Chung cư trái phép tại Thủ đô ngày càng nhiều?

Thị trường chung cư Hà Nội: Sau vụ tòa nhà chung cư 8B Lê Trực được thanh tra và xây dựng trái phép thì nhiều chung cư khác mới vỡ lở và có thể cho thấy rằng: Việc các cao ốc ở Hà Nội xây dựng vượt phép như hiện nay không phải là cá biệt thời gian qua.

Phạm luật ngày càng nhiều?

Từ gần tháng này cư dân sống ở khu khu đô thị Hồ Gươm Plaza - Mỗ Lao - Hà Đông - đã căng biểu ngữ trước cửa vào của tòa nhà để phản đối chủ đầu tư triển khai thi công sai quy mô và thu phí dịch vụ bất hợp lý. Đây là khu chung cư gồm hai tòa tháp A, B và tòa nhà căn hộ, TTTM cho thuê do Công ty CP May Hồ Gươm làm CĐT. Đại diện người dân tại đây cho hay, việc họ phải hành động quyết liệt tương tự bởi chủ đầu tư đã thi công các hạng mục sai với đồ án, giấy phép được duyệt. tin tức dân cư, CĐT triển khai thi công cơi nới, xây dựng trái phép thêm một vài căn hộ hay chia nhỏ căn hộ để bán. khi mà những diện tích về cảnh quan sân vườn, bể bơi, đài phun nước... thì chưa hoàn thiện.

Cụ thể, trong khoảng tầng 6 đến tầng 29 của tòa tháp A nguồn tin quy mô ban đầu mỗi tầng có 14 địa ốc; tháp B mỗi tầng có 6 nhà đất. Nhưng hiện nay, chủ đầu tư đã cơi nới, chia nhỏ căn hộ làm tăng số nhà ở lên áp lực trung bình là 17 nhà đất/tầng ở tháp A. Chưa dừng tại đấy, ở khu BĐS, CĐT đã tự ý chuyển đổi biến thành văn phòng cho thuê để bán dưới dạng hợp đồng cho thuê.
Việc CĐT triển khai thi công sai với đồ án, sai với quyết định khi chia nhỏ chung cư, cơi nới văn phòng cho thuê đã được dân cư ở đây một vài lần gửi đơn thư tới các cấp ủy ban nhân dân nhưng chưa được giải quyết”, vị đại diện cư dân tòa tháp A bức xúc.

Cư dân sống ại các tòa cao tầng thuộc địa phận Hà Đông trong tòa nhà BMM nhiều hơn 1 năm nay phải sống ở cảnh lo lắng vì bị dừng cấp sổ đỏ; không thành lập được Ban quản trị tòa nhà do những trái luật về tiến hành của chủ đầu tư. Tòa nhà BMM do đơn vị TNHH kinh doanh dịch vụ BMM và đơn vị Cổ phần Sông Đà 16 làm chủ đầu tư. nguồn tin cư dân, tòa nhà này đã xây đội thêm tầng trái phép. “sai phép rõ nhất khi trong thang máy số bấm tầng cao nhất là ba mươi nhưng thực chất là tầng 31 vì thêm tầng 5A. bên cạnh đó, tầng ba hai không làm thang máy mà làm cầu thang bộ đi lên”, bà Hà Văn Quang, sống ở tầng 5 tòa nhà cho hay: Chúng gia đình tôi rất khó hiểu, dù Đội kiểm tra xây dựng quận, xã đã lập biên bản vi phạm hành chính và đề nghị chậm triển khai. tuy vậy, không hiểu vì tại sao gì, dự án vẫn tiếp diễn được thi công, đến giờ đã gần bàn giao.

Theo trao đổi với chúng tôi, CEO Sở TN&MT thông kê, chỉ mất khoảng qua trên địa bàn thành phố lớn có một số chủ đầu tư một vài dự án nhà cao tầng cao tầng đã vi phạm trong quá trình đầu cơ, tiến hành sai so với quy hoạch, giấy phép được duyệt làm ảnh hưởng lớn đến việc cấp sổ đỏ cho cư dân.

Theo cô Nghĩa việc cấp sổ đỏ, sổ hồng ở nhiều công trình chung cư bị tắc lỗi chính là do CĐT. “nhiều chủ đầu tư này thường vi phạm về quy hoạch, thiết kế xây dựng đã được duyệt, thậm chí có CĐT chưa làm xong giấy tờ pháp lý về đất đai, chưa bàn giao trách nhiệm kinh tế nên nhà đầu tư bị tác động”, ông Nghĩa nói.

Hầu hết các cao ốc sai phạm đều “vượt qua” rất nhiều công văn xử phạt hành chính của lực lượng chức năng, thậm chí một vài CĐT vi phạm được hợp thức hóa cho vi phạm. Đơn cử tòa chung cư FLC Landmark (quận Nam trong khoảng Liêm), CĐT đã cơi nới thêm tầng 31 biến thành 19 căn hộ để bán.

