Nóng với những con số thống kê thị trường BĐS

*** Chung cư The Garden Hill ***

Đã 11 tháng trôi qua của năm 2015 và thật đáng mừng với những con số thống kê về thị trường bất động sản: Lượng tồn kho đã giảm, lượng giao dịch đã tăng, FDI đầu tư tiếp tục dồi dào chảy vảo BĐS. Hãy cùng Trùm Nhà Đất điểm tin lại những diễn biến mới nhất về thị trường BĐS Nhé: 

Thứ nhất về dòng chảy tín dụng: Theo vụ tín dụng NHNN - dòng tiền cho lĩnh vực BĐS liên tục tăng suốt thời gian qua. Tốc độ phát triển cho vay đầu cơ kinh doanh căn hộ ở . tháng đầu 6 tháng nay đạt 15,59%. Hiện nay, Một số NH thương mại sẽ có xu hướng rộng cửa “rót” vốn ở Một số Dự án nhà ở cũng như hỗ trợ vốn khuyến mãi cho người mua nhà vay vốn, kể từ khi NHNN cho phép đi xuống hệ số rủi ro với Một số khoản khó đòi ở lĩnh vực này trong khoảng 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung . dài hạn từ 30% lên 60%, ở thông tư số 36/2014/TT-NHNN.

Những phản ứng tích cực từ thị trường cho thấy, thị trường bất động sản đang dần lấy được niềm tin đối với khách hàng.

Nếu so với trần đáy vào cuối 2011 thì dòng chảy kinh tế đổ vào nhà đất đến nay đã tăng khoảng 75.6%, từ 204.000 tỷ Việt Nam lên 358.377 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng văn phòng cho thuê (cả cho cá nhân vay mua căn hộ và chủ đầu tư dự án) của Một vài tổ chức tài chính tăng 10-15% so với năm ngoái. Dự kiến, số lượng giao dịch trên thị trường căn hộ cũng đang cho thấy thị trường này sẽ có sự gia tăng mạnh. Theo ông Trùm Nhà Đất, chủ tịch hội đồng quản trị công ty bất động sản chiến thắng, đơn vị đầu tư dự án chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng từng làm mưa làm gió một thời, số lượng trao đổi thành công trên thị trường ở . tháng 2015 trong khoảng gần 40.000 lượt bằng cả năm 2014.

>>> Còn Theo báo cáo của Bộ triển khai thi công, tính đến ngày 20/9/2015, tổng mức vốn tồn kho BĐS còn khoảng 59.395 tỷ Việt Nam (giảm 53,8% so với quý 1/2013).

>>> Thị trường chung cư phục hồi tích cực dẫn đầu xu hướng lượng tồn kho chung cư giảm Tin tức. Tính đến cuối 9/2015, tổng mức vốn tồn kho địa ốc còn khoảng 59.395 tỷ VND (giảm 69.153 tỷ Việt Nam so với quý I/2013; đi xuống 904 tỷ đồng so với khoảng thời gian 20/8/2015). thành phố lớn và thành phố Hồ Chí Minh vẫn là 2 Tp. HCM có lượng tồn kho căn hộ giảm sâu nhất: HN lượng tồn kho còn khoảng ,.550 tỷ VND (giảm 218 tỷ đồng so với tháng 8/2015); tỉnh Hồ Chí Minh còn khoảng 11.368 tỷ Việt Nam , giảm 290 tỷ Việt Nam so với tháng 8/2015).

<><> Bức tranh thị trường tươi sáng đã điều kiện thuận lợi để hàng loạt chuyên gia chung cư mới được khai sinh. vào , tháng đầu 6 tháng nay, số đơn vị hoạt động sử dụng kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Số hãng giải thể đi xuống đến 30%, hãng tạm ngừng hoạt động lại đi xuống ,,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với Đó, vốn FDI trong lĩnh vực văn phòng cho thuê vào . tháng đầu năm 2015 cũng Đứng thứ . với gần 20 Dự án đầu tư mới và : lượt Công trình tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và 10 tăng thêm là ,,81 tỷ đô la Mỹ. Những Nhà đầu tư nước ngoài sẽ ra sức săn nhiều đơn vị căn hộ tiềm năng để thỏa thuận, rót vốn và gia tăng nhiều Dự án. Các hãng tiên liệu cùng với tiến trình hội nhập, thời gian tiếp theo dòng vốn đổ trong Những DN nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Điều này góp phần đem đến sự tích cực của thị trường BĐS trong tương lai.

Xem thêm: Chung cư trái phép tại thủ đô

Read More

Những phát triển bùng nổ luôn tiềm ẩn nguy cơ rủi ro của BĐS

- TrumNhaDat.net - Nguồn cung BĐS cao cấp quá lớn bùng nổ tập trung trong cùng một khoảng thời gian, khi mà Đây, năng lực thương mại của nền tín dụng chưa được cải thiện chính là Một vài nguy cơ rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư và bạn trên thị trường văn phòng cho thuê ngày nay. 

