến với việc triển khai thi công Một vài Công trình mang thương hiệu Ehome như: Ehome Đông Sài Gòn 1, Ehome Đông Sài Gòn 2, Ehome 4… hướng đến đối tượng bạn có mức lương trung bình, ổn định.

Tình trạng chung cư xuống cấp, hư hỏng diễn ra khá phổ biến tại Những chung cư ở thủ đô chỉ cần khoảng qua. cơ sở hạ tầng Nhất Lan (phường Tân Tạo A, quận Bình Tân) cũng bị dân cư phản ánh xuống cấp dù chỉ mới được đưa vào sử dụng nhiều hơn 1 năm. Thông qua Những cư dân, nhà đất ở nhà cao tầng này xuất Hiện Một vài vết nứt nhỏ, mưa thì nước tràn vào cửa sổ, tường nhà nứt, nước sinh hoạt không bảo đảm chất lượng, bị ố vàng, Một số vật dụng trong nhà tắm gỉ sét, hệ thống thang máy liên tục gặp sự cố trục trặc….

Chủ Nhật, 23 tháng 8, 2015

Tiểu bang Perak MB (11MP) tung ra kế hoạch phát triển 5 năm tại Maylaysia


IPOH, 18 tháng tám - Perak Menteri Besar Datuk Seri Dr Zambry Abdul Kadir tabled kế hoạch phát triển 5 năm của tiểu bang theo kế hoạch Malaysia 11 (11MP) tại hội đồng lập pháp tiểu bang mới.

Ông trích dẫn bảy lõi lao vào cho nhà nước bao gồm cả tăng tốc của các tăng trưởng kinh tế thông qua mạng mới hướng tới việc thực hiện 'Perak Amanjaya dan Wawasan 2020' kế hoạch phát triển.

Chính phủ Perak nào dây ở các nhà đầu tư nước ngoài và khu vực tư nhân khác hơn so với quỹ công cộng để tài trợ cho và đạt được nguyện vọng của mình.



Mỗi tầng xã hội dự kiến sẽ hưởng lợi từ sự phát triển bền vững, bao gồm và cũng nhắm tới người dùng nâng cao vị thế vốn con người như là chất xúc tác trong tăng trưởng kinh tế và đời sống của người dân.

Zambry cho biết hành lang phát triển kinh tế của nhà nước sẽ tập trung vào miền Nam Perak (WPS) dựa trên một kế hoạch tổng thể, bao gồm hai huyện Batang Padang và Hilir Perak liên quan đến 450.000 ha.

Các thành phần chính của các WPS là Perak sinh thái công nghiệp Trung tâm đặt trên 1.376 ha đất khai hoang tại Mukim Rungkup bao gồm một nhà ga, sắt và ngành công nghiệp thép tích hợp và ngành công nghiệp hỗ trợ khác.

Một thành phần của các WPS là thành phố Terminal Rungkup bao gồm 1,638 ha liên quan đến một thiết bị đầu cuối, tích hợp biển vận chuyển Tiện nghi và hỗn hợp phát triển dự án.

Zamry cho biết một thiết bị đầu cuối ven biển và đê chắn sóng phát triển công ty nào được thiết lập để phát triển 230 km của khu vực ven biển với Lumut là cảng của cuộc gọi, Pulau Pangkor là một thành phố du lịch và Teluk Batik và Teluk Senangin là khu nghỉ mát bên bờ biển.

Ông nói rằng chính phủ tiểu bang cũng có được chấp thuận của chính phủ liên bang để lập huyện mới, 'Daerah Mua'llim', phù hợp với sự phát triển nhanh chóng của Tanjung Malim.

T-City bao gồm hỗn hợp phát triển một diện tích 172.5 ha ở các huyện Kinta và Kampar sẽ có khả năng thấy materialisation của một công thức 2 Circuit, một cửa hàng nhà máy sản xuất ô tô, đường phố Trung tâm mua sắm và khách sạn.

Dự án Warisan Perdana Ipoh hoặc Ipoh Sentral sẽ được bắt đầu trong 11MP để xây dựng lại khu tam giác vàng của thung lũng Kinta với một đầu tư ước tính của RM2 tỷ và dự kiến sẽ là cột mốc mới cho thành phố Ipoh.

Trên cơ sở hạ tầng công cộng, Zambry nói các chính phủ tiểu bang và Keretapi Tanah Melayu Berhad sẽ xây dựng một đường sắt liên kết Kampar, Batu Gajah, Ipoh và Sungai Siput để tạo điều kiện di chuyển trong thành phố.

Chính phủ tiểu bang cũng đã đề xuất các nâng cấp đường từ Simpang Empat Hutan Melintang Bagan Datoh và xây dựng một con đường mới từ Jalan Paku Kampung Koh và trở đi lên Kampung Baru Menderang, Sungkai.

Đường mới sẽ được xây dựng tại Jalan Sungai Ipil/Sungai Dulang ở Daerah Hilir Perak, và từ Kampung Baru để Kampung Telok ở Manjung.

Ngoài ra, đường cao tốc bờ Tây Banting-Taiping kéo dài 233 km (liên quan đến km 172 ở Perak) với 11 nút sẽ trở thành thay thế cho đường cao tốc Bắc-Nam đó là liên tục tắc nghẽn đặc biệt là trong một ngày cuối tuần và các mùa lễ hội.

Menteri besar nói rằng chính phủ liên bang đã thông qua nâng cấp đường liên bang Lumut-Taiping (FT60) giai đoạn 1 và 2 từ Segari để Pantai Remis trong 11MP.

Ngành công nghiệp, ông nói chính phủ tiểu bang có kế hoạch để xây dựng công viên hàng không vũ trụ Ipoh gần sân bay Sultan Azlan Shah theo quan điểm của thiếu bảo trì, sửa chữa và đại tu (MRO) cơ sở tại Malaysia.

Bên cạnh đó, các Kampung Acheh khu tự do (KAFZ), được xây dựng gần Lumut Maritime Terminal có cũng được đề xuất, để tạo điều kiện xuất nhập khẩu hàng hóa.

Lembah Beriah Metroplis thành phố mà có thành phần phát triển thương mại và công nghiệp sẽ có một khuôn viên trường chi nhánh UKM cho sự hợp tác với các nhà máy và phục vụ như là một giảng viên cũng như một trung tâm công nghiệp đào tạo.

Batu Gajah đầu máy xe lửa Trung tâm đã được đề xuất cho CSR toa Trung tâm trong đó nhà máy sẽ sản xuất đầu máy xe lửa thành phần và cung cấp dịch vụ MRO cho đất nước.

Một 81-Hà Green Châu á hàng không vũ trụ công nghệ Park cũng được đề xuất trong Seri Iskandar là một trung tâm hàng không vũ trụ cho 20 công ty lớn và 60 ngành công nghiệp nhỏ trung bình, mà sẽ có khả năng mở ra cơ hội việc làm 2.000.

Ô tô thành phố Proton một trung tâm ở Tanjung Malim là một dự án khác được đề xuất bởi chính phủ tiểu bang trong 11MP.

Zambry cho biết chương trình như Mikro Kredit, Kiosk Amanjaya Bantuan Rumah chương trình phối hợp của Yayasan Bina Upaya và xóa bỏ nghèo đói ngoài các chương trình liên bang để tăng cường các nhóm mục tiêu sinh kế và 1Azam, sẽ tiếp tục.