Thay vì cưỡng chế, “cắt ngọn” thông tin quy định thì hiện tại các nhà đất sai phép này sắp được hợp thức để cấp sổ đỏ. Còn tại công trình cơ sở hạ tầng Thăng Long Garden (số 250 Minh Khai, huyện hai cô Trưng), sau một vài quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với một vài dự án triển khai thi công vi phạm quy hoạch được duyệt, đến nay CĐT mới phá dỡ phần kết cấu của hai dự án vi phạm là nhà ăn hai tầng và nhà kho bê tông cốt thép.

TrumNhadat.net đã có kết luận:2 công trình vi phạm còn lại khiến dư luận bức xúc là khu nhà 3 tầng - hiện đang là trụ sở Ban quản lý và Trạm điện thì vẫn tồn tại, Trong khi những công trình trên đều đã có quyết định cưỡng chế và buộc phải phá bỏ theo quyêt định của cơ quan chức năng. 

Chúng tôi sẽ tiếp tục đưa tin về vấn dè này trong thời gian sắp tới. Mời bạn đọc chú ý theo dõi. 

Có thể bạn đọc quan tâm: Thông tin thị trường BĐS phía Tây Hà Nội đang sốt nóng.

Read More

Mặt bằng bán lẻ đang làm sôi động thị trường BĐS Đà Nẵng

- Trumnhadat.net - Nguồn cung mặt bằng bán lẻ quý II năm 2015 tại thành phố Đà Nẵng tăng 24%, giá thuê tăng 15% so với quý trước.
BID Group vừa có báo cáo nghiên cứu thị trường căn hộ ở Đà Nẵng quý hai/2015. Theo thông tin này thì, thị trường nhà đất tương đối đáng mừng, trong khi đó mặt bằng bán lẻ có sự bứt phá mạnh mẽ nhất

Tình hình hoạt động thị trường văn phòng quý 2/2015

Hoạt động phân khúc bán lẻ trong quý II năm 2015

Cụ thể, vào quý 2 năm 2015 tổng cung chung cư đạt khoảng 86500m2  đến trong khoảng 25 tòa chung cư, tăng 14% theo quý và thông qua năm. Thị xã Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 63.000 m² sàn văn phòng từ 20 dự án, chiếm 73% thị phần. Hai dự án mới đi vào dùng cung cấp thêm cho thị trường 4.000 mét vuông căn hộ.
Trong quý 2/2015, công suất thuê trung bình toàn thi trường đạt 83%, giảm 3% Nguồn tin quý. Giá thuê trung bình giảm 2% Nguồn tin quý xuống 213.500  Việt Nam Đồng/m²/tháng. Giá thuê trung bình hạng A tăng Một% Thông qua quý; giá thuê trung bình hạng B và C đều đi xuống 1% Nguồn tin quý. Tổng S cho thuê thêm được trong quý 2/2015 đạt khoảng 6.200 m2, giảm 4% Nguồn tin quý. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu trong khoảng thị xã Hải Châu.
trong khoảng nửa cuối 6 tháng nay trở đi, tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 266.000 m² từ 17 dự án, thế nhưng Những Công trình trong số đó có thời gian đi vào dùng chưa rõ ràng. trong năm nay, một Công trình mới dự kiến đang gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20.400 m² văn phòng.

Về thị trường bán lẻ, Savills cho biết ở quý 2/2015, tổng cung bán lẻ ở khoảng 167.000 m2, tăng 24% Nguồn tin quý và ba mươi% theo năm do Công trình Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng gia nhập thị trường. Một số trung tâm bán lẻ Hiện nay đại tập trung ở 4 quận, gồm Thanh Khê chiếm ba hai% nguồn cung, Hải Châu với 28%, Cẩm Lệ và Sơn Trà chiếm 17% mỗi quận.

Công suất thuê tăng 6% theo quý và 10% Thông tin năm. Giá thuê trung bình tăng 14% Thông qua quý và 18% Nguồn tin năm do dự án Vincom Ngô Quyền Đà Nẵng có giá thuê cao nhiều hơn so với áp lực trung bình thị trường.
Trong sáu tháng đầu năm nay, tổng doanh thu bán lẻ đạt khoảng 36,670 tỷ Việt Nam, tăng 10,2% so với cùng kỳ 2014. Triển vọng Năm 2016, dự án Hilton Đà Nẵng dự kiến sắp gia nhập thị trường và đưa lên khoảng 3.500m² sàn bán lẻ. trong khoảng năm 2017 trở đi, 16 dự án với khoảng 132.000m² sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường. Mười ba vào số mười lăm dự án sẽ ở thời kỳ quy mô, số dự án còn lại sắp vào quá trình xây dựng.