Thời gian qua, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS đã trở nên rõ ràng lớn hơn với sự ấm lên của tầng lớp nhà ở cao cấp. Hàng loạt Công trình lần lượt bung hàng, số lượng giao dịch tăng mạnh, tạo sức hấp dẫn với khán giả. Hiện nay trên thị trường nhà đất, số nhà ở cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng địa ốc cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua. Số nhà đất cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với Một.518 căn. Tỷ lệ lượng mua bán của bất động sản cao cấp sẽ tăng lên. Tính cả Hai quý 6 tháng nay, lượng giao dịch văn phòng cho thuê cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% vào năm 2013 và 18% trong năm 2014. hàng loạt dự án cao cấp được khởi công với hàng nghìn địa ốc được chào bán, tập trung tại phía đông TP (quận 2, huyện 9) và bên tây sông Sài Gòn (quận 1, thị xã 4). Một vài tên tuổi lớn trong tầng lớp này như Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Vạn Thịnh Phát, Khang Điền. 

Thị trường BĐS hiện vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và khách hàng.

Khi mà  phân khúc chung cư bình dân, Chung cư giá rẻ, nhà đất kinh doanh đồ án vừa và nhỏ vẫn cung không đủ cầu. Đó là Các BĐS: 1-hai phòng  ngủ với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỉ đồng/căn) đáp ứng nhu cầu của đối tượng có mức lương trung bình và thấp. 

Điều nghịch lý là dù tầng lớp này đang thiếu nhưng lại có rất ít hãng đầu cơ. Số dự án nhà ở bình dân, Chung cư giá rẻ được khởi công xây dựng khiêm tốn, khi mà nhiều dự án cao cấp Thông báo được khởi công. Một số giải pháp cho rằng làm Công trình giá rẻ, lãi suất không cao nên Những chủ đầu tư không mặn mà. mặt khác, do trước Đó làm S lớn, muốn chuyển sang nhà bình dân thì phải điều chỉnh S nên chưa thể làm. 

Trước hiện trạng phát triển “lệch pha” trên thị trường bất động sản, ông Võ Hữu Khoa, Phó chủ tịch HĐQT Cityland cho rằng, thị trường hiện tại tiềm ẩn Các rủi ro cho chủ đầu tư và bạn. bây giờ, nguồn cung rất mạnh và tiềm lực ở thời điểm này có vẻ là rất tích cực. thế nhưng, khoảng thời gian giao nhà lại rơi vào khoảng thời gian hai hoặc 3 năm tiếp theo. Như vậy cùng 1 lúc nhưng có lượng rất lớn chung cư được giao. 

Ngoài ra, hiện nguồn cung phần lớn lại tập trung trong dòng bất động sản trung và cao cấp. Đặc biệt nước ta bờ sông Sài Gòn và bên Đông rất Những dự án cao cấp tập trung dày đặc. trong khi loại BĐS có giá vừa trên dưới 1 tỷ chiếm số lượng lớn nhu cầu tại thực của dân cư thì lại ngày càng khan hiếm. Do đó, sẽ dẫn tiếp theo khả năng đầu cơ, lướt sóng thị trường. Nhìn chung, nền tài chính nước ta bây giờ là chưa vững chắc. Bệ đỡ, cái gốc của ngành BĐS không phải nằm ở việc mua bán mà nó lại phụ thuộc trong năng lực kinh doanh và sức khỏe của nền tín dụng. Nếu năng lực sản xuất của nền tín dụng đi lên ổn định, ví dụ như các cấp nghề, xí nghiệp, hãng đối tượng ta phát triển sản xuất thì công nhân mới có được mức lương. từ việc có mức lương ổn định đối tượng ta mới mua được nhà, Đây là nhu cầu thực của thị trường nhà đất. Khi đó thị trường văn phòng cho thuê mới thực sự bền vững, nó đang dẫn đầu xu hướng các đơn vị quản lý phụ trợ khác như ngành tiến hành, vật liệu tiến hành đi lên - cô Khoa phân tích. 

Hiện nay, 1 lượng lớn dòng tiền không đổ trong sản xuất mà lại chảy trong lĩnh vực bất động sản. tương tự, có nguy cơ tiếp theo 1 khoảng thời gian nào Đây, khi thị trường có Một vài bước đi không an toàn, tổ chức tín dụng sẽ can thiệp, siết chặt lại khi Đây lợi ích vọt lên cao thì sẽ rất rủi ro cho CĐT. ví dụ, với một dự án sẽ thực hiện, CĐT dùng 1 phần vốn tự có, 1 phần huy động trong khoảng bên bạn và phần còn lại CĐT phải hoạt động vốn vay trong khoảng tổ chức tín dụng. 

Nếu kinh tế bị siết chặt thì công trình sẽ không thể bàn giao đúng tiến độ dẫn đến khách hàng không sẵn sàng góp vốn tiếp thì lúc đó rủi ro đóng băng công trình là rất cao. Chính vì vậy, khán giả hiện nay quan tâm tiếp theo hai vấn đề: Đây là căn nhà và giấy tờ pháp lý của căn nhà Đây. Thời gian qua, có không ít nhà đầu tư không có được căn nhà do dự án bị ngưng trệ, chủ đầu tư khó khăn. đối tượng khác có nhà nhưng lại không có được sổ hồng, thủ tục pháp lý vì chủ đầu tư sẽ thế chấp NH, hoặc tiến hành sai phép… Do vậy, khi mua thì người mua nhà phải lưu ý 2 điểm này. Chọn nhà đầu tư có thương hiệu, có tên tuổi, Nhận định kĩ càng giấy tờ pháp lý của Công trình, tới trực tiếp dự án để nắm rõ tình hinh chính thức gia nhập thị trường, tiến độ của dự án…

Read More