Đã đến thời của BĐS nghỉ dưỡng

Thị trường chung cư Hà Nội Cuối năm 2015, cùng với sự hội nhập mạnh mẽ của Việt Nam trên trường quốc tế, nền kinh tế nội địa cũng được phát triển mạnh mẽ. Bất động sản là một trong số những kênh đầu tư tốn giấy mực nhất của báo chí. Sự nóng lại của bất động sản khiến nhà nhà quay sang đầu tư bất động sản và trong số các phân khúc đang được đầu tư, thì bất động sản nghỉ dưỡng - phân khúc của giới nhà giàu đang được đầu tư một cách ồ ạt nhất. Cùng báo Trumnhadat.net tìm hiểu phân khúc sản phẩm này. 

 
Với sự hồi phục của thị trường BĐS, thì từ đầu năm 2015 tới nay, BĐS nghỉ dưỡng trở thành tâm điểm của thị trường, bắt đầu “nóng” lên trên cả nước, các công trình nghỉ dưỡng cao cấp được giới thiệu thị trường ở những thành phố thăm quan ven biển như Phú Quốc, Kiên Giang, Khánh Hòa, Đà Nẵng... vẫn luôn được sự bị cuốn hút. Trong khi đó, nước ta phát triển mạnh mẽ nhất về loại hình địa ốc đầu cơ mới này là Quảng Ninh bởi đây là vùng đất được thiên nhiên ưu đãi, tín dụng - xã hội tăng trưởng.

Vậy, đâu là yếu tố khiến văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng lại có sự bứt phá và phát triển mạnh mẽ như bây giờ? Câu trả lời chắc sẽ không khó nếu chúng ta nhìn vào sự tăng trưởng của hạ tầng giao thông, nhu cầu du lịch, và đặc biệt là tiềm lực đầu tư sinh lời.
Cơ sở hạ tầng phát triển - yếu tố của sự phát triển BĐS nghỉ dưỡng: Theo thông tin nghiên cứu của đơn vị vào ngành, khi thu nhập của dân cư tăng lên thì việc sở hữu nhà ở cũng sẽ thay đổi thông tin. Ban đầu đang là nhu cầu mua đất lần đầu để tại, sau đây họ mua BĐS để cho thuê và đương nhiên tới là sở hữu BĐS nghỉ dưỡng để nghỉ ngơi cũng như đầu cơ. Thế nhưng, sự tăng trưởng mạnh của thị trường địa ốc nghỉ dưỡng gần đây còn có sự ảnh hướng rất lớn trong khoảng hạ tầng giao thông. Việc đầu cơ mạnh mẽ trong những tuyến phố cao tốc đã đã tạo cơ hội cho địa ốc nghỉ dưỡng lên ngôi. 

Một số thành phố lớn giải pháp nhiều trung tâm TP lớn như thành phố lớn hoặc thành phố. HCM chừng 3h đồng hồ chạy xe đang là một lợi thế. Điều này có thể dễ nhận thấy ở Hạ Long, các con phố cao tốc Hà Nội - Hải đơn vị - Quảng Ninh đã tiến hành xong và chuẩn bị thông xe 75km đầu tiên có thể rút ngắn khoảng 1h đồng hồ di chuyển trong khoảng thủ đô tiếp theo Hạ Long; Hay ở Vũng Tàu kết nối với thành phố. HCM bằng được cao tốc cũng rất đơn giản.

ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang,… hạ tầng giao thông cũng được đầu tư tiến hành mạnh mẽ gần đó, đặc biệt là những sân bay được nâng cấp. vào đây, đáng chú ý là Phú Quốc, với việc rót hàng nghìn tỷ đồng cho hạ tầng, Phú Quốc đã thực sự thay đổi và hút 1 lượng lớn công trình nghỉ dưỡng đang chính thức gia nhập thị trường.

Ngoài ra, với sự tăng trưởng chóng mặt của xe hơi trong năm qua cũng đang kích cầu mạnh mẽ nhu cầu căn hộ nghỉ dưỡng. tin tức con số của Hiệp hội một vài nhà dịch vụ ô tô VN (VAMA), doanh số bán ô tô tăng tới 57% vào 8 tháng qua, đặc biệt dòng xe thương mại tăng tới 75%.

ngành tham quan sẽ tăng trưởng mạnh mẽ cũng góp phần lực đẩy tiềm lực địa ốc nghỉ dưỡng. thông qua ghi nhận đóng góp trong sự phát triển kinh tế (GDP) ở nhiều tháng qua chủ yếu là trong khoảng lĩnh vực sản xuất du hý và công nghệ chế tạo.