Báo cáo của Savills thông kê, Thông qua phòng dịch vụ và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng tiếp tục đứng số 1 cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp thành phố (PCI) vào năm ngoái. Tin tức cơ quan chức năng thành phố Đà Nẵng, ở sáu tháng đầu năm nay, đã có gần 1500 hãng mới với số vốn đăng ký trên 6 ngìn tỷ đồng. Số lượng Một số Công trình FDI đăng ký mới đã tăng lên. điều này cho thấy, Đà Nẵng đang ngày càng có những cơ hội lớn hơn để thúc đẩy phát triển các căn hộ thương mại.

Read More

Những phát triển bùng nổ luôn tiềm ẩn nguy cơ rủi ro của BĐS

- TrumNhaDat.net - Nguồn cung BĐS cao cấp quá lớn bùng nổ tập trung trong cùng một khoảng thời gian, khi mà Đây, năng lực thương mại của nền tín dụng chưa được cải thiện chính là Một vài nguy cơ rủi ro tiềm ẩn cho nhà đầu tư và bạn trên thị trường văn phòng cho thuê ngày nay. 

Thời gian qua, bức tranh toàn cảnh thị trường BĐS đã trở nên rõ ràng lớn hơn với sự ấm lên của tầng lớp nhà ở cao cấp. Hàng loạt Công trình lần lượt bung hàng, số lượng giao dịch tăng mạnh, tạo sức hấp dẫn với khán giả. Hiện nay trên thị trường nhà đất, số nhà ở cao cấp chiếm đến gần 1/3 tổng số căn mở bán mới, đạt kỷ lục về số lượng địa ốc cao cấp giao dịch trong vòng 3 năm qua. Số nhà đất cao cấp tăng gấp ba lần so với quý trước với Một.518 căn. Tỷ lệ lượng mua bán của bất động sản cao cấp sẽ tăng lên. Tính cả Hai quý 6 tháng nay, lượng giao dịch văn phòng cho thuê cao cấp chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với tỷ lệ 6% vào năm 2013 và 18% trong năm 2014. hàng loạt dự án cao cấp được khởi công với hàng nghìn địa ốc được chào bán, tập trung tại phía đông TP (quận 2, huyện 9) và bên tây sông Sài Gòn (quận 1, thị xã 4). Một vài tên tuổi lớn trong tầng lớp này như Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Vạn Thịnh Phát, Khang Điền. 

Thị trường BĐS hiện vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro cho nhà đầu tư và khách hàng.

Khi mà  phân khúc chung cư bình dân, Chung cư giá rẻ, nhà đất kinh doanh đồ án vừa và nhỏ vẫn cung không đủ cầu. Đó là Các BĐS: 1-hai phòng  ngủ với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỉ đồng/căn) đáp ứng nhu cầu của đối tượng có mức lương trung bình và thấp. 

Điều nghịch lý là dù tầng lớp này đang thiếu nhưng lại có rất ít hãng đầu cơ. Số dự án nhà ở bình dân, Chung cư giá rẻ được khởi công xây dựng khiêm tốn, khi mà nhiều dự án cao cấp Thông báo được khởi công. Một số giải pháp cho rằng làm Công trình giá rẻ, lãi suất không cao nên Những chủ đầu tư không mặn mà. mặt khác, do trước Đó làm S lớn, muốn chuyển sang nhà bình dân thì phải điều chỉnh S nên chưa thể làm. 

Trước hiện trạng phát triển “lệch pha” trên thị trường bất động sản, ông Võ Hữu Khoa, Phó chủ tịch HĐQT Cityland cho rằng, thị trường hiện tại tiềm ẩn Các rủi ro cho chủ đầu tư và bạn. bây giờ, nguồn cung rất mạnh và tiềm lực ở thời điểm này có vẻ là rất tích cực. thế nhưng, khoảng thời gian giao nhà lại rơi vào khoảng thời gian hai hoặc 3 năm tiếp theo. Như vậy cùng 1 lúc nhưng có lượng rất lớn chung cư được giao. 

Ngoài ra, hiện nguồn cung phần lớn lại tập trung trong dòng bất động sản trung và cao cấp. Đặc biệt nước ta bờ sông Sài Gòn và bên Đông rất Những dự án cao cấp tập trung dày đặc. trong khi loại BĐS có giá vừa trên dưới 1 tỷ chiếm số lượng lớn nhu cầu tại thực của dân cư thì lại ngày càng khan hiếm. Do đó, sẽ dẫn tiếp theo khả năng đầu cơ, lướt sóng thị trường. Nhìn chung, nền tài chính nước ta bây giờ là chưa vững chắc. Bệ đỡ, cái gốc của ngành BĐS không phải nằm ở việc mua bán mà nó lại phụ thuộc trong năng lực kinh doanh và sức khỏe của nền tín dụng. Nếu năng lực sản xuất của nền tín dụng đi lên ổn định, ví dụ như các cấp nghề, xí nghiệp, hãng đối tượng ta phát triển sản xuất thì công nhân mới có được mức lương. từ việc có mức lương ổn định đối tượng ta mới mua được nhà, Đây là nhu cầu thực của thị trường nhà đất. Khi đó thị trường văn phòng cho thuê mới thực sự bền vững, nó đang dẫn đầu xu hướng các đơn vị quản lý phụ trợ khác như ngành tiến hành, vật liệu tiến hành đi lên - cô Khoa phân tích. 