Chương trình kinh doanh sẽ được trao quyền trong 11MP là Tunas Niaga (Protune), Agropreneur Muda, Mikro Kredit Amanjaya Belia Niaga, Lướt Pembiayaan Kluster Ekonomi Keluarga Amanjaya và Transformasi Kedai Runcit (TUKAR) bởi Yayasan Bina Upaya.

Trung tâm phát triển kinh doanh tại Meru Raya được xây dựng bởi công ty cổ phần phát triển bang Perak sẽ được thực hiện một trung tâm một cửa cho các hoạt động kinh doanh thuộc bang.

Một bệnh viện mới, 'Bệnh viện Seri Iskandar' đã cũng được lên kế hoạch, trong khi xây dựng bệnh viện Parit Buntar và Kampar bệnh viện đã được công bố trước đó sẽ được thực hiện trong 11MP.

Ngoài ra, bệnh viện Manjung và Manjoi phòng khám sức khỏe nào được nâng cấp trong khi những người phụ nữ và trẻ em khối cho bệnh viện Raja Permaisuri Bainun mà là đang được xây dựng dự kiến sẽ được hoàn thành trong 11MP.

Về giáo dục, Zambry cho biết chính phủ tiểu bang có kế hoạch xây dựng một ' trường đại học cao đẳng Sedaya quốc tế (UCSI) trong Seri Iskandar; một trường học hoàn toàn dân cư ở Segari năm Tahfiz Darul Ridzuan trường trung học ở Selama, Lenggong, Bagan Datoh, Sungai Siput và Gunung Semanggol.

Một số sự phát triển quy mô lớn để cải thiện và đảm bảo phát triển bền vững thực phẩm như rau sản xuất và agrotourism sẽ được bắt đầu bởi công ty phát triển nông nghiệp Perak nhà nước.

Tổng công ty sẽ cũng thiết lập một Lenggong nông Valley và thảo dược công viên cũng như tăng số lượng thường trực thực phẩm Park tại Bukit Sapi, Perlop và Degong.

Zamry cho biết chính phủ tiểu bang có dành cho lần đầu tiên, một phân bổ cho các bộ phận thủy sản để giám sát sự phát triển của các ngư nghiệp nội địa trong ánh sáng của những mối đe dọa khác nhau đã cạn kiệt tài nguyên cá.

Đối với nhà ở, chính phủ tiểu bang lên kế hoạch để thiết lập Perak nhà và bất động sản ban nhắm mục tiêu năm nhân dự án nhà ở và một dự án nhà ở cho 1Malaysia công chức tổng cộng 1,600 inits tại sáu địa điểm.

Đối với du lịch, thị trấn này có Zambry nói một kế hoạch để phát triển Hulu Perak-Belum-Lenggong-dải cũng đã được đề xuất trong nỗ lực để có được công nhận cho Hoàng gia Belum là hơn 130 triệu năm tuổi, như UNESCO công nhận là di sản thế giới.

Mục đích là để biến đổi Belum Hoàng gia vào một khu nghỉ mát du lịch sinh thái và Trung tâm rút lui cho nhà lãnh đạo thế giới và công ty quốc tế.

Chính phủ tiểu bang cũng có kế hoạch xây dựng bốn và năm sao khách sạn trong vòng Perak của vành đai du lịch bao gồm Ipoh.

Ngày môi trường và lâm nghiệp, Zamry cho biết ít 5 triệu cây sẽ được trồng trong năm năm tới và các 'sống bộ sưu tập trung tâm' trong hành lang sinh thái học kéo dài 24.28 ha (60 mẫu Anh), sẽ được trồng với thực vật nguy cơ tuyệt chủng, với sự hợp tác của rừng nghiên cứu viện Malaysia (FRIM).

Ông nói rằng chính phủ tiểu bang đã cũng cam kết để gazetting 50 phần trăm của nhà nước rừng như rừng vĩnh viễn dự trữ, trong khi Trung tâm bảo tồn động vật hoang dã trong Sungkai sẽ được nâng lên như là một trung tâm bảo tồn quốc tế sẽ hoạt động như là một tài liệu tham khảo và Trung tâm du lịch sinh thái.

Zambry cho biết chính phủ tiểu bang cũng có kế hoạch để xây dựng hai tòa án Syariah trong Larut Matang và Selama và Hilir Perak bên cạnh một trung tâm giáo dục cho người già.

--BERNAMA


Vật liệu xây dựng mới tại Malaysia đạt 618.8 triệu doanh số bán hàng

21 tháng tám năm 2015

MELBOURNE, 20 tháng 8 - Tổng công ty thương mại phất triển nước ngoài của Malaysia (Matrade) đặc biệt xây dựng vật liệu nhiệm vụ của các công ty 16 đến Melbourne thu thập RM618.8 triệu doanh số bán hàng.

Các công ty là nhà cung cấp của ánh sáng phát ra Điốt (đèn LED) và trang trí ánh sáng, sàn gỗ và ván sàn, dụng cụ nhà bếp bằng thép không gỉ, khu dân cư và thương mại đồ nội thất, vật liệu sinh khối, thép cấu trúc và lưới, công nghiệp hóa xây dựng hệ thống, thạch cao trần nhà và autoclaved bê tông khí nhiệt.

Nhiệm vụ đã được lãnh đạo bởi Matrade giám đốc của dịch vụ kinh doanh và xây dựng tài liệu phần, ông Yew Chee.

"Nhiệm vụ nhằm mục đích khai thác vào việc xây dựng Úc, phần cứng và xây dựng nguồn cung cấp bán lẻ công nghiệp tập thể có giá trị về RM1 tỷ một năm," ông nói.

Các công ty Malaysia đã gây ấn tượng với nhà phát triển cao và giá nhà ở Melbourne bao gồm SP Setia Melbourne với sản phẩm của họ.

SP Setia Melbourne giám đốc điều hành Choong Wai Kai và nhân viên của ông đã dẫn đến những công ty Malaysia trên tìm nguồn cung ứng cho người mua.

Malaysia LED nhà cung cấp giải pháp ánh sáng màu xanh lá cây công nghệ nhận được đơn đặt hàng ngày tại chỗ trong một trong các cuộc họp 39 sắp xếp cho tất cả các công ty 16.

Malaysia thương mại Ủy Úc Noor Hayati Abu Nor nói sản phẩm Malaysia là rất cạnh tranh trong giá trị và chất lượng, mà là những gì các doanh nghiệp Úc đang tìm kiếm để làm phong phú thêm các tùy chọn tìm nguồn cung ứng

Úc nhập khẩu qua một$ 500 triệu giá trị xây dựng và xây dựng các vật liệu từ Malaysia vào năm 2014.

Các mục là sắt và kết cấu thép, ống và ống, ván ép và tấm veneered, và đồ gốm và gạch.

Malaysia tổng lãnh sự ở đây, tiến sĩ Datuk Mohd Rameez Yahaya, cho biết Malaysia xây dựng và xây dựng các sản phẩm là một trong những tốt nhất trên thế giới.

"Ngành công nghiệp xây dựng và xây dựng là rất sôi động tại Úc. Malaysia là các nhà đầu tư lớn thứ 4 ở Úc tài sản sau khi Hoa Kỳ, Trung Quốc và Canada với tổng đầu tư giá trị một 7.2 tỷ USD từ năm 2013 đến 2014,"ông nói.