Sự lên ngôi của 1 kênh đầu tư mới

Ngoài ra, khi nhắc tới nguồn hàng văn phòng cho thuê nghỉ dưỡng, tiềm lực đây thường dành cho nhóm thành phần lao động sung túc (sở hữu như một phòng ở thứ hai), ngoài mục đích nghỉ dưỡng họ còn có tiềm lực đầu cơ sinh lời.

khi mà, những kênh đầu cơ khác còn bế tắc thì địa ốc 2015 lại được tham gia là kênh đầu cơ sáng giá, ở đây với sự phong phú về giải pháp đầu tư căn hộ nghỉ dưỡng đã hút được dòng tiền đầu cơ này khá mạnh ở năm qua.

Có hàng loạt một số dự án nhà đất nghỉ đưỡng được tung ra thị trường với trần giá “triệu đô”, tiêu thụ cũng đã lên tới hàng ngàn căn. Có thể kể tiếp theo như chuỗi Vinpearl Premium tại Phú Quốc, Đà Nẵng và Nha Trang, biệt thự ven biển Premier Village, The Point thuộc Danang Beach Resort, Naman Residences, Fusion Sầm Sơn,…

Giải pháp phổ biến vào đầu cơ BĐS nghỉ dưỡng được áp dụng gần đây đây là chủ dự án đảm bảo áp lực lợi tức 8% hoặc 9%, khoảng thời gian lên tới 10 năm nếu chủ nhân tham gia chương trình cho thuê biệt thự…

Ngoài ra, các nguồn hàng nghỉ dưỡng có tính thương mại cao như nhà xã, ngoài sự khuyến mại còn đem đến lợi ích ròng đáng kể từ việc tăng giá. Chẳng hạn như dự án Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên (Hạ Long) được chủ đầu tư BIM Group - Syrena VN bán với giá khoảng 4 tỷ Việt Nam, so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay tăng khoảng 30% với một căn nhà như vậy.

Bên cạnh đó, Lotus Residences – Nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên cũng được áp dụng chính sách ưu đãi trong khoảng chính sách Rental Pool - Mô hình uỷ thác khai thác cho thuê bất động sản nghỉ dưỡng ở Nha Trang, Đà Nẵng hay Phú Quốc… đây là CĐT có thể tham dự chương trình thuê với đảm bảo trần lợi nhuận hấp dẫn 8% trị giá căn nhà/năm (ở 3 năm đầu), với tổng giá trị lên tiếp theo 1,7 tỷ đồng. bạn được hưởng một vài khuyến mãi khác như tặng các quà tặng giá trị như iphone 6, bốc thăm xe ô tô, vàng!

Các chính sách ưu đãi với địa ốc nghỉ dưỡng đã tạo nên 1 xu hướng đầu tư mới trên thị trường văn phòng cho thuê vào năm qua. thế nhưng, câu chuyện đầu cơ địa ốc cũng không hề nhanh chóng, có thể “sai một ly đi một dặm”. Nói như anh Lê Minh Dũng - Giám đốc Khối nhà ở của BIM Group thì cần phải tham dự xét kỹ có thương hiệu, năng lực của chủ đầu tư, hạng mục hạ tầng đi kèm của công trình. Đặc biệt là cơ hội kiếm tiền trong khoảng văn phòng cho thuê, xử lý bài toán đầu tư một cách hấp dẫn, cơ hội vẫn luôn rộng mở với một số nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để đầu cơ.

Cơ hội đầu tư hấp dẫn - Hãy liên lạc ngay với chúng tôi để sở hữu cơ hội này!

Bối cảnh đầu tư hấp dẫn, nhưng khách hàng hãy cẩn thận với Ma trận giá khi mua nhà!

Read More

Bất động sản cuối năm 2015 - Cuộc chạy đua mới

TrumNhaDat - Bước sáng quý IV/2015, một cuộc chạy đua mới giữa các doanh nghiệp bất động sản bằng việc mở bán hàng loạt các dự án cao cấp mới. Tuy nhiện phân khúc chung cư giá trung bình mới là phân khúc có nhu cầu cao nhất ở thời điểm hiện tại thì nguồn cung lại khá hạn chế.