Hiện nay, 1 lượng lớn dòng tiền không đổ trong sản xuất mà lại chảy trong lĩnh vực bất động sản. tương tự, có nguy cơ tiếp theo 1 khoảng thời gian nào Đây, khi thị trường có Một vài bước đi không an toàn, tổ chức tín dụng sẽ can thiệp, siết chặt lại khi Đây lợi ích vọt lên cao thì sẽ rất rủi ro cho CĐT. ví dụ, với một dự án sẽ thực hiện, CĐT dùng 1 phần vốn tự có, 1 phần huy động trong khoảng bên bạn và phần còn lại CĐT phải hoạt động vốn vay trong khoảng tổ chức tín dụng. 

Nếu kinh tế bị siết chặt thì công trình sẽ không thể bàn giao đúng tiến độ dẫn đến khách hàng không sẵn sàng góp vốn tiếp thì lúc đó rủi ro đóng băng công trình là rất cao. Chính vì vậy, khán giả hiện nay quan tâm tiếp theo hai vấn đề: Đây là căn nhà và giấy tờ pháp lý của căn nhà Đây. Thời gian qua, có không ít nhà đầu tư không có được căn nhà do dự án bị ngưng trệ, chủ đầu tư khó khăn. đối tượng khác có nhà nhưng lại không có được sổ hồng, thủ tục pháp lý vì chủ đầu tư sẽ thế chấp NH, hoặc tiến hành sai phép… Do vậy, khi mua thì người mua nhà phải lưu ý 2 điểm này. Chọn nhà đầu tư có thương hiệu, có tên tuổi, Nhận định kĩ càng giấy tờ pháp lý của Công trình, tới trực tiếp dự án để nắm rõ tình hinh chính thức gia nhập thị trường, tiến độ của dự án…

Read More

Tác động điều tiết cung cầu bất động sản đô thị phần 2

Quan hệ cung - cầu bất động sản 
Cung - cầu có mối quan hệ chặt chẽ với nhau, tác động qua lại lẫn nhau trên thị trường. Theo nguyên lý của Alfred Marshall nhà kinh tế học người Anh (1842 - 1924): Khi một mặt hàng ở trạng thái dư cầu thì giá của người mua sẽ cao hơn giá của người bán; người sản xuất sẽ tăng lượng cung. Ngược lại, khi mặt hàng ở trạng thái dư cung, thì giá của người mua sẽ thấp hơn giá của người bán; người sản xuất sẽ giảm lượng cung. Quan hệ giữa lượng cung và giá cả được thể hiện thông qua đường thẳng cung ứng. Là quan hệ tỷ lệ thuận, nên đường này dốc lên phía phải trong hệ trục tọa độ mà trục tung là trục giá và trục hoành là lượng cung. Ngược lại, quan hệ giữa giá cả và lượng cầu là quan hệ tỷ lệ nghịch, nên đường cầu là đường dốc xuống phía phải trong hệ trục tọa độ hai chiều với trục tung là trục giá và trục hoành là lượng cầu.
Trong toán học hàm cung được trình bày theo công thức:

Y2 = X2(Px¬, P¬y, M) 

Hàm cầu được trình bày theo công thức: 

Y1 = 1/(X1(Px¬,P¬y,M))      

