Nóng với những con số thống kê thị trường BĐS

*** Chung cư The Garden Hill ***

Đã 11 tháng trôi qua của năm 2015 và thật đáng mừng với những con số thống kê về thị trường bất động sản: Lượng tồn kho đã giảm, lượng giao dịch đã tăng, FDI đầu tư tiếp tục dồi dào chảy vảo BĐS. Hãy cùng Trùm Nhà Đất điểm tin lại những diễn biến mới nhất về thị trường BĐS Nhé: 

Thứ nhất về dòng chảy tín dụng: Theo vụ tín dụng NHNN - dòng tiền cho lĩnh vực BĐS liên tục tăng suốt thời gian qua. Tốc độ phát triển cho vay đầu cơ kinh doanh căn hộ ở . tháng đầu 6 tháng nay đạt 15,59%. Hiện nay, Một số NH thương mại sẽ có xu hướng rộng cửa “rót” vốn ở Một số Dự án nhà ở cũng như hỗ trợ vốn khuyến mãi cho người mua nhà vay vốn, kể từ khi NHNN cho phép đi xuống hệ số rủi ro với Một số khoản khó đòi ở lĩnh vực này trong khoảng 250% xuống 150% và tăng tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung . dài hạn từ 30% lên 60%, ở thông tư số 36/2014/TT-NHNN.

Những phản ứng tích cực từ thị trường cho thấy, thị trường bất động sản đang dần lấy được niềm tin đối với khách hàng.

Nếu so với trần đáy vào cuối 2011 thì dòng chảy kinh tế đổ vào nhà đất đến nay đã tăng khoảng 75.6%, từ 204.000 tỷ Việt Nam lên 358.377 tỷ đồng. Dư nợ tín dụng văn phòng cho thuê (cả cho cá nhân vay mua căn hộ và chủ đầu tư dự án) của Một vài tổ chức tài chính tăng 10-15% so với năm ngoái. Dự kiến, số lượng giao dịch trên thị trường căn hộ cũng đang cho thấy thị trường này sẽ có sự gia tăng mạnh. Theo ông Trùm Nhà Đất, chủ tịch hội đồng quản trị công ty bất động sản chiến thắng, đơn vị đầu tư dự án chung cư 60B Nguyễn Huy Tưởng từng làm mưa làm gió một thời, số lượng trao đổi thành công trên thị trường ở . tháng 2015 trong khoảng gần 40.000 lượt bằng cả năm 2014.

>>> Còn Theo báo cáo của Bộ triển khai thi công, tính đến ngày 20/9/2015, tổng mức vốn tồn kho BĐS còn khoảng 59.395 tỷ Việt Nam (giảm 53,8% so với quý 1/2013).

>>> Thị trường chung cư phục hồi tích cực dẫn đầu xu hướng lượng tồn kho chung cư giảm Tin tức. Tính đến cuối 9/2015, tổng mức vốn tồn kho địa ốc còn khoảng 59.395 tỷ VND (giảm 69.153 tỷ Việt Nam so với quý I/2013; đi xuống 904 tỷ đồng so với khoảng thời gian 20/8/2015). thành phố lớn và thành phố Hồ Chí Minh vẫn là 2 Tp. HCM có lượng tồn kho căn hộ giảm sâu nhất: HN lượng tồn kho còn khoảng ,.550 tỷ VND (giảm 218 tỷ đồng so với tháng 8/2015); tỉnh Hồ Chí Minh còn khoảng 11.368 tỷ Việt Nam , giảm 290 tỷ Việt Nam so với tháng 8/2015).

<><> Bức tranh thị trường tươi sáng đã điều kiện thuận lợi để hàng loạt chuyên gia chung cư mới được khai sinh. vào , tháng đầu 6 tháng nay, số đơn vị hoạt động sử dụng kinh doanh trong lĩnh vực nhà ở tăng vượt trội đến 78,7% so với cùng kỳ Khoảng 1 năm nay. Số hãng giải thể đi xuống đến 30%, hãng tạm ngừng hoạt động lại đi xuống ,,2% so với cùng kỳ năm ngoái.

Cùng với Đó, vốn FDI trong lĩnh vực văn phòng cho thuê vào . tháng đầu năm 2015 cũng Đứng thứ . với gần 20 Dự án đầu tư mới và : lượt Công trình tăng vốn, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và 10 tăng thêm là ,,81 tỷ đô la Mỹ. Những Nhà đầu tư nước ngoài sẽ ra sức săn nhiều đơn vị căn hộ tiềm năng để thỏa thuận, rót vốn và gia tăng nhiều Dự án. Các hãng tiên liệu cùng với tiến trình hội nhập, thời gian tiếp theo dòng vốn đổ trong Những DN nhà ở sẽ tiếp tục tăng. Điều này góp phần đem đến sự tích cực của thị trường BĐS trong tương lai.

Xem thêm: Chung cư trái phép tại thủ đô

Read More

Khách mua nhà hãy cẩn thận với ma trận giá

Thị trường chung cư Hà Nội: Thị trường mới tăng trưởng, vậy mà người mua nhà ngay lập tức lại bị rơi trong “ma trận” giá với đủ cách thức của cả môi giới lẫn các chủ đầu tư. Phải chăng đây là thời điểm dễ mua nhất nhưng cũng dễ bị lừa nhất? 