Trong tuần vừa qua, doanh nghiệp kinh doanh và đầu tư BĐS An Gia - An Gia Investment  đã chính thức ra mắt dự án chung cư cao cấp An Gia Skyline ở Quận 7, TPHCM.  đó được tham gia là công trình đánh dấu cam kết đầu tư 200 tr  của Quỹ đầu tư Creed Group ở An Gia Investment, với việc quỹ này rót 500 tỉ đồng ở công trình này.

Trong khi đây, chuyên gia cổ phần đầu tư TNR Holdings Việt Nam cùng hai chuyên gia bán hàng là Công ty BĐS Danh Khôi  và đơn vị cổ phần đầu tư Khương Thịnh cũng mở bán thời kỳ 2 khu phức hợp Landmark 51 tại Hà Đông.

Song song với đó, doanh nghiệp cổ phần đầu cơ căn hộ Hưng Lộc Phát đã khai trương nhà mẫu và ra mắt công trình Hưng Phát Silver Star trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Huyện Nhà Bè.

Theo tiên liệu của doanh nghiệp Jones Lang LaSalle nước ta, hãng chuyên vận hành đầu tư và sản xuất văn phòng cho thuê, trong quí 4-2015, TPHCM sẽ có thêm 7.000 chung cư mới được mở bán. Phần lớn các nhà đất này đang trong quá trình chuẩn bị triển khai thi công. 

ở phân khúc đất nền, hãng cổ phần nhà ở Kim Oanh mở bán dự án cơ sở hạ tầng dịch vụ sản xuất Dầu Giây Center City 2 ở tỉnh Đồng Nai với 550 nền; Công ty bất động sản Long Điền tiếp diễn thời kỳ 2 công trình Sakura Valley cũng ở Đồng Nai...

Theo ghi nhận của TBKTSG Online, 9 tháng đầu năm nay, thị trường BĐS TPHCM và các tỉnh lân cận tiếp tục hồi phục khi thanh khoản tại một vài loại sản phẩm nhà ở, đất nền, nhà xã, trải đều tại một số phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân đều đạt mức tốt. một số chuyên gia bất động sản đã sớm bàn giao khả năng yếu kém năm 2015 ngay trong khoảng cuối quí 3.

Thông qua số liệu tờ trình trong khoảng doanh nghiệp CBRE VN, chỉ tính riêng nhà đất, số lượng mua bán thành công tại TPHCM vào 9 tháng qua đạt trên 24.000 căn. Dĩ nhiên, báo cáo này chỉ mang tính chất tham khảo do không phân tách được lượng hàng chủ đầu tư đã bán nhưng thực chất lại đang nằm chờ tại các Sàn GD hay trên thị trường thứ cấp, song phần nào cũng phản ánh được đà ấm lên của thị trường.

phân khúc nhà đất trung bình vẫn là phân khúc kéo theo thị trường, song song chiếm tỉ lệ nguồn cầu lớn nhất, và vẫn sắp được thị trường ưa chuộng vào nhiều tháng cuối năm. doanh nghiệp Savills Việt Nam mới đây đưa ra đánh giá, nhu cầu BĐS giá bán trung bình vẫn sẽ chiếm lĩnh thị trường với lớn hơn 70% tổng cầu.

Vào thời hạn cuối năm, tâm lý của người dân thường muốn mua căn hộ để ổn định chỗ ở trước Tết, cùng nguồn tiền thường lớn mạnh nhất trong năm nên dễ đưa ra quyết định mua căn hộ hơn.

Song, do nguồn cung mới của tầng lớp này khá hiếm hoi trên thị trường  nên đó là đang là thời điểm bán “vét” một số nguồn hàng còn lại từ những dự án cũ. Có thể nhắc đến các chủ đầu tư tại của phân khúc này như Nam Long, Sàn GD Đất Xanh, ThuDucHouse, Hưng Ngân…

Ông Đoàn Chí Thanh, giám đốc hãng bất động sản Hoàng chị Sài Gòn (HASR), một chuyên gia bán hàng bất động sản, tự tin ở ba tháng cuối năm có thể bán thêm được gần 1.000 nhà đất mới ở tầng lớp này. Trước đó, từ đầu năm đến nay, HASR đã bán được khoảng hai.000 căn.