Trong đó, X1: Lượng cầu X2: Lượng cung
Px: Giá của mặt hàng
P¬y: Giá của mặt hàng khác
M: Thu nhập người mua
Giá cả các mặt hàng khác và thu nhập người mua là các biến ngoại sinh Quy luật giá trị đã gây ra những hiện tượng đó, và điều tiết việc sản xuất trong xã hội. Muốn hiểu rõ vấn đề này, cần xem xét những trường hợp thường xảy ra trên thị trường hàng hoá: - Giá cả đồng nhất với giá trị; - Giá cả cao hơn giá trị; - Giá cả thấp hơn giá trị.
Trường hợp thứ nhất nói lên cung và cầu trên thị trường nhất trí với nhau, sản xuất vừa khớp với nhu cầu của xã hội. Do dựa trên nền kinh tế thị trường, sản xuất hàng hoá tiến hành theo quy luật giá trị, nên trường hợp này hết sức hiếm và ngẫu nhiên. Trường hợp thứ hai nói lên cung ít hơn cầu, sản xuất không thoả mãn được nhu cầu của xã hội nên hàng hoá bán chạy và lãi cao. Do đó, những người sản xuất loại hàng hoá đó sẽ mở rộng sản xuất; nhiều người trước kia sản xuất loại hàng hoá khác cũng chuyển sang sản xuất loại này. Tình hình đó làm cho tư liệu sản xuất và sức lao động được chuyển vào ngành này nhiều hơn các ngành khác. Trường hợp thứ ba chỉ rõ cung cao hơn cầu, sản phẩm làm ra quá nhiều so với nhu cầu xã hội, hàng hoá bán không chạy và bị lỗ vốn. Tình hình đó buộc một số người sản xuất ở ngành này phải rút bớt vốn chuyển sang ngành khác, làm cho tư liệu sản xuất và sức lao động giảm đi ở ngành này. Như vậy là theo "mệnh lệnh" của giá cả thị trường lúc lên, lúc xuống xoay quanh giá trị mà có sự di chuyển tư liệu sản xuất và sức lao động từ ngành này sang ngành khác, do đó quy mô sản xuất của ngành đó mở rộng. Việc điều tiết tư liệu sản xuất và sức lao động trong từng thời điểm có xu hướng phù hợp với yêu cầu của xã hội, tạo nên những tỷ lệ cân đối.

>>> Dự kiến lượng cung tăng mạnh khi mở bán 1 loạt chung cư lớn như chung cư 99 trần bình, FLC complex,...

Trong thị trường bất động sản, cung cầu được điều tiết bởi quy hoạch xây dựng đô thị. Giá trị bất động sản sẽ cân bằng giữa cung và cầu. Cung cố định trên đường OM, đường cung sẽ là đường chéo EB (tỷ lệ nghịch), giá sẽ là OA. Như vậy, khi cung thay đổi, giá sẽ thay đổi. Nếu như tăng cung đoạn MX (do quy hoạch). Cân bằng mới sẽ được thiết lập ở OC thấp hơn. Chính vì vậy, khi Nhà nước điều chỉnh quy hoạch bằng cách tăng lượng cung ra thị trường, giá bất động sản cũng bị tác động theo chiều hướng giảm. Sẽ có lập luận rằng giá được xác định bởi lượng cầu trên đường cầu, tuy nhiên, các ý kiến khác lại lập luận rằng giá được xác định bởi lượng cung trên đường cung. Xét biểu đồ trên ta thấy giá được xác định bởi cả cung và cầu. Trên thực tế việc thay đổi cầu sẽ tác động tới giá bất động sản nhanh hơn so với thay đổi cung do các thủ tục hành chính, pháp lý kéo dài đối với một dự án xây dựng, nên khi quyết định tăng cung được ban ra, phải mất một năm đến nhiều năm mới có sản phẩm trên thị trường, Tất nhiên, nếu thị trường bất động sản là một thị trường hiệu quả, khi quyết định tăng cung được ban ra, sẽ có hiệu ứng ngay tới thị trường.
Bài học kinh nghiệm từ nhiều nước đã cho thấy để điều tiết tốt nguồn cung - cầu bất động sản, các nước chủ yếu sử dụng công cụ quy hoạch xây dựng đô thị. Hàn Quốc là một ví dụ. Từ một nước bị tàn phá trong chiến tranh, chỉ sau vài thập kỷ, Hàn Quốc đã trở thành một trong số các nước có tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế nhanh nhất châu Á. Quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế diễn ra đồng thời. Vùng thủ đô Seoul là minh chứng về khuynh hướng tập trung, tích tụ dân cư. Vào năm 1980, dân số tại đó lên đến 15 triệu người. Nhu cầu về đất đai, về không gian xây dựng đô thị tăng mạnh, thị trường đất đai bùng nổ. Cung không đáp ứng đủ cầu, đã có các hiện tượng đầu cơ đất. Để giải quyết vấn đề này, Chính phủ Hàn Quốc thông qua nhiều biện pháp.
 Một trong những biện pháp đó là sử dụng công cụ quy hoạch xây dựng đô thị để tăng và điều tiết nguồn cung - cầu đất đai nhà ở. Vào năm 1989, Hàn Quốc cho phép quy hoạch phát triển 5 thành phố mới trong vùng thủ đô Seoul. 5 thành phố này là: Bundang, Ilsan, Pyungchou, Joongdong và Sanbow. Quy hoạch này cung ra thị trường 293.000 căn hộ trên tổng thể 2 triệu đơn vị ở cần phải xây dựng từ năm 1988 - 1992. Bất chấp những lời chỉ trích, quy hoạch 5 thành phố mới tại thủ đô Seoul đã tác động tích cực tới thị trường bất động sản. Nó làm giảm sự thiếu hụt nhà ở tại thủ đô Seoul và giúp ổn định giá mua và thuê nhà trong giai đoạn dài. Nó góp phần làm tăng tỷ lệ sở hữu nhà và cải thiện đáng kể điều kiện nhà ở, giúp cho công tác quản lý và phát triển đô thị được ổn định, bền vững. KếT luận Như vậy. quan hệ cung - cầu dưới tác động của quy hoạch xây dựng đô thị cũng có thể được hiển thị bằng công cụ toán học.
Trên đồ thị, khi đưa thêm vào đường tăng cung khi quy hoạch xây dựng ta nhận thấy thiết lập cân bằng cung - cầu sẽ ở vị trí thấp hơn (về giá). Như vậy, về mặt toán học, có thể điều tiết nguồn cung - cầu khi thị trường có biến động giá (do đầu cơ, hoặc do nhu cầu phát triển) thông qua công cụ chính sách, pháp luật. Trên thực tế, để điều tiết cán cân cung - cầu, tích cực triển khai các giải pháp quản lý bất động sản đô thị, tháo gỡ khó khăn cho sản xuất kinh doanh, hỗ trợ thị trường, ngày 22/03/2013, Bộ Xây dựng đã có văn bản số 480/BXD-QLN yêu cầu các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tiếp tục rà soát các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở để phân loại các dự án tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh, chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Như vậy, có thể thấy việc điều tiết cung - cầu bất động sản đô thị quan trọng như thế nào trong công tác quản lý đô thị. Nắm vững hiểu rõ quan hệ cung - cầu, trong công tác quản lý và phát triển đô thị Nhà nước có thể hoạch định chính sách từ sớm thông qua công tác quy hoạch xây dựng đô thị, nhằm đưa một trong những ngành kinh tế quan trọng của đất nước là bất động sản đô thị phát triển ổn định, qua đó ổn định kinh tế vỹ mô phát triển đô thị bền vững.