Thứ Hai, 22 tháng 6, 2015

Các hệ thống cấp chứng chỉ xanh khu vực và thế giới

Cùng chung cư 99 trần bình xem xét các hệ thống này:
Theo phân tích của chuyên gia quốc tế, trên thế giới hiện có rất nhiều các quốc gia tiên tiến đi trước đã phát triển hệ thống công trình xanh. Trong đó, nổi bật nhất được sử dụng ở cấp độ phạm vi quốc tế và có nhiều điểm tương đồng với Việt Nam bao gồm hệ thống Đánh giá Năng lượng của Viện Nghiên cứu Công trình Vương quốc Anh (BREEAM); Hệ thống đánh giá Công trình đứng đầu về thiết kế Năng lượng và Môi trường của Mỹ (LEED); Công trình xếp hạng Ngôi sao Xanh của Autralia (Green Star); Công trình xếp hạng Nhãn Xanh của Singapore (Green Mark); Nhãn CTX – 3 sao của Trung Quốc (Three Star); Tiêu chuẩn Xanh cho thiết kế Năng lượng và môi trường của Hàn Quốc (G-SEED). Ở Việt Nam, thời gian qua cũng đã xuất hiện hệ thống chứng chỉ LOTUS của tổ chức Hội đồng Công trình xanh Việt Nam (VGBC) thực hiện. Các khảo sát và nghiên cứu trên 7 hệ thống chứng chỉ trên đã chỉ ra rằng, mỗi hệ thống đều có những ưu việt riêng nhất định và trong từng trường hợp đây có thể là những bài học kinh nghiệm tốt ứng dụng và kế thừa cho việc xây dựng bộ tiêu chuẩn cấp chứng chỉ công trình xanh Việt Nam sắp được ban hành trong thời gian tới. Qua nghiên cứu và đánh giá cụ thể, hiện tại 3/7 hệ thống chứng chỉ công trình xanh gồm Trung Quốc, Hàn Quốc, Singapore việc đánh giá và cấp chứng chỉ công trình xanh có sự tham gia của cơ quan nhà nước, số còn lại bao gồm cả trường hợp chứng chỉ Lotus tại Việt Nam đều do các tổ chức phi chính phủ thực hiện. Về cơ bản, 7 hệ thống chứng nhận công trình xanh có nhiều sự tương đồng ở các nhóm tiêu chí đánh giá chính như: phương thức quản lý; chất lượng môi trường trong nhà; sử dụng năng luợng; hạ tầng, phương tiện giao thông trong địa bàn; sử dụng nước; sử dụng VLXD; sử dụng đất và hệ sinh thái; mức độ ô nhiễm môi trường… Tuy nhiên trọng số của các nhóm tiêu chí giữa các hệ thống chứng nhận công trình xanh ở các quốc gia khác nhau lại có sự chênh lệch và khác biệt tương đối rõ rệt. Cụ thể, trọng số nhóm tiêu chí quản lý công trình (gồm các tiêu chí quản lý môi trường, nghiệm thu công trình, chi phí vòng đời dự

án…) trong hệ thống BREEAM của Anh là 15% thì hệ thống LEED của Mỹ chỉ có 6%, thậm chí trong hệ thống Green Mark của Singapore là 0%. Đặc biệt, ở nhóm tiêu chí về năng lượng (gồm các tiêu chí về hiệu quả năng luợng, sản xuất năng luợng tái tạo, công nghệ và kế hoạch chiếu sáng, hệ thống vận chuyển trong công trình…), trọng số trong hệ thống Green Mark lên đến 64%, LOTUS 28% và LEED 25%, trong khi ở hệ thống Three Star (Trung Quốc) chỉ có 16%... Riêng hệ thống LOTUS có 2 tiêu chí thiết kế riêng cho Việt Nam là tiêu chí thích ứng và giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu, trọng số là 5%, trong khi ở các hệ thống chứng nhận CTX của Hàn Quốc, Úc, Singapore và Trung Quốc trọng số của nhóm tiêu chí này là 0%, Anh 1% và Mỹ 2%. Về quy trình thẩm định hồ sơ và cấp chứng nhận, hầu hết quá trình thẩm định đều có sự tham gia của đơn vị tư vấn thẩm định chuyên môn thứ 3. Một số quy trình thẩm định cũng cho phép các nhóm dự án được phúc khảo thuyết trình lại trong trường hợp chưa đạt ở lần xin phép đầu tiên, thiết lập quy trình cấp chứng nhận 2 giai đoạn (đánh giá tạm thời và chứng nhận chính thức) giúp đảm bảo thành công, quy trình cấp chứng nhận cho phép sự phản hồi của người thực hiện như thực hiện tiếp hậu chứng nhận của G- SEED Hàn Quốc, hay chứng nhận dựa trên hiệu quả sử dụng năng lượng theo các giai đoạn cụ thể của LEED Hoa Kỳ. Bên cạnh đó nghiên cứu cũng chỉ ra những khiếm khuyết còn tồn tại trong các bộ tiêu chuẩn công trình xanh trên thế giới như Tính thiếu nhất quán trong quy trình thẩm định của LEED Hoa Kỳ, tỷ lệ thấp (10%) hoàn thành chứng nhận công trình xanh đưa vào vận hành của Three Star Trung Quốc, một số các hệ thống đánh giá thuộc khu vực Châu Âu, Bắc Mỹ còn thiếu các tiêu chí đánh giá công trình trong điều kiện môi trường nhiệt đới nóng ẩm.