Cũng nguồn tin BID Group, nguồn cung mới ở phân khúc căn hộ trung bình sắp không còn một số tại trung tâm TPHCM mà có xu hướng chuyển dịch ra một vài thị xã ngoại ô, nơi có quỹ đất lớn, giá đất thấp và chung cư, giao thông sắp được đầu cơ như thị xã 8, 9, 16, Bình Tân…

Xem bài: Bất động sản tại Đà Nẵng

Read More

Mặt bằng bán lẻ đang làm sôi động thị trường BĐS Đà Nẵng

- Trumnhadat.net - Nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý II năm 2015 tại thành phố Đà Nẵng tăng 24%, giá thuê tăng 15% so với quý trước.
BID Group vừa có báo cáo nghiên cứu thị trường căn hộ ở Đà Nẵng quý hai/2015. Theo thông tin này thì, thị trường nhà đất tương đối đáng mừng, trong khi đó mặt bằng bán lẻ có sự bứt phá mạnh mẽ nhất

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng quý 2/2015

Hoạt động phân khúc bán lẻ trong quý II năm 2015

Cụ thể, vào quý 2 năm 2015 tổng cung chung cư đạt khoảng 86500m2  đến trong khoảng 25 tòa chung cư, tăng 14% theo quý và thông qua năm. Thị xã Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63.000 m² sàn văn phòng từ 20 dự án, chiếm 73% thị phần. Hai dự án mới đi vào dùng cung cấp thêm cho thị trường 4.000 mét vuông căn hộ.
Trong quý 2/2015, công suất thuê trung bình toàn thi trường đạt 83%, giảm 3% Nguồn tin quý. Giá thuê trung bình giảm 2% Nguồn tin quý xuống 213.500  Việt Nam Đồng/m²/tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng Một% Thông qua quý; giá thuê trung bình hạng B và C đều đi xuống 1% Nguồn tin quý. Tổng S cho thuê thêm được trong quý 2/2015 đạt khoảng 6.200 m2, giảm 4% Nguồn tin quý. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu trong khoảng thị xã Hải Châu.
trong khoảng nửa cuối 6 tháng nay trở đi, tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 266.000 m² từ 17 dự án, thế nhưng Những Công trình trong số đó có thời gian đi vào dùng chưa rõ ràng. trong năm nay, một Công trình mới dự kiến đang gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20.400 m² văn phòng.

Về thị trường bán lẻ, Savills cho biết ở quý 2/2015, tổng cung bán lẻ ở khoảng 167.000 m2, tăng 24% Nguồn tin quý và ba mươi% theo năm do Công trình Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường. Một số trung tâm bán lẻ Hiện nay đại tập trung ở 4 quận, gồm Thanh Khê chiếm ba hai% nguồn cung, Hải Châu với 28%, Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 17% mỗi quận.

Công suất thuê tăng 6% theo quý và 10% Thông tin năm. Giá thuê trung bình tăng 14% Thông qua quý và 18% Nguồn tin năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao nhiều hơn so với áp lực trung bình thị trường.
Trong sáu tháng đầu năm nay, tổng doanh thu bán lẻ đạt khoảng 36,670 tỷ Việt Nam, tăng 10,2% so với cùng kỳ 2014. Triển vọng Năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sắp gia nhập thị trường và đưa lên khoảng 3.500m² sàn bán lẻ. trong khoảng năm 2017 trở đi, 16 dự án với khoảng 132.000m² sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. Mười ba vào số mười lăm dự án sẽ ở thời kỳ quy mô, số dự án còn lại sắp vào quá trình xây dựng.

Báo cáo của Savills thông kê, Thông qua phòng dịch vụ và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng tiếp tục đứng số 1 cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp thành phố (PCI) vào năm ngoái. Tin tức cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng, ở sáu tháng đầu năm nay, đã có gần 1500 hãng mới với số vốn đăng ký trên 6 ngìn tỷ đồng. Số lượng Một số Công trình FDI đăng ký mới đã tăng lên. điều này cho thấy, Đà Nẵng đang ngày càng có những cơ hội lớn hơn để thúc đẩy phát triển các căn hộ thương mại.