Phần I

Read More

Trường học không gian ngầm

Một tuần trôi qua, hãy cùng chung cư 99 Trần Bình xem một kiểu kiến truc đặc biệt trên thế giới nhé. 

Kiến trúc ngôi trường hướng đến khuyến khích khả năng sáng tạo của học sinh thông qua cách thiết kế tổ chức các không gian giảng dạy và học tập với kích thước và sự tiện nghi phù hợp, cũng như an toàn với trẻ nhỏ. Về cơ bản, công trình gồm 3 phần không gian chính: không gian ngầm để xe, không gian tầng 1 và tầng 2. Ở tầng trệt, bên cạnh chỗ nghỉ và giải lao cho học sinh, chỗ để xe, một không gian sân trong và sân tập thể thao dành riêng cho khối lớp học mẫu giáo cũng được thêm vào. Ở không gian tầng 2, nằm phía trên không gian để xe tầng hầm, bên cạnh các dãy phòng học cũng có thêm hệ thống các sân chơi, sân trong chính, phòng thư viện với chiều cao thông thủy khoảng 10,8m cho phép sử dụng hiệu quả và an toàn với cảnh quan rất ngoạn mục cho các phòng học. Các khối phòng học được bố trí vuông góc dọc theo trục giao thông chính, mô phỏng theo ý tưởng các mảnh đồ chơi xếp hình của trẻ em. Thiết kế các phòng học tuân theo trật tự mô đun chiều dài là 10,8m và 2,1m chiều cao nhằm tạo nên một trật tự không gian thống nhất và phù hợp với trẻ em. 

Nội thất bên trong các phòng học bao gồm một không gian bếp ăn nhỏ, phòng kho chứa đồ, phòng tắm. Đồ nội thất cũng được thiết kế phù hợp với sinh trắc học của trẻ em. Có tổng cộng 18 phòng học trong đó 12 phòng được xây dựng bằng mô đun panel bê tông tiền chế và 6 phòng được ngăn chia bằng hệ vách kính mầu Laminate. do sự giới hạn về diện tích xây dựng và thời gian thi công, giải pháp chế tạo tiền chế với các ưu thế vượt trội về chất lượng và giá thành được sự dụng cho hệ thống các tường bao bên ngoài của khối các phòng học. 

Thiết kế mặt chính các khối phòng học quay về hướng nam, để có thể sử dụng tối đa ánh sáng tự nhiên cho các giờ học trong ngày. Đồng thời, kết cấu bê tông tiền chế, với cách chế tạo riêng cho phép duy trì ổn định nhiệt độ ở trong phòng, kể cả trong các điều kiện không có ánh sáng chiếu trực tiếp. giải pháp chế tạo tiền chế cũng cho phép thiết kế các khung cửa sổ hình giọt nước hay hình tròn tại các vị trí có chiều cao khác nhau với chất lượng hoàn thiện tối đa. Việc tạo nên một thiết kế bền vững là rất quan trọng đối với dự án. 