Chung cư 99 Trần Bình - Biệt thự xanh Singapore

Chung cư 99 Trần Bình sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu Một ví dụ tiêu biểu của sử dụng hiệu quả năng lượng bền vững chính là những ý tưởng thiết kế kiến trúc tối giản. Chỉ với những phương án ý tưởng để thực hiện trong cả cải tạo và xây mới,  kiến trúc sư đã tạo nên một kết cấu nhà ở miền nhiệt đới sống động. Với sự kết hợp chặt chẽ của khối kiến trúc cũ và mới, công trình dường như ẩn chứa bên trong đầy đủ các giá trị lịch sử và hiện đại, đặc biệt là các giá trị kinh tế và không gian sống bền vững
Có vị trí nằm trong khu nhà ở thấp tầng Jalan Binchang giống như rất nhiều khu ở tương tự khác tại Singapore, ngôi nhà cũ có kết cấu gạch xây từ những năm 1970, kiến trúc sư đã tập trung thiết kế ý tưởng cải tạo toàn diện với mục đích mở rộng tối đa diện tích sử dụng bên trong, giữ lại kết cấu chính  của không gian nhà bán song lập nhưng vẫn duy trì sự hài hòa với không gian cảnh quan hiện hữu, với giá trị lịch sử xây dựng nhà ở bản địa và môi trường tự nhiên. Kiến trúc sư đã coi kết cấu và không gian sống hiện hữu như một cơ thể sống cần có sự cách tân và đổi mới để phù hợp với bối cảnh hiện đại. Thay vì phá bỏ hoàn toàn ngôi nhà cũ, các cấu trúc cũ tại tầng trệt được giữ lại, kết hợp với một số cấu trúc mới tầng 2 và tầng mái giúp tạo nên dáng vẻ mới. Các giải pháp tổ chức công năng được bảo tồn nguyên vẹn và được coi như điểm then chốt cho cải tạo. Bằng cách mở rộng tối đa khẩu độ không gian sống, kiến trúc sư đã thể hiện rõ mối liên hệ giữa không gian với thời gian và điều kiện sống. Đây cũng là cách để giảm tối đa lượng phế thải xây dựng ra môi trường, tiết kiệm ngân sách đầu tư và tối thiểu hóa sự tác động của cấu trúc mới tới cảnh quan xung quanh. Khoảng cách giữa khối kiến trúc cũ với 2 tầng nhà cấu trúc mới được bổ sung, kiến trúc sư tạo ra một khoảng mở và cấu trúc bao che mở rộng giúp giữ ánh sáng và gió xuyên phòng cho các không gian sống bên trong ngôi nhà. Điều này cũng là giải pháp kết cấu hữu hiệu để khối kiến trúc mới có thể chịu tải trọng độc lập với kết cấu gạch xây cũ trước đây.
Cấu trúc công năng của ngôi nhà có không gian phía trước là không gian sinh hoạt chung, các cánh nhà sử dụng làm khu dịch vụ như bếp ăn, phòng giặt và vệ sinh. Các không gian tầng 2 được sử dụng chủ yếu cho nhu cầu sinh hoạt cá nhân như phòng ngủ, phòng làm việc. Cũng trong một thiết kế tổng thể chung nhằm kết nối ăn nhập giữa các kết cấu cũ và mới, kiến trúc sư sử dụng không gian tầng áp mái tạo nên tính nhịp điệu cho mặt đứng chính của ngôi nhà. Kết cấu này có hình thức uốn gấp khúc và phủ kín xung quanh đỉnh và cạnh bên của công trình. Kết cấu mái cũng là mô phỏng lại hình thức mái dốc của ngôi nhà truyền thống xứ nhiệt đới. Sự bao bọc của kết cấu mái cũng tạo nên một cấu trúc ngăn che độc lập, cách ly không gian sống bên trong với ánh nắng xứ nhiệt đới. Sử dụng các chủng loại vật liệu có sẵn bản địa để xây dựng một bức tường biết thở nằm bên ngoài phía Tây - Bắc. Cấu trúc tường bao ngoài giúp giảm thiểu tiếng ồn ảnh hưởng từ các tuyến phố chính đông đúc và náo nhiệt, cũng như cho phép duy trì luồng thông gió tự nhiên và giảm thiểu tối đa lượng nhiệt thẩm thấu vào bên trong để không gian nội thất hầu như không phải sử dụng quá nhiều điều hòa không khí nhân tạo. Thiết kế bức tường biết thở tại vị trí tường rào bao quanh nhà cũng tạo ra những trang trí rất đẹp cho không gian tiểu cảnh chung thông qua thủ pháp kết hợp với xây xanh, ánh sáng, môi trường tự nhiên như những khoảng bóng đổ ánh nắng, làm tăng chất cảm, sự lãng mạn cho từng không gian sống.

Tác động điều tiết cung cầu bất động sản đô thị phần 2

Quan hệ cung - cầu bất động sản 
Cung - cầu có mối quan hệ chặt chẽ với nhau, tác động qua lại lẫn nhau trên thị trường. Theo nguyên lý của Alfred Marshall nhà kinh tế học người Anh (1842 - 1924): Khi một mặt hàng ở trạng thái dư cầu thì giá của người mua sẽ cao hơn giá của người bán; người sản xuất sẽ tăng lượng cung. Ngược lại, khi mặt hàng ở trạng thái dư cung, thì giá của người mua sẽ thấp hơn giá của người bán; người sản xuất sẽ giảm lượng cung. Quan hệ giữa lượng cung và giá cả được thể hiện thông qua đường thẳng cung ứng. Là quan hệ tỷ lệ thuận, nên đường này dốc lên phía phải trong hệ trục tọa độ mà trục tung là trục giá và trục hoành là lượng cung. Ngược lại, quan hệ giữa giá cả và lượng cầu là quan hệ tỷ lệ nghịch, nên đường cầu là đường dốc xuống phía phải trong hệ trục tọa độ hai chiều với trục tung là trục giá và trục hoành là lượng cầu.
Trong toán học hàm cung được trình bày theo công thức:
Y2 = X2(Px¬, P¬y, M) 
Hàm cầu được trình bày theo công thức: 
Y1 = 1/(X1(Px¬,P¬y,M))      
Trong đó, X1: Lượng cầu X2: Lượng cung
Px: Giá của mặt hàng
P¬y: Giá của mặt hàng khác
M: Thu nhập người mua
Giá cả các mặt hàng khác và thu nhập người mua là các biến ngoại sinh Quy luật giá trị đã gây ra những hiện tượng đó, và điều tiết việc sản xuất trong xã hội. Muốn hiểu rõ vấn đề này, cần xem xét những trường hợp thường xảy ra trên thị trường hàng hoá: - Giá cả đồng nhất với giá trị; - Giá cả cao hơn giá trị; - Giá cả thấp hơn giá trị.
Trường hợp thứ nhất nói lên cung và cầu trên thị trường nhất trí với nhau, sản xuất vừa khớp với nhu cầu của xã hội. Do dựa trên nền kinh tế thị trường, sản xuất hàng hoá tiến hành theo quy luật giá trị, nên trường hợp này hết sức hiếm và ngẫu nhiên. Trường hợp thứ hai nói lên cung ít hơn cầu, sản xuất không thoả mãn được nhu cầu của xã hội nên hàng hoá bán chạy và lãi cao. Do đó, những người sản xuất loại hàng hoá đó sẽ mở rộng sản xuất; nhiều người trước kia sản xuất loại hàng hoá khác cũng chuyển sang sản xuất loại này. Tình hình đó làm cho tư liệu sản xuất và sức lao động được chuyển vào ngành này nhiều hơn các ngành khác. Trường hợp thứ ba chỉ rõ cung cao hơn cầu, sản phẩm làm ra quá nhiều so với nhu cầu xã hội, hàng hoá bán không chạy và bị lỗ vốn. Tình hình đó buộc một số người sản xuất ở ngành này phải rút bớt vốn chuyển sang ngành khác, làm cho tư liệu sản xuất và sức lao động giảm đi ở ngành này. Như vậy là theo "mệnh lệnh" của giá cả thị trường lúc lên, lúc xuống xoay quanh giá trị mà có sự di chuyển tư liệu sản xuất và sức lao động từ ngành này sang ngành khác, do đó quy mô sản xuất của ngành đó mở rộng. Việc điều tiết tư liệu sản xuất và sức lao động trong từng thời điểm có xu hướng phù hợp với yêu cầu của xã hội, tạo nên những tỷ lệ cân đối.

>>> Dự kiến lượng cung tăng mạnh khi mở bán 1 loạt chung cư lớn như chung cư 99 trần bình, FLC complex,...