Read More

Người dân phát nản với chất lượng cơ sở hạ tầng các chung cư hiện nay

Mặc dù chỉ mới được đưa vào sử dụng chỉ mất khoảng ngắn, nhưng nhiều khu đô thị tại địa phương đã có một vài dấu hiệu xuống cấp khiến cho dân cư không khỏi lo lắng.

Chiều ngày 21/8, chúng tôi có mặt ở khu đô thị Khang Gia (phường 14, thị xã Gò Vấp). Sau 1 cơn mưa, lối dẫn trong chung cư trở nên lầy lội vì con đường đất vẫn chưa được làm. Đi vào phía trong, nước mưa gây úng ngập hầu như toàn bộ khoảng sân phía trước giữa nhiều tòa nhà.

Dân cư muốn di chuyển đều phải xắn quần lên lội bì bõm. bà H, 1 người dân cho biết, cứ sau mỗi trận mưa là toàn bộ khoảng sân bên trước đều bị ngập, thậm chí nếu mưa lớn thì ngập luôn cả tầng hầm giữ xe.

Ghi nhận ở sảnh hành lang của một tòa chung cư, Một mảng lớn nhiều tấm la phông đã bị rơi xuống nền nhà vẫn chưa được dọn. Một bảo vệ tại tại đây cho biết, do trời mưa, gió quá lớn nên tấm la phông vừa bị rơi xuống.

Tuy nhiên, khi chúng tôi di chuyển ở trong thang máy, Nhìn vào Một số tấm la phông trần nhà trong nước này cũng lũng bục, chực chờ rơi xuống lúc nào không hay biết.

Tại khu đô thị Khang Gia, nhanh chóng Quan sát dưới chân cột của Một số tòa nhà trơ phần lõi sắt. Thềm, hành lang xuất hiện tại Những đường rạn nứt, hư hỏng.

Khu vực tại giữa Những tòa nhà được thiết kế triển khai thi công hồ nước, cảnh quan cây xanh. Tuy nhiên, tất cả đều đang triển khai thi công dang dở, nhếch nhác, tạo thành nhiều ao chứa nước mỗi khi trời mưa.

Nhiều người dân ở nhà cao tầng Khang Gia vẫn chưa hết khiếp sợ về trận mưa gây ngập tầng hầm giữ xe ở Các ngày liền đã xảy ra trước đây. Không chỉ gây hư hỏng xe, thang máy cũng không thể hoạt động, nước ngập bốc mùi hôi thối.

Được biết, nhà cao tầng Khang Gia do công ty cổ phần đầu tư và mở rộng chung cư Khang Gia (Công ty Khang Gia) làm chủ đầu tư. Công trình gồm 3 block, với thiết kế Một tầng hầm, trệt, lửng và 11 lầu với lớn hơn 1.000 căn hộ. ở đó, 2 block đã được đưa vào sử dụng năm 2010, block còn lại vẫn đang được xây dựng.

Mới đây, vào thư gửi đến chủ đầu tư Nam Long Group, cộng đồng người dân Ehome 3 (đường Hồ Ngọc Lãm, thị xã Bình Tân) đã có Những phản ảnh về trạng thái hư hỏng tại khu đô thị này

.

Nguồn tin phản ánh của ban đại diện lâm thời block A1, A2, A3 và A4, Một vài hộ vừa mới nhận nhà Một thời gian ngắn thì đã bị vỡ ống nước bộ phận cháy chữa cháy. Nguyên do là chất lượng Những ống này không đảm bảo, gỉ sét, vỡ gây nước tràn ra khắp nhà. Một vài hộ dân phải thuê thành phần lao động đào bới, sữa chữa.
 Một số chung cư block A1, A2, A3, A4 đã có phát sinh thấm trần, thấm vách. Sàn mái A1 và A2 bị hiện trạng nứt khe. Nền nhà xe tầng 1 block A1 và A2 cũng bị nứt nhiều chỗ, bức tường giữa nhiều văn phòng cho thuê cũng bị rạn nứt nhiều vị trí.