Khối trường mầm non, được đạt ở phần mặt tiền phía năm, có thể nhận được nhiều ánh nắng và năng lượng sưởi ấm chiếu trực tiếp trong các giờ học ban ngày, đồng thời duy trì nhiệt độ ổn định vào khoảng thời gian tắt nắng. Hệ thống các khung cửa sổ hình tròn bố trí tại các vị trí thuận tiện khác nhau cũng cho phép tổ chức thông gió tự nhiên. Công trình cũng lắp đặt hệ thống thu xử lý và tái sử dụng nước thải, nước mưa./. 

Xem bài trước: Trường học đường chạy trên mái

Read More

Trường học đường chạy trên mái?

Dự án thiết kế ngôi trường tiểu học Thiên Thai số 2 hướng đến một thiết kế độc đáo, duy nhất, tiêu biểu cho mô hình trường học hiện đại, vừa có cảnh quan đẹp cho thu nhận kiến thức, văn hóa, phát triển thể chất, nghệ thuật và tính dân tộc cho các thế hệ học sinh. Đây cũng là phương án thiết kế xây dựng trường học thể hiện sự thích ứng cao với các điều kiện hiện hữu của đô thị cổ với diện tích đất hạn chế.
* Dự án chung cư 99 Trần Bình mang phong cách thiết kế độc đáo

 Theo yêu cầu chung, để xây dựng được một đường chạy tiêu chuẩn, theo cách bố trí thông thường sẽ phải dàn ra tương đương 40% diện tích đất xây dựng hiện có của công trình, trong khi đó các không gian phòng học và học tập khác sẽ trở nên rất chật hẹp. Làm sao vừa có được những phòng học tiện nghi, vừa đảm bảo các yêu cầu về giáo dục thể chất như hệ thống sân chạy và tập các bộ môn thể thao ngoài trời. Phương án độc đáo và khả thi đã đề xuất đưa không gian đường chạy 200m và sân tập thể thao lên vị trí tầng mái, giúp mang lại thêm 3000 m2 diện tích xây dựng dành cho các khối phòng học ở tầng trệt. Đồng thời, theo hình dạng của hệ thống đường chạy mà công trình cũng có hình khối elip, tạo nên cảm nhận hướng nội và an toàn cho học sinh. Để đảm bảo tính an toàn cho các hoạt động thể chất, thể thao của học sinh, có 3 lớp hàng rào được thiết kế bao quanh phần không gian này. Lớp ngoài cùng được cấu tạo bằng hệ thống hàng rào kính tempered cao 1,8m.
Lớp giữa là hệ thống vành đai cây xanh rộng 0,5m và lớp bảo vệ trong cùng là hệ thống các đường gờ bằng nhựa plastic. Cùng với toàn bộ hệ thống đường chạy trải đệm nhựa cao su, bên cạnh giải pháp sử dụng kết cấu trần 2 lớp, giải pháp này cũng giúp làm giảm tiếng ồn từ tầng mái, dội xuống hệ thống các phòng học phía dưới. Việc thiết kế bố trí các đường chạy trên cao cũng cho phép thiết kế giảm số tầng cao thành 4 tầng so với 5 tầng của nguyên mẫu tạo nên một mối quan hệ hài hòa giữa cấu trúc ngôi trường mới với cảnh quan đô thị xung quanh. Để tạo thêm các không gian sân chơi cây xanh, công trình cũng có hình khối được thiết kế vặn xoắn khoảng15 độ, giúp tạo nên các phần không gian nhỏ nằm giữa các bức tường ngăn chia không gian.

Trang trước

Read More

Chung cư 99 Trần Bình giới thiệu dự án công trình trường tiểu học Boulogne-Billancourt, France

Một ngôi trường tiểu học và không gian hoạt động thể chất theo cách tổ chức không gian riêng. Như một phần cụ thể của chương trình cải tạo không gian cảnh quan chung, ý tưởng thiết kế của công trình truyền tải những thông điệp về sự tiếp nối và phát triển các chất liệu và thành tố chính của cảnh quan nguyên gốc vào tổng quan dự án sau khi cải tạo. Bằng thủ pháp này, khu trường học được tổ chức theo nhiều lớp không gian tuy chức năng khác nhau nhưng kết nối hòa quyện liên hoàn với nhau bao gồm không gian cảnh quan được nâng cao kiểu tự do “theo chiều thẳng đứng”, phản chiếu và nhấn mạnh trong không gian đô thị nhưng lại là lớp bảo vệ cho các hoạt động học tập vui chơi của học sinh.