Trong thị trường bất động sản, cung cầu được điều tiết bởi quy hoạch xây dựng đô thị. Giá trị bất động sản sẽ cân bằng giữa cung và cầu. Cung cố định trên đường OM, đường cung sẽ là đường chéo EB (tỷ lệ nghịch), giá sẽ là OA. Như vậy, khi cung thay đổi, giá sẽ thay đổi. Nếu như tăng cung đoạn MX (do quy hoạch). Cân bằng mới sẽ được thiết lập ở OC thấp hơn. Chính vì vậy, khi Nhà nước điều chỉnh quy hoạch bằng cách tăng lượng cung ra thị trường, giá bất động sản cũng bị tác động theo chiều hướng giảm. Sẽ có lập luận rằng giá được xác định bởi lượng cầu trên đường cầu, tuy nhiên, các ý kiến khác lại lập luận rằng giá được xác định bởi lượng cung trên đường cung. Xét biểu đồ trên ta thấy giá được xác định bởi cả cung và cầu. Trên thực tế việc thay đổi cầu sẽ tác động tới giá bất động sản nhanh hơn so với thay đổi cung do các thủ tục hành chính, pháp lý kéo dài đối với một dự án xây dựng, nên khi quyết định tăng cung được ban ra, phải mất một năm đến nhiều năm mới có sản phẩm trên thị trường, Tất nhiên, nếu thị trường bất động sản là một thị trường hiệu quả, khi quyết định tăng cung được ban ra, sẽ có hiệu ứng ngay tới thị trường.
Bài học kinh nghiệm từ nhiều nước đã cho thấy để điều tiết tốt nguồn cung - cầu bất động sản, các nước chủ yếu sử dụng công cụ quy hoạch xây dựng đô thị. Hàn Quốc là một ví dụ. Từ một nước bị tàn phá trong chiến tranh, chỉ sau vài thập kỷ, Hàn Quốc đã trở thành một trong số các nước có tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế nhanh nhất châu Á. Quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế diễn ra đồng thời. Vùng thủ đô Seoul là minh chứng về khuynh hướng tập trung, tích tụ dân cư. Vào năm 1980, dân số tại đó lên đến 15 triệu người. Nhu cầu về đất đai, về không gian xây dựng đô thị tăng mạnh, thị trường đất đai bùng nổ. Cung không đáp ứng đủ cầu, đã có các hiện tượng đầu cơ đất. Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ Hàn Quốc thông qua nhiều biện pháp.
 Một trong những biện pháp đó là sử dụng công cụ quy hoạch xây dựng đô thị để tăng và điều tiết nguồn cung - cầu đất đai nhà ở. Vào năm 1989, Hàn Quốc cho phép quy hoạch phát triển 5 thành phố mới trong vùng thủ đô Seoul. 5 thành phố này là: Bundang, Ilsan, Pyungchou, Joongdong và Sanbow. Quy hoạch này cung ra thị trường 293.000 căn hộ trên tổng thể 2 triệu đơn vị ở cần phải xây dựng từ năm 1988 - 1992. Bất chấp những lời chỉ trích, quy hoạch 5 thành phố mới tại thủ đô Seoul đã tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Nó làm giảm sự thiếu hụt nhà ở tại thủ đô Seoul và giúp ổn định giá mua và thuê nhà trong giai đoạn dài. Nó góp phần làm tăng tỷ lệ sở hữu nhà và cải thiện đáng kể điều kiện nhà ở, giúp cho công tác quản lý và phát triển đô thị được ổn định, bền vững. KếT luận Như vậy. quan hệ cung - cầu dưới tác động của quy hoạch xây dựng đô thị cũng có thể được hiển thị bằng công cụ toán học.
Trên đồ thị, khi đưa thêm vào đường tăng cung khi quy hoạch xây dựng ta nhận thấy thiết lập cân bằng cung - cầu sẽ ở vị trí thấp hơn (về giá). Như vậy, về mặt toán học, có thể điều tiết nguồn cung - cầu khi thị trường có biến động giá (do đầu cơ, hoặc do nhu cầu phát triển) thông qua công cụ chính sách, pháp luật. Trên thực tế, để điều tiết cán cân cung - cầu, tích cực triển khai các giải pháp quản lý bất động sản đô thị, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, ngày 22/03/2013, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 480/BXD-QLN yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tiếp tục rà soát các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở để phân loại các dự án tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh, chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Như vậy, có thể thấy việc điều tiết cung - cầu bất động sản đô thị quan trọng như thế nào trong công tác quản lý đô thị. Nắm vững hiểu rõ quan hệ cung - cầu, trong công tác quản lý và phát triển đô thị Nhà nước có thể hoạch định chính sách từ sớm thông qua công tác quy hoạch xây dựng đô thị, nhằm đưa một trong những ngành kinh tế quan trọng của đất nước là bất động sản đô thị phát triển ổn định, qua đó ổn định kinh tế vỹ mô phát triển đô thị bền vững.

Phần I


Tác động điều tiết cung cầu bất động sản đô thị phần 1

Khoa học kỹ thuật phát triển, tính chuyên môn hóa trong lao động phát triển cao hơn, các khu đô thị ra đời. Dân số tăng tạo áp lực lên nhu cầu đất đai, dẫn tới nhiều vùng rộng lớn đất từ nông nghiệp chuyển thành mục đích sử dụng đô thị. Tại hầu hết các nước châu Á, tổng số đất đai phát triển đô thị luôn luôn thiếu hụt so với nhu cầu. Để phát triển đô thị bền vững, cần điều tiết tốt nguồn cung - cầu bất động sản.
>>> Chung cư 99 trần bình mở bán sẽ làm tăng nguồn cung thị trường BĐS phân khúc cao cấp
Quy hoạch xây dựng đô thị là môn khoa học tổng hợp tác động tới mọi mặt đời sống kinh tế - đô thị, trong đó có phát triển nhà ở và quản lý bất động sản. Bất động sản đô thị dạng sơ cấp phụ thuộc rất lớn vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch các khu đô thị. Nhà nước thông qua quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tác động tới thị trường sơ cấp quyền sử dụng đất và thị trường nhà ở. Quy hoạch nhà ở, một trong những công cụ chủ yếu của quản lý bất động sản đô thị được nói lần đầu tiên trong Luật nhà ở nhưng còn sơ sài năm 2005. Từ năm 1960 - 1980 Nhà nước giữ độc quyền bao cấp về nhà ở, cuối những năm 1980, Nhà nước không cung cấp nhà ở nữa và có các chính sách khuyến khích nhân dân tự xây dựng. Năm 1992, Chính phủ ban hành Quyết định 118/TTg bãi bỏ chế độ phân phối nhà ở, đưa tiền nhà ở vào tiền lương. Cùng với chính sách xóa bỏ bao cấp về nhà ở, Nhà nước triển khai bán nhà thuộc sở hữu Nhà nước góp phần tạo nguồn vốn đầu tư phát triển nhà ở và thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở cho các đối tượng khác nhau nhất là đối với các đối tượng hưởng lương từ ngân sách Nhà nước và các đối tượng xã hội như: lực lượng vũ trang, sinh viên, người có công với cách mạng… Khi chưa có quy hoạch nhà ở, Nhà nước ban hành các Quyết định định hướng phát triển nhà ở. Tới năm 2006, nhằm mục tiêu quản lý phát triển đô thị bền vững, trong đó có bất động sản. Nhà nước ban hành Luật kinh doanh bất động sản, đối tượng điều tiết là bất động sản đô thị, trong đó chủ yếu là nhà ở, đất ở. Trên thực tế, phát triển bất động sản đô thị vẫn còn bị động, chưa phát huy được tiềm năng vốn có. Sự biến động thất thường của giá trị bất động sản trong những năm qua có thời điểm tác động xấu tới nền kinh tế và hoạt động sản xuất, đặc biệt chưa đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người lao động, gây khó khăn cho công tác quản lý đô thị. Việc quản lý, điều tiết bất động sản còn nhiều thiếu sót, liên quan đến công tác quy hoạch, dự báo của nền kinh tế, trong đó có quản lý bất động sản đô thị. Việc quy hoạch ồ ạt các khu đô thị đã dẫn tới nguồn tăng cung không hợp lý gây dư thừa lớn, hàng hóa bất động sản không bán được, giá trị suy giảm gây khó khăn cho nền kinh tế. Tại Hà Nội, theo tính toán cho mục tiêu phát triển nhà ở đến năm 2020, cần phát triển thêm 60 triệu m2 nhà ở, bao gồm cả nhà ở do dân tự xây (chiếm khoảng 70%). Tuy nhiên, diện tích nhà ở trong các dự án đã giao chủ đầu tư là hơn 82 triệu m2 (khoảng 520.695 căn, trong khi khu vực đô thị của Hà Nội hiện nay khoảng 733.000 hộ). Tại thành phố Hồ Chí Minh số liệu này là 65,7 triệu m2 so với diện tích nhà ở đã giao chủ đầu tư là 80 triệu m2 (khoảng 572.422 căn, trong khi số hộ gia đình khu vực đô thị của thành phố hiện nay là 1,5 triệu hộ). Hiện nay, trong cả nước đang triển khai trên 2.500 dự án nhà ở và khu đô thị mới, hàng năm xây dựng được từ 20 - 25 triệu m2 nhà ở. Riêng tại thành phố Hồ Chí Minh, từ năm 2003 đến 9/2008 đã có 445 dự án nhà ở được giao đất với diện tích 3.985 ha. Thành phố Hà Nội từ năm 1999 đến nay đã và đang triển khai 164 dự án nhà ở và khu đô thị mới với tổng diện tích đất là 1.572 ha. Tình hình đóng băng thị trường bất động sản bắt đầu từ năm 2009 đến nay (khủng hoảng thừa) do nhiều nguyên nhân, nhưng một phần rất lớn trong một thời gian dài phát triển dự án các khu đô thị mới, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp và các loại đất chuyên dùng khác sang đất ở tràn lan, quy hoạch không sát thực tế, chỉ quan tâm tới lợi ích kinh tế (tăng trưởng nóng) mà không tính tới quan hệ cung - cầu trong lĩnh vực bất động sản đô thị và các vấn đề về hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Nắm vững và hiểu rõ lý thuyết quan hệ cung - cầu bất động sản là vấn đề quan trọng, đóng góp cơ sở lý luận cho các nhà hoạch định chinh sách trong lĩnh vực quản lý và phát triển đô thị.