Hầu hết nhiều nhà đất trên cùng tầng 10 block A1, A2 và tầng 9 block A3, A4 đều gặp trạng thái nhà vệ sinh bị gió thổi làm Các tấm la phông bị xê dịch, tróc rơi từng mảng, hoặc rơi cả mức la phông nhà vệ sinh

Khu cung cấp sản xuất vệ sinh chưa tốt, toàn bộ toilet công cộng, phía vào thùng rác, thiết bị đơn vị cháy chữa cháy chưa được vệ sinh sạch sẽ.

Mặt khác người dân cũng phản ánh, sóng điện thoại của 4 block A1, A2, A3, A4 đều quá yếu gây gây ra đến việc Tin tức liên lạc.

Phía chủ đầu tư Nam Long cho biết, đã phát hành và tương tác với người dân để xử lý Một vài vấn đề ở Ehome 3. Nam Long hướng tiếp theo việc đem lại môi trường sống tốt nhất cho dân cư và đã triển khai thi công Những biện pháp khả thi nhất để hỗ trợ. Tuy nhiên, Hiện chỉ có Một vài block A5, A6 và B1 là có ban quản trị chính thức Nguồn tin đúng luật quy định.

Dự án Ehome 3 có quy mô lớn hơn 2000 căn hộ. Ehome 3 hiện tại đã bàn giao và bàn giao bất động sản tại 7 block A1, A1, A3, A4, A5, A6 và B1. chủ đầu tư vẫn đang tiếp tục triển khai thi công Những block với khoảng 1000 chung cư còn lại.

Nam Long Group được biết đến với việc triển khai thi công Một vài Công trình mang thương hiệu Ehome như: Ehome Đông Sài Gòn 1, Ehome Đông Sài Gòn 2, Ehome 4… hướng đến đối tượng bạn có mức lương trung bình, ổn định.

Tình trạng chung cư xuống cấp, hư hỏng diễn ra khá phổ biến tại Những chung cư ở thủ đô chỉ cần khoảng qua. cơ sở hạ tầng Nhất Lan (phường Tân Tạo A, quận Bình Tân) cũng bị dân cư phản ánh xuống cấp dù chỉ mới được đưa vào sử dụng nhiều hơn 1 năm. Thông qua Những cư dân, nhà đất ở nhà cao tầng này xuất Hiện Một vài vết nứt nhỏ, mưa thì nước tràn vào cửa sổ, tường nhà nứt, nước sinh hoạt không bảo đảm chất lượng, bị ố vàng, Một số vật dụng trong nhà tắm gỉ sét, hệ thống thang máy liên tục gặp sự cố trục trặc….

Read More

Chung cư 99 Trần Bình giới thiệu dự án công trình trường tiểu học Boulogne-Billancourt, France

Một ngôi trường tiểu học và không gian hoạt động thể chất theo cách tổ chức không gian riêng. Như một phần cụ thể của chương trình cải tạo không gian cảnh quan chung, ý tưởng thiết kế của công trình truyền tải những thông điệp về sự tiếp nối và phát triển các chất liệu và thành tố chính của cảnh quan nguyên gốc vào tổng quan dự án sau khi cải tạo. Bằng thủ pháp này, khu trường học được tổ chức theo nhiều lớp không gian tuy chức năng khác nhau nhưng kết nối hòa quyện liên hoàn với nhau bao gồm không gian cảnh quan được nâng cao kiểu tự do “theo chiều thẳng đứng”, phản chiếu và nhấn mạnh trong không gian đô thị nhưng lại là lớp bảo vệ cho các hoạt động học tập vui chơi của học sinh.

Cùng chung cư 99 Trần Bình xem xét dự án này:

Dự án đề xuất ý tưởng thiết kế tổ chức hỗn hợp với một khối lớp học và không gian giáo dục hoạt động thể chất, đồng thời cũng tạo nên sự khác biệt từ đa dạng sinh học. Với những hạn chế giới hạn về mặt diện tích xây dựng, thiết kế công trình đã nhắm tới tạo nên dòng chảy hòa quyện giữa các khoảng đặc rỗng, đặc biệt giữa các cấp độ cao thấp khác nhau. Các kết nối này tạo nên sự lô gíc của ngôn ngữ kiến trúc cho nhiều góc độ khác nhau. Khối phòng thể dục và hoạt động thể chất có chiều cao lên tới 12m, trong khi các khối lớp học phần lớn có chiều cao tiêu chuẩn được bố trí tại không gian tầng trệt và tầng 2. Tầng 3 được tổ chức dành riêng cho phòng học bậc tiểu học.