Cùng chung cư 99 Trần Bình xem xét dự án này:

Dự án đề xuất ý tưởng thiết kế tổ chức hỗn hợp với một khối lớp học và không gian giáo dục hoạt động thể chất, đồng thời cũng tạo nên sự khác biệt từ đa dạng sinh học. Với những hạn chế giới hạn về mặt diện tích xây dựng, thiết kế công trình đã nhắm tới tạo nên dòng chảy hòa quyện giữa các khoảng đặc rỗng, đặc biệt giữa các cấp độ cao thấp khác nhau. Các kết nối này tạo nên sự lô gíc của ngôn ngữ kiến trúc cho nhiều góc độ khác nhau. Khối phòng thể dục và hoạt động thể chất có chiều cao lên tới 12m, trong khi các khối lớp học phần lớn có chiều cao tiêu chuẩn được bố trí tại không gian tầng trệt và tầng 2. Tầng 3 được tổ chức dành riêng cho phòng học bậc tiểu học.

Được thiết kế theo một xu hướng thiết kế mới, đạt được tính đa dạng sinh học với không gian trung tâm đô thị. Hơn hẳn các dự án khác, thiết kế kiến trúc khối lớp học truyền tải ý tưởng kết nối về ngôn ngữ nghệ thuật giữa thơ ca và giáo dục, tự nhiên và thiết kế tạo nên điểm nhấn và kết nối cho toàn bộ không gian đô thị hiện hữu. Hơn là một công trình đơn lẻ, công trình tái tạo những hình ảnh sôi động của cảnh quan truyền thống, hệ sinh thái vốn có. Được xây dựng tại khu đất a4 Est, là trung tâm của khu vực cộng đồng, tổng thể công trình bao gồm 02 cấu trúc chính. Một khối lớp học với 18 phòng học tiêu chuẩn (07 phòng học bậc mẫu giáo, 11 phòng học bậc tiểu học) và khối phòng giáo dục hoạt động thể chất thiết kế mở với thủ pháp thiết kế thống nhất, cả hai cấu trúc được thiết kế với kiến trúc mặt tiền đồng nhất đạng “bức tường đá tự nhiên”. Các kiến trúc sư mong muốn những bức tường này là lớp bảo vệ chính cho toàn bộ không gian lớp học, đại diện cho sự hiện diện của các mẫu vật liệu tự nhiên, một đường bao cong mềm mại, làm sống lại hình ảnh các toà lâu đài cổ truyền thống hiện hữu tại khu vực này. Cấu trúc thiết kế kiểu nén cao nhằm tận dụng tối đa diện tích đất, với các nhóm công trình thiết kế theo dạng mở ra các không gian cư dân lân cận, tạo ra các góc nhìn kiến trúc và cảnh quan đa chiều, đa dạng. Không gian sân chơi tạo nên sự kết nối trong – ngoài của các không gian tiện ích, đồng thời bổ sung yếu tố cảnh quan tự nhiên vào nội thất công trình. Điểm nhấn của công trình là thiết kế “bức tường cuộc sống”, được tạo ra bằng cách tổ hợp các khối bê tông tiền chế. Mỗi khối bê tông đều mô tả 2 kiểu loại ngữ cảnh đô thị khác nhau như các giá trị hữu hình là sự trơn mịn, bóng bẩy phản chiếu ánh sáng và sự đứt gẫy với sự gồ ghề, lổn nhổn, tan chảy hỗn độn trong tổng thể cả bức tường. Sự khác biệt về bề mặt giúp tạo nên dòng chảy của mặt nước zich zắc trên mặt đứng công trình khi có mưa tạo nên những góc nhìn ngoạn mục. Có chiều cao hơn 2m từ nền tầng trệt, các bức tường tự do và cong xuống. Sự lõm vào và làm mẻ theo các cạnh khác nhau cũng là cách để có thể bố trí các dạng cây xanh trên mặt đứng theo một cách tự nhiên bao gồm dương xỉ, cây bụi thấp, các lỗ rỗng nhỏ tạo chỗ trú ấn thân thiện cho các loài vật nhỏ như chim yến, côn trùng...

Đây là cách tạo nên một hệ sinh thái động thực vật tự nhiên theo chiều đứng từ chính tự thân các cấu trúc kết cấu công trình, phục vụ đắc lực cho công tác giảng dạy, khơi dậy cảm hứng yêu thiên nhiên của hoc sinh mà còn tạo nên hình ảnh sinh thái, thân thiện với thiên nhiên. Toàn bộ không gian mái của công trình được tổ chức thành không gian vườn trên cao, cách hơn 12m so với mặt sân thể thao tầng trệt. Đây là phần không gian để trồng và giới thiệu cho học sinh hệ sinh thái cây xanh với 3 mức độ: hệ sinh thái cây thân lá tầm thấp (cao khoảng 50cm trở xuống, mọc sát trên mặt đất), hệ cây bụi và cao (với chiều cao trên 1m). Hệ không gian vườn trên mái đóng góp 2 chức năng chính: tạo ra hình ảnh đa dạng sinh học cho công trình về mặt thị giác đồng thời cải thiện chất lượng môi trường vi khí hậu của các không sử dụng./.

TRANG CHỦ

Read More