>>> Tổng hợp tin tức dự án quan trọng

Tổng hợp một số tin tức dự án quan trọng

“Kiểm soáT Tiến độ, ChấT lượng nhà QuốC hội Từng ngày, Từng giờ” Đây là một trong những nội dung quan trọng được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng chỉ đạo tại cuộc họp giao ban Chương trình công tác quý II/2015 của Bộ Xây dựng diễn ra chiều ngày 4/4/2015. Tại cuộc giao ban, để đảm bảo tiến độ, chất lượng của công trình đặc biệt quan trọng này, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng yêu cầu các đơn vị có liên quan đến xây dựng công trình Nhà Quốc hội cũng như thẩm định chất lượng, phê duyệt phương án... đều phải tiến hành một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất. Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm chương trình hoạt động của Bộ Xây dựng trong quý II/2015 là hoàn thành triệt để các phần việc, nhiệm vụ còn lại của quý I/2015. Liên quan đến sự kiện vỡ đường ống dẫn nước sinh hoạt từ sông Đà về Hà Nội, đoạn qua xã Ngọc Liệp, huyện Quốc Oai ngày 1/4 mới đây, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng yêu cầu cơ quan chức năng Bộ Xây dựng khẩn trương kiểm tra toàn bộ hệ thống đường ống cấp nước sạch sông Đà, đặc biệt là về thiết kế, nền móng, chất lượng vật liệu xây dựng đường ống, cùng với đó phải tìm ra được nguyên nhân của sự cố và đưa ra các giải pháp khắc phục sớm nhất, đảm bảo quyền lợi của người dân. Trong quý II/2014, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thiện 3 dự án luật: Luật Xây dựng (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) để trình Quốc hội, đồng thời theo dõi, đôn đốc các đề án, dự án, văn bản quy phạm pháp luật đã trình Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cũng như hoàn thiện, ban hành các thông tư theo chương trình xây dựng văn bản quy phạm pháp luật năm 2015 của Bộ Xây dựng.
>> Mở bán chung cư 99 Trần Bình giai đoạn cuối năm 2015
Công bố 3 dự án nhận 55 Tỷ yên Của nhậT bản Ông Mori Mutsuya - trưởng đại diện văn phòng Cơ quan Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JICA) tại Việt Nam cho biết “Dựa trên đề xuất của Chính phủ Việt Nam với Chính phủ Nhật Bản, vào tháng 12/2014 và tháng 2/2015 JICA đã ký kết hiệp định vay với tổng kinh phí khoảng 55 tỷ Yên cho 3 dự án là Dự án xây dựng đường vành đai 3 thành phố Hà Nội (đoạn Mai Dịch - Nam Thăng Long); Dự án xây dựng nhà ga hành khách số 2 Sân bay Quốc tế Nội Bài (giai đoạn 3) và Dự án nâng cấp Nhà máy thủy điện Đa Nhim”.  Dự án Cảng Lạch Huyện hiện đang được xây dựng tại thành phố Hải Phòng, có quy mô lớn, với tổng kinh phí 140 tỷ yên. Trong đó, công trình xây dựng cơ sở hạ tầng chung cho cảng đã được bắt đầu và phần cầu đường ôtô, được khởi công vào ngày 15/2 vừa qua, đang được triển khai bằng nguồn vốn ODA Nhật Bản. Nếu thành công, đây sẽ là dự án hợp tác công-tư (PPP) chính thức đầu tiên tại Việt Nam trong lĩnh vực xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông”.

Thêm gói 50.000 Tỷ đồng hỗ Trợ xây dựng, bấT động sản Chiều 25/3, tại Thành phố Hồ Chí Minh, Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) phối hợp với Tập đoàn Thiên Thanh đã chính thức công bố gói tín dụng 50.000 tỷ đồng thông qua chuỗi liên kết xây dựng bốn nhà. Mục tiêu xây dựng gói tín dụng này nhằm hỗ trợ cho ngành xây dựng, bất động sản theo Nghị quyết 01/NQ-CP năm 2015, các nghị quyết 01 và 02/NQ-CP năm 2015 của Chính phủ.Theo Ngân hàng Xây dựng Việt Nam, khi tham gia chuỗi liên kết này, điểm mới trong dòng chảy của gói tín dụng là tối ưu và hiệu quả cho tất cả các chủ thể tham gia thị trường xây dựng, an toàn tín dụng cho các ngân hàng cấp tín dụng, khơi thông hàng hóa vật liệu xây dựng thông qua các hình thức trả chậm và đổi trừ, giảm tiền mặt lưu thông góp phần giảm lạm phát, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng mới khi còn có các khoản vay cũ,… Đối với nhà sản xuất có thể giải phóng được hàng tồn kho với số lượng lớn, được thanh toán đúng tiến độ. Theo kế hoạch, 10 ngân hàng sẽ tham gia chuỗi liên kết này; trong đó, bốn ngân hàng Thương mại cổ phần Nhà nước gồm BIDV, Vietcombank, Agribank và Vietinbank.Bốn ngân hàng này dành một lượng vốn tối thiểu 3% tổng dư nợ cho vay tại thời điểm cuối năm trước để cho vay các đối tượng theo quy định.Bốn ngân hàng này được gọi là “Ngân hàng người mua” trong chuỗi liên kết, VNCB là Ngân hàng tổ chức. Tập đoàn Thiên Thanh hướng tới là nhà tổ chức cung ứng vật liệu xây dựng, chủ trì xây dựng sàn kinh doanh vật liệu xây dựng đầu tiên trên cả nước, nhằm kích cầu sản xuất ngành xây dựng, là cơ sở để tín dụng và các công cụ tài chính được sử dụng tối ưu. Việc khơi thông để kích cầu cũng như giải phóng hàng tồn kho nhiều loại vật liệu xây dựng vẫn còn là thách thức lớn, vẫn tồn tại sự thiếu sự tin tưởng lẫn nhau giữa các đối tác trong chuỗi liên kết xây dựng giữa ngân hàng với chủ đầu tư-nhà thầu-nhà cung ứng sản xuất vật liệu xây dựng.



Villa Vuông - chung cư 99 Trần Bình

Khác với các căn biệt thự thông thường, biệt thự Hồ Tràm Sanctuary được thiết kế với hình khối vuông vức. Ngôn ngữ kiến trúc được xem là đơn giản nhất nhưng lại mang đến vẻ đẹp sống động riêng. Những tưởng ngôi biệt thự vuông sẽ là khó gần với thiên nhiên hoang sơ nhưng thực tế, kiến trúc vuông vức với thiên nhiên lại hòa quyện vào nhau một cách tinh tế trong sự tĩnh lặng, yên bình đến hoàn hảo
* Ở tại chung cư 99 Trần bình sánh ngang với biệt thự bên hồ?
Khu biệt thự có vị trí nằm cách thành phố Hồ Chí Minh 80km về phía Đông, nơi có những bãi biển và thiên nhiên hoang sơ trong lành đánh thức mọi giác quan của bạn. Kiến trúc ngôi biệt thự vuông ở đây đều có dòng lưu thủy trước nhà và tầm nhìn thoáng đãng đến ngút mắt. Tổng thể khu biệt thự cao cấp hướng ra biển được bao quanh một dòng sông nhỏ, chảy uốn lượn tạo nên một ốc đảo nhân tạo khép kín nhưng hòa nhập với thiên  nhiên. Áp dụng các tiêu chuẩn thiết kế cao nhất, tất cả các hạng mục kiến trúc, cảnh quan đến tiện nghi, hệ thống liên lạc và cơ sở hạ tầng đều được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế. Mọi chi tiết kiến trúc ở đây đều tuân thủ nguyên tắc thiết kế “cứng nhắc" chung - ưu tiên sử dụng hình vuông. Tổng mặt bằng khu đất xây dựng có hình vuông trong đó bố trí tổ hợp đầy đủ các hình khối chức năng. Hình khối kiến trúc vuông vức đặc biệt của căn biệt thự màu trắng khiến nó trở thành điểm nhấn chính trong tổng thể không gian. Khối vuông mang lại cảm giác chắc khỏe nhưng cũng là giải pháp hết sức thuận tiện để có thể bố trí hợp lý và kinh tế nhất các không gian công năng cần thiết.
Cửa chính và cửa sổ với thiết kế rộng, nhưng cũng là những ô cửa hình vuông, với khoảng lấy sáng tối đa sát xuống tận mặt sàn nhà giúp bạn tận hưởng khoảng không bao la tràn đầy gió biển trong lành. Mỗi phòng ngủ đi kèm một nhà tắm đồng bộ. Hồ bơi riêng với cảnh quan vườn và cây xanh đẹp mắt hướng ra biển trong trường nhìn vô tận về đại dương mênh mông càng giúp hoàn thiện không gian lãng mạn với mùi biển cả, ánh nắng vàng và gió biển. Lối thiết kế gọn gàng, trong đó sử dụng tối đa cách tổ chức các không gian mở làm nổi bật sự hòa quyện của những vật liệu trang trí nội thất tự nhiên cao cấp. Với khối tích hình vuông, phòng ngủ và phòng khách của biệt thự sử dụng loại vật liệu gạch lát họa tiết trang trí sống động kết hợp với điểm nhấn là các chủng loại đá tự nhiên cao cấp nhất. Không gian phòng tắm với sàn nhà bằng đá cẩm thạch tự nhiên. Bồn tắm kích thước lớn với ô cửa sổ vuông hướng biển sẽ giúp mang lại cảm giác thư giãn và thống nhất của tổng thể. Trên mặt tiền công trình, các chi tiết kết cấu trang trí đầu mái, chi tiết ban công cũng là những mô đun hình vuông được tổ hợp với nhau. Ban công với lan can kinh trong suốt không hạn chế tầm nhìn giúp có được khung cảnh cho các không gian sống bên trong. Khác biệt là cảm giác khi được sống và trải nghiệm trong ngôi biệt thự vuông. Hình vuông tưởng như khô cứng nhưng lại mang đến sự cách điệu tương phản và hòa nhập với khung cảnh thiên nhiên.

> Thiết kế Green Villas


Thiết kế mới từ Green Villas

Thời gian gần đây, thiết kế các ngôi nhà nghỉ dưỡng cuối tuần đặc biệt là tại các vị trí có cảnh quan địa lý đẹp trở thành một trào lưu. Với rất nhiều ưu thế về không gian và cảnh quan, kiến trúc các ngôi biệt thự nghỉ dưỡng cũng có những đặc điểm riêng khác biệt hẳn với những căn nhà phố trong đó đặc biệt nhất là không gian xanh.
* Thiên đường nghỉ dưỡng tại chung cư 99 Trần Bình
Hứa hẹn mang đến một phong cách sống yên tĩnh, thanh bình, tận hưởng không gian mở rộng lớn, mỗi căn biệt thự đều sở hữu cho mình một không gian xanh chung và riêng lãng mạn. Màu xanh mát mắt có thể đến từ những cây lưu niên trong vườn hay khoảng cỏ trên lối đi chính vào nhà, thậm chí là cả khoảng cây xanh chạy dài xa xa ở các không gian công cộng. Từ mỗi không gian sinh hoạt đều có tầm nhìn rộng xa ra biển hoặc sân golf mở rộng trước mặt. Từ ban công tầng 2, với một bên là biển và bên này là màu xanh mượt của thảm cỏ non, cư dân sẽ cảm nhận sự khác biệt, thoát khỏi sự ồn ào, chật chội của đô thị tấp nập, để  hòa mình vào với thiên nhiên thơ mộng.
 Tổng thể căn biệt thự có bao gồm 2 tầng 5 phòng ngủ được thiết kế rộng rãi, thoáng mát, không gian mở với ban công thiết kế theo lối mở, garage để xe, gỗ lát sàn trang nhã. Các không gian chính như phòng khách và bếp ăn ở tầng 1 được thiết kế theo hình thức giao thoa, loại bỏ các phân định cứng nhắc mà kết hợp đan xen vào nhau. Đồng thời các không gian này cũng có những diện cửa sổ lớn để tạo cơ hội đưa khung cảnh thiên nhiên xanh vào bên trong từng góc nhỏ nội thất. Với các không gian ở tầng 2, chủ yếu với chức năng là phòng ngủ, lối kiến trúc mở cũng mang lại một cái nhìn mới với phong cách lãng mạn. Đồ nội thất sử dụng chất liệu gỗ với chi tiết tối giản, giữ nguyên tính tiện nghi sử dụng khiến thiên nhiên xanh lung linh qua mỗi khung cửa trở thành điểm nhấn duy nhất nổi bật theo nhiều kiểu sống động trong từng phần không gian.
Với hình khối kiến trúc trang nhã, kiến trúc sư dường như không quá tỉa tót cho vẻ bề ngoài mà tập trung truyền tải sự hòa nhập của thiên nhiên với không gian nội thất. Chính vì thế căn biệt thự cũng được lắp đặt với những trang bị hiện đại nhất. Biệt thự cũng bao gồm hồ bơi khép kin. Giữa cái nắng oi ả của ngày hè người ta vẫn có thể cảm thấy mát mẻ bởi sự hài hòa của những con sông chảy uốn quanh biệt thự, được hưởng làn gió biển trong lành, được đùa nghịch trên những con sóng và đặc biệt là cùng tản bộ với gia đình trên những bãi cát vàng mỗi khi chiều về.

Trường học không gian ngầm

Một tuần trôi qua, hãy cùng chung cư 99 Trần Bình xem một kiểu kiến truc đặc biệt trên thế giới nhé. 
Kiến trúc ngôi trường hướng đến khuyến khích khả năng sáng tạo của học sinh thông qua cách thiết kế tổ chức các không gian giảng dạy và học tập với kích thước và sự tiện nghi phù hợp, cũng như an toàn với trẻ nhỏ. Về cơ bản, công trình gồm 3 phần không gian chính: không gian ngầm để xe, không gian tầng 1 và tầng 2. Ở tầng trệt, bên cạnh chỗ nghỉ và giải lao cho học sinh, chỗ để xe, một không gian sân trong và sân tập thể thao dành riêng cho khối lớp học mẫu giáo cũng được thêm vào. Ở không gian tầng 2, nằm phía trên không gian để xe tầng hầm, bên cạnh các dãy phòng học cũng có thêm hệ thống các sân chơi, sân trong chính, phòng thư viện với chiều cao thông thủy khoảng 10,8m cho phép sử dụng hiệu quả và an toàn với cảnh quan rất ngoạn mục cho các phòng học. Các khối phòng học được bố trí vuông góc dọc theo trục giao thông chính, mô phỏng theo ý tưởng các mảnh đồ chơi xếp hình của trẻ em. Thiết kế các phòng học tuân theo trật tự mô đun chiều dài là 10,8m và 2,1m chiều cao nhằm tạo nên một trật tự không gian thống nhất và phù hợp với trẻ em. 
Nội thất bên trong các phòng học bao gồm một không gian bếp ăn nhỏ, phòng kho chứa đồ, phòng tắm. Đồ nội thất cũng được thiết kế phù hợp với sinh trắc học của trẻ em. Có tổng cộng 18 phòng học trong đó 12 phòng được xây dựng bằng mô đun panel bê tông tiền chế và 6 phòng được ngăn chia bằng hệ vách kính mầu Laminate. do sự giới hạn về diện tích xây dựng và thời gian thi công, giải pháp chế tạo tiền chế với các ưu thế vượt trội về chất lượng và giá thành được sự dụng cho hệ thống các tường bao bên ngoài của khối các phòng học. 
Thiết kế mặt chính các khối phòng học quay về hướng nam, để có thể sử dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho các giờ học trong ngày. Đồng thời, kết cấu bê tông tiền chế, với cách chế tạo riêng cho phép duy trì ổn định nhiệt độ ở trong phòng, kể cả trong các điều kiện không có ánh sáng chiếu trực tiếp. giải pháp chế tạo tiền chế cũng cho phép thiết kế các khung cửa sổ hình giọt nước hay hình tròn tại các vị trí có chiều cao khác nhau với chất lượng hoàn thiện tối đa. Việc tạo nên một thiết kế bền vững là rất quan trọng đối với dự án. 
Khối trường mầm non, được đạt ở phần mặt tiền phía năm, có thể nhận được nhiều ánh nắng và năng lượng sưởi ấm chiếu trực tiếp trong các giờ học ban ngày, đồng thời duy trì nhiệt độ ổn định vào khoảng thời gian tắt nắng. Hệ thống các khung cửa sổ hình tròn bố trí tại các vị trí thuận tiện khác nhau cũng cho phép tổ chức thông gió tự nhiên. Công trình cũng lắp đặt hệ thống thu xử lý và tái sử dụng nước thải, nước mưa./. 

Trường học đường chạy trên mái?


Dự án thiết kế ngôi trường tiểu học Thiên Thai số 2 hướng đến một thiết kế độc đáo, duy nhất, tiêu biểu cho mô hình trường học hiện đại, vừa có cảnh quan đẹp cho thu nhận kiến thức, văn hóa, phát triển thể chất, nghệ thuật và tính dân tộc cho các thế hệ học sinh. Đây cũng là phương án thiết kế xây dựng trường học thể hiện sự thích ứng cao với các điều kiện hiện hữu của đô thị cổ với diện tích đất hạn chế.
* Dự án chung cư 99 Trần Bình mang phong cách thiết kế độc đáo

 Theo yêu cầu chung, để xây dựng được một đường chạy tiêu chuẩn, theo cách bố trí thông thường sẽ phải dàn ra tương đương 40% diện tích đất xây dựng hiện có của công trình, trong khi đó các không gian phòng học và học tập khác sẽ trở nên rất chật hẹp. Làm sao vừa có được những phòng học tiện nghi, vừa đảm bảo các yêu cầu về giáo dục thể chất như hệ thống sân chạy và tập các bộ môn thể thao ngoài trời. Phương án độc đáo và khả thi đã đề xuất đưa không gian đường chạy 200m và sân tập thể thao lên vị trí tầng mái, giúp mang lại thêm 3000 m2 diện tích xây dựng dành cho các khối phòng học ở tầng trệt. Đồng thời, theo hình dạng của hệ thống đường chạy mà công trình cũng có hình khối elip, tạo nên cảm nhận hướng nội và an toàn cho học sinh. Để đảm bảo tính an toàn cho các hoạt động thể chất, thể thao của học sinh, có 3 lớp hàng rào được thiết kế bao quanh phần không gian này. Lớp ngoài cùng được cấu tạo bằng hệ thống hàng rào kính tempered cao 1,8m.
Lớp giữa là hệ thống vành đai cây xanh rộng 0,5m và lớp bảo vệ trong cùng là hệ thống các đường gờ bằng nhựa plastic. Cùng với toàn bộ hệ thống đường chạy trải đệm nhựa cao su, bên cạnh giải pháp sử dụng kết cấu trần 2 lớp, giải pháp này cũng giúp làm giảm tiếng ồn từ tầng mái, dội xuống hệ thống các phòng học phía dưới. Việc thiết kế bố trí các đường chạy trên cao cũng cho phép thiết kế giảm số tầng cao thành 4 tầng so với 5 tầng của nguyên mẫu tạo nên một mối quan hệ hài hòa giữa cấu trúc ngôi trường mới với cảnh quan đô thị xung quanh. Để tạo thêm các không gian sân chơi cây xanh, công trình cũng có hình khối được thiết kế vặn xoắn khoảng15 độ, giúp tạo nên các phần không gian nhỏ nằm giữa các bức tường ngăn chia không gian.

Trang trước