Được thiết kế theo một xu hướng thiết kế mới, đạt được tính đa dạng sinh học với không gian trung tâm đô thị. Hơn hẳn các dự án khác, thiết kế kiến trúc khối lớp học truyền tải ý tưởng kết nối về ngôn ngữ nghệ thuật giữa thơ ca và giáo dục, tự nhiên và thiết kế tạo nên điểm nhấn và kết nối cho toàn bộ không gian đô thị hiện hữu. Hơn là một công trình đơn lẻ, công trình tái tạo những hình ảnh sôi động của cảnh quan truyền thống, hệ sinh thái vốn có. Được xây dựng tại khu đất a4 Est, là trung tâm của khu vực cộng đồng, tổng thể công trình bao gồm 02 cấu trúc chính. Một khối lớp học với 18 phòng học tiêu chuẩn (07 phòng học bậc mẫu giáo, 11 phòng học bậc tiểu học) và khối phòng giáo dục hoạt động thể chất thiết kế mở với thủ pháp thiết kế thống nhất, cả hai cấu trúc được thiết kế với kiến trúc mặt tiền đồng nhất đạng “bức tường đá tự nhiên”. Các kiến trúc sư mong muốn những bức tường này là lớp bảo vệ chính cho toàn bộ không gian lớp học, đại diện cho sự hiện diện của các mẫu vật liệu tự nhiên, một đường bao cong mềm mại, làm sống lại hình ảnh các toà lâu đài cổ truyền thống hiện hữu tại khu vực này. Cấu trúc thiết kế kiểu nén cao nhằm tận dụng tối đa diện tích đất, với các nhóm công trình thiết kế theo dạng mở ra các không gian cư dân lân cận, tạo ra các góc nhìn kiến trúc và cảnh quan đa chiều, đa dạng. Không gian sân chơi tạo nên sự kết nối trong – ngoài của các không gian tiện ích, đồng thời bổ sung yếu tố cảnh quan tự nhiên vào nội thất công trình. Điểm nhấn của công trình là thiết kế “bức tường cuộc sống”, được tạo ra bằng cách tổ hợp các khối bê tông tiền chế. Mỗi khối bê tông đều mô tả 2 kiểu loại ngữ cảnh đô thị khác nhau như các giá trị hữu hình là sự trơn mịn, bóng bẩy phản chiếu ánh sáng và sự đứt gẫy với sự gồ ghề, lổn nhổn, tan chảy hỗn độn trong tổng thể cả bức tường. Sự khác biệt về bề mặt giúp tạo nên dòng chảy của mặt nước zich zắc trên mặt đứng công trình khi có mưa tạo nên những góc nhìn ngoạn mục. Có chiều cao hơn 2m từ nền tầng trệt, các bức tường tự do và cong xuống. Sự lõm vào và làm mẻ theo các cạnh khác nhau cũng là cách để có thể bố trí các dạng cây xanh trên mặt đứng theo một cách tự nhiên bao gồm dương xỉ, cây bụi thấp, các lỗ rỗng nhỏ tạo chỗ trú ấn thân thiện cho các loài vật nhỏ như chim yến, côn trùng...

Đây là cách tạo nên một hệ sinh thái động thực vật tự nhiên theo chiều đứng từ chính tự thân các cấu trúc kết cấu công trình, phục vụ đắc lực cho công tác giảng dạy, khơi dậy cảm hứng yêu thiên nhiên của hoc sinh mà còn tạo nên hình ảnh sinh thái, thân thiện với thiên nhiên. Toàn bộ không gian mái của công trình được tổ chức thành không gian vườn trên cao, cách hơn 12m so với mặt sân thể thao tầng trệt. Đây là phần không gian để trồng và giới thiệu cho học sinh hệ sinh thái cây xanh với 3 mức độ: hệ sinh thái cây thân lá tầm thấp (cao khoảng 50cm trở xuống, mọc sát trên mặt đất), hệ cây bụi và cao (với chiều cao trên 1m). Hệ không gian vườn trên mái đóng góp 2 chức năng chính: tạo ra hình ảnh đa dạng sinh học cho công trình về mặt thị giác đồng thời cải thiện chất lượng môi trường vi khí hậu của các không sử dụng./.

TRANG CHỦ

Read More