Một trong số những chiêu trò được sử dụng nhiều nhất trong bất động sản đó là cụm từ: "Suất ngoại giao"- ý là những suất được chủ đầu tư ưu tiên bán cho cán bộ công nhân viên của chính chủ đầu tư với giá rẻ hơn và được bán lại với gái thấp hơn giá chủ đầu tư đưa ra. 

Khách hàng thường có tâm lý thích nhiều suất ngoại giao, không chỉ bởi giá “mềm” mà còn có vị trí đẹp, số lượng lại "có hạn", môi giới đã “bẫy” người mua nhà bằng cách mời mua suất ngoại giao với trần chiết khấu 2-5%, thậm chí 7%. mặc dù vậy, việc nhà đầu tư có thực sự mua được những suất ngoại giao giá rẻ hay không lại là câu chuyện không giống.

Thử thăm dò 1 công trình lớn tại Cầu Giấy (Tp. HCM) hiện nay chưa xong móng, nghĩa là chưa đủ điều kiện được trao đổi, nhưng trên thị trường đã xuất hiện tại nhiều từ rao bán suất ngoại giao với những mức giá không giống nhau, từ 32 tr đồng/m2, đến 34,3 hay 34,5 tr đồng/m2, thậm chí có rao bán còn khẳng định rẻ hơn giá thị trường 1 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, cũng lại có một vài công trình được rao bán suất ngoại giao có giá cao hơn cả giá thị trường. Đây là cách thức mới xuất hiện trên thị trường của chủ đầu tư, nhằm dễ bề đẩy giá bán bất động sản lên cao nhiều hơn mà vẫn hút thành phần lao động mua. Một chiêu thức khá phổ biến nữa sắp được nhiều chủ công trình địa ốc sử dụng, đây là mở bán một số đợt với số lượng căn hộ không giống nhau, và ở các đợt mở bán sau giá sắp được tăng dần. chi tiết, ở lần bán thứ nhất bao giờ cũng là lần mở bán “rắc thính” để thu hút người mua nhà bằng số lượng chung cư ít ỏi kèm theo mức giá khá hấp dẫn, có thể là mức giá rẻ nhất trong những đợt kinh doanh BĐS của CĐT.

Một vài lần mở bán sau đang có mức giá tăng hơn so với các lần mở bán trước, khiến bạn sẽ có ý định đầu cơ đang cảm thấy sốt ruột và nghĩ rằng công trình hấp dẫn người mua và đã bán hết nhiều căn mở bán trước nên mới tăng giá.

Dù không mới, nhưng câu chuyện “giá chênh” vẫn xuất hiện nay trên thị trường chỉ mất khoảng gần Đây, khi nhà đầu tư nắm bắt được chiến thuật “bắt tay” giữa những chủ đầu tư và những sàn giao dịch văn phòng cho thuê.

CĐT thường giao hàng độc quyền cho những SGD bất động sản và những doanh nghiệp này có chức năng chính làm môi giới kèm theo các thủ thuật, tạo sự khan hiếm hàng ảo, khiến thành phần lao động mua khó có thể tiếp cận được sự án. Còn trong khoảng phía CĐT, tuy còn “hàng” nhưng nếu người mua hỏi sắp giải đáp là “hết” hàng. 1 mặt là để cùng tạo ra khan hiếm giả, Ngoài ra lại tiếp tay cho một số sàn để “đẩy” giá lên. Điều này sẽ khiến cho người mua không biết được đâu là giá thật của chung cư.

Chưa hết, môi giới còn liên tục nhắn tin hoặc gọi điện cho người mua nhà có nhu cầu, đã tìm hiểu ở dự án về trần giá chênh của từng nhà đất tăng tin tức ngày. Với những lời thuyết phục hấp dẫn như: công trình mới khởi động triển khai mới có giá chênh thấp, nhưng chỉ để thêm 1 tháng nữa, công trình càng chính thức gia nhập thị trường các hạng mục thì giá chênh càng cao lớn hơn, nên bà bà cần cân nhắc mua ngay. Nếu vào quá trình thanh toán, không đủ nguy cơ thì chị bà có thể bán lại, khi ấy giá chênh đã lên cao gấp đôi, thậm chí lớn hơn, lợi nhuận thu về như thế bằng nhiều lần gửi tiền vào ngân hàng…

Hiện tại tượng các công trình vừa bung ra thị trường nhưng chỉ trong vòng vài ngày đến một tháng, chủ đầu tư đã rầm rộ bán hết hàng, còn khán giả muốn mua phải mua lại nguồn tin môi giới với trần giá chênh lệch… được doanh nghiệp nhận định có sự “bắt tay” giữa CĐT và môi giới. 

Xem thêm: Thị trường BĐS cuối 2015 có gì mới? 

 

Ông Richard Leech – Giám đốc điều hành BID Group cho rằng, hiện nay trên thị trường số lượng một vài sàn chung cư cũng như nhân viên của nhiều sàn đã tăng lên rất nhiều. vì vậy, nhiều sàn thường có sự cạnh tranh nhau khốc liệt, nhiều nhân viên tăng tần suất gọi điện, nhắn tin qua điện thoại, Facebook giới thiệu một vài công trình đến khách hàng. với lý do đó, với các CĐT lớn bây giờ cũng phải có hướng dẫn, quy chế để kiểm soát chặt chẽ hệ thống đại lý bán hàng để chắc chắn sự cạnh tranh lành mạnh, chắc chắn tầm cỡ của chủ đầu tư.

